最近的昆明楼市，大华算得上是主角之一了，入昆几年拿下的项目齐齐有了新动作。大华锦绣麓城、大华锦绣山海先后开放营销中心，大华凉亭项目启动征迁工作。

由于大华入昆揽下的用地都是城改项目，加上项目多以锦绣系列命名（锦绣麓城、锦绣山海、锦绣前城、锦绣华城、锦绣时代……），有人不清楚大华在昆明到底有多少项目？

其实大华在昆明只有4个项目，除了大华公园天下，另外3个项目才是以锦绣系命名，但是部分项目的案名透露过多种说法，很容易让人傻傻分不清楚。

今天血拼姐就来盘点一下“城改专家”大华在昆明的那些项目现在都怎么样了？

2017年，大华在与西山区政府在北京进行招商暨项目推介的过程中，签订两项合作金额约300亿元的城市更新改造项目，用于春雨路沿线城市更新改造和生态修复治理，以及马街街道办城市更新改造开发。

该项目规划总用地面积2449亩，是西山区城改的重点项目。

2018年1月，大华集团以社会投资人身份中标春雨路沿线城市更新1号地块土地一级开发整理，正式拿下这个规模庞大的城改项目。

（图源昆明市公共资源交易中心）

2018年12月，大华竞得“春雨路沿线城市更新改造1号地块”项目的首批地块，今年3月26日该批地块终于过规，拟建8栋27-34层住宅、1栋幼儿园和公共设施及配套用房，大华进驻3年有余的春雨路城改项目终于正式启动。

该项目命名为大华锦绣山海（曾命名为大华锦绣华城）已于前两天开放营销中心。

（大华锦绣山海）

大华锦绣山海预计7月首开，将推12#地块7、8栋楼，面积段为89-105㎡的三房，预计价格在15000—16000元/㎡左右。

6月2日和17日，昆明市公共资源交易中心陆续又上架了3宗土地，根据地块编号和地块位置来看，应该都属于春雨路沿线1号地块，或为大华锦绣山海项目后续用地。

同样是2017年11月，大华在盘龙区长地梗村改造会议表示，争取在一个月内做好改造准备工作，表明大华还介入了长地梗村改造项目。

该项目占地面积约350亩，距离白沙河水库的直线距离约2公里，算得上东白沙河片区位置较好的一个项目。

经过两年的前期准备工作，该项目2019年初被列为盘龙区主要完成工作之一，2019年7月底，盘龙区人民政府发布了长地梗村的征地告知书，2020年2月正式启动征迁工作。

2020年3月，长梗城改项目调规新增了众多教育资源配套。项目虽然进展不算快，但也在有序推进。

该项目命名为大华·锦绣麓城（曾命名大华锦绣前城），已于5月底开放营销中心。

（大华·锦绣麓城营销中心）

预计本月底首开，将推1号地块的3号楼和6号楼，户型建面约95-107㎡，价格约14500—15000元/㎡，均为带装修交付。

与长地梗村同时进行的还有虹桥村、龙池村城改项目，该项目原本是由云南城投负责，2017年11月，云南城投集团与大华集团签署了《白沙河片区改造建设项目战略合作框架协议》，大华主导项目开发。

虹桥村、龙池村位于盘龙区东三环与虹桥路交汇处，北临东白沙河水库，南临地铁3号线，改造面积约683.27亩，净用地面积约354亩。

该项目推进速度较快，命名为“大华公园天下”，2019年入市成为大华入昆首作。

目前，大华公园天下主推东湖苑建面约83-146㎡产品，均价约14000元/㎡，目前一期预计2022年6月30日交房，二期预计2023年6月30日交房。

2019年，大华顺利中标凉亭片区3593亩低效用地再开发项目，据招标公告显示，东连接线支线官渡辖区凉亭片区（C片区）城镇低效用地再开发项目总用地面积约3593亩，实施地点为北至机场高速（虹桥路）、南至彩云北路、西至太平路、东至规划道路。

（图源昆明市公共资源交易中心）

从位置来看，凉亭片区属于位于主城区东部，是主城、机场空港片区、白沙河片区、方旺片区的结合区域，存在大量厂房、物流城、城中村，在城市建设推进过程中一度有些落后。

2020年底，片区调规确定以TOD模式开发，此外，昆明规模较大的医院云南省昆华国际医院和昆明市新体育中心也已确定落地凉亭，片区规划、配套水平大幅度提升。

去年12月21日和今年5月11日，金马街道发布了凉亭片区C地块(2号地块)项目（排名前列批次）和凉亭片区C地块（2号地块）项目(第二批次)国有土地上房屋征补方案、征收决定及公告。

（征迁公告）

现场可以看到环境比较杂乱，凉亭片区C地块主要涉及的水电十四局生活区建筑写上了拆字，部分住户已经搬走。

（凉亭片区C地块水电十四局生活区）

据透露，该项目暂命名为大华锦绣时代。

写在最后

众所周知，昆明城中村众多，如今仍有不少城中村尚在等待拆迁或者正在拆迁。虽然城改项目存在规模大、拆迁难、拆迁金额高、安置难、历史遗留问题众多等问题，但在土地开发有限的情况下，城中村的高储备用地却是昆明楼市土地供给的重要来源；并且，大部分的昆明城改项目位置较好，开发空间较大。

大华在上海已操刀多个大型改造项目，经验比较丰富。刚入昆明就迅速揽下了超6千余亩土地，且均为城改项目。目前看来，进展虽不算迅速，但也在顺利推进，成果如何，且看最终交付吧。

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