随着“禁墅令”的不断升级，全国各大城市的墅类产品在不断减少。昆明也不例外，从统计数据来看，昆明目前仅有50余个项目规划有墅院类产品。

谈及昆明别墅，最早其实可以追溯到1932年。

当年，位于黑林铺海源寺村900号的灵源别墅落成，设计为宽大的园林式别墅，其前厅建于九级台阶之上，面阔五间，进深两间，有前廊。

不过，灵源别墅早已被岁月侵蚀，目前仅存四合五天井主体建筑和前面的池塘石桥。

时间往后推，来到1998年，位于北市区的金康园小区问世。

它是昆明排名前列单价1万元的“小区别墅”，它的到来不仅为昆明带来了全新的居住形式，也将设计、绿化、物管、配套等概念带入到昆明人的生活当中。

1999年，随着昆明世界园艺博览会的举办，世博片区名声大噪，多家房企也聚集于世博园和金殿两大公园旁，打造了高天流云、世博生态城、公园道一号等山林别墅群。

(高天流云 图源：网络）

其中，高天流云全部为独栋别墅，平均每幢占地1.5亩，超大花园、游泳池、车库等应有尽有。

虽然，世博板块拥有稀缺的生态资源，但由于片区可开发住宅用地短缺，再加上“一湖四片”的规划出台，昆明城市发展重心转移。世博片区也渐渐淡去身影，滇池则成为昆明下一个别墅开发区。

（彩云水榭 图源：安居客）

从2003年到现在，各大型房企都瞄准了滇池沿岸，纷纷拿地开发建设。滇池沿岸最早被开发的区域是地段最优越的海埂片区，开发有彩云水榭、黄金海岸别墅以及金家大院等项目。

（滇池-海埂片区部分项目涨幅情况统计）

目前，彩云水榭二手房均价在58594元/㎡左右，较开盘价上涨近12倍，而黄金海岸别墅在65286元/㎡左右，较开盘价上涨了19.21倍（目前市场价数据来源安居客）。

据血拼姐不完全统计，昆明主城五区及郊县在售/待售300余个项目，有54个项目开发有墅院类产品，占比18%；而纯墅院项目仅有9个，占比3%。

（昆明部分墅类产品一览 数据来源：搜狐焦点）

从上表可以看出，昆明主城五区的墅类产品，除部分位于东白沙河、世博及经开区等区域外，大多数都集中分布在滇池沿岸。比如，此前开发的滇池ONE、山海湾1号、山海荟、招商雍景湾、海东俊园，再到现在在售的筑友玺珑湾、中国中铁·诺德山海春风、华夏澜台府等墅类产品等。

而在临滇的板块中，条件较好的区域应该是滇池海埂片区；它既是距离市区最近的，也是景观生态最完善的区域；更是开发最早的区域，建设水平自然也先进于昆明其他区域。

滇池海埂片区在经过20多年的开发打造后，片区城市界面整洁且极有档次，生活配套丰富且齐全，可充分满足购房者多元化的场景需求。

但也正是因为开发时间早，这个片区目前可开发用地已所剩无几，而在售纯墅类产品也仅有1903及筑友玺珑湾两个。其中，1903为早期开发项目，仅有少量房源在售。

(筑友玺珑湾效果图)

因此，要想在海埂片区选择一套纯墅类产品的话，目前较好的选择是筑友玺珑湾。

筑友玺珑湾占地约180亩，规划有地上建面约190-304㎡的纯合院产品，开发商是云南本土企业筑友地产。

（效果图）

作为深耕昆明23年的开发商，筑友地产是一家拥有房地产一级开发资质的房企，2019年荣获云南省非公企业100强，累计开发面积超过200万方，其中交付面积就有100万方有余，稳健的开发节奏、丰富的经验以及雄厚的开发实力都是筑友玺珑湾实现交付品质的坚实保障。

（项目获奖）

在近期，昆明市房地产开发与经纪协会发布的“昆明市2021年（1-3季度）片区热销楼盘、”“昆明市2021年（1-3季度）片区价值楼盘”中，筑友双河湾和筑友玺珑湾分别获得片区价值楼盘及片区热销楼盘。

可见，虽然今年房地产市场受调控影响降温，行业内房企经营风险频发，但筑友地产依旧逆周期发展，持续推盘销售回款、保持财务稳健的同时也在销售上取得不错表现。

筑友玺珑湾作为筑友开发的高端产品，无论是产品本身，优质配套，还是稀缺资源，拼的都是“硬实力”。

（昆明纯墅类产品 数据来源：搜狐焦点）

在产品规划上，项目仅规划有合院业态，而且容积率低至1.0，几乎是目前在售纯墅类密度较低的项目。

在产品设计上，项目采用中式传统人居布局，由“宅-院-园-巷-街”构成，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”的完整序列；还遵照中国传统文化传承，以文化底蕴为基础，以“宅院园”为生活本体，共同遵循着空间次序、等级礼序、围合私密、师法自然的共性形态特征，营造归属、安全、幸福的中式传统居住体验。

配套资源上，项目依旧是市场上的优等生。

交通上，项目周边有湖滨路、环湖路、广福路及南绕城高速，确保业主出行便利，同时项目直线距离1.5公里内有在建的地铁5号线兴体路站、滇池卫城站及金家河站，未来地铁出行便利。

生态资源上，项目毗邻海洪湿地公园，西侧是大自然风情园，东侧近环湖东路，距滇池直线距离约800米，地段稀缺，生态环境舒适宜居。

（1903购物公园）

（王府井奥特莱斯）

商业上，项目5公里范围内可共享南亚风情第壹城、爱琴海购物公园，公园1903购物公园、王府井奥特莱斯、万达广场等共约百万方优质商场，生活便捷可想而知。

教育上，项目自身还享筑友双河湾360度全龄段教育，配套了从幼儿园到高中共207个班的全龄段教育资源，西山金岸幼儿园（原省委机关幼儿园金岸分园）、昆一中金岸附小、昆一中金岸中学，业主可以享受双学位签约录取，学费减免，高中降分优先录取等业主特权。

（效果图）

总而言之，就目前的市场来看，昆明院墅类产品卖一套少一套已是不争的事实，而既拥有地块的天赋优势，又有临滇的稀缺属性，还是低密的纯住宅用地的筑友玺珑湾，无论是各种配套，还是整体综合素质在昆明院墅类产品中都是拔尖的。这样的产品自然是购房者收获资产升值与享受湖居生活的佳选。

据悉，项目地上建面约190-304㎡院墅在售，无法复刻的区位条件，优质的优质房源，舒适的居住体验，少有，错过再无。

责编：余志佳