3月15日，国家统计局公布2021年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从发布的数据来看，全国房价均呈现上涨态势。

从分类指数来看，各个面积段的户型环比涨幅差距较小，同比下，90㎡及以下户型涨幅较高，且增长幅度在全国各城市中名列前茅。

（数据来源：国家统计局）

2020年昆明的小户型产品涨幅在较高时，已经领跑全国，且升值潜力俱佳。

小户型如此受欢迎是有迹可循的，在这个购房成本陡升的年代，购置房产更像是一次“豪赌”，在人们追求传统大户型、高品质居所的同时，功能齐全、过渡性强的小户型住宅以更高的性价比受到人们的青睐，也就自然能够赢得市场的高度追捧。

而与其市场热度相悖的却是，昆明在售的90㎡及以下的“小户型”产品屈指可数。

小户型 受欢迎却越发稀缺

近年来，90㎡以下户型在市场中占比逐年下降，据不完全统计，现如今，昆明市场上仅有三百余套在售、待售楼盘中仅有20余个规划小面积户型，仅占到市场6%左右；

既然如此受市场欢迎，为什么小户型产品如此稀缺？

众所周知，产品类型是根据需求改变的，对于昆明多数家庭来说，三居室以上才是未来市场的主流选项，而两居室则意味着以后还要考虑置换。

（意境图 图源视觉中国）

“小换大”的时间成本和金钱成本对于每一个家庭都是不小的挑战，因此小户型的一居室和二居室就显得格外鸡肋。

与此同时，对于大部分购房者来说，小户型三房产品“上车”门槛比较低，在预算有限时称得上是较佳“备选”，因此市场需求很大，但由于规划、容积率等多种因素影响，小户型三房产品在开发商规划中占比较小，因此小户型三房产品格外稀缺。

大户型暂时买不起，小户型三房产品稀缺，又很难遇到心动的房型，这样一来，购房机会就变得可遇不可求，如何用最小的空间提升家庭生活的生活尺度，就成为了碧桂园御龙半山御园的一大探索命题。

三房小户型难遇 谁才是心动之选

碧桂园的产品规划从客户需求角度出发，秉承着“给你一个五星级家”的理念，不断完善产品细节，尽可能做到让每个家庭的需求都匹配到适合的产品，满足一步到位的购房需求。

在综合一期业主居住反馈及市场需求较新趋势的基础上，碧桂园御龙半山·御园对项目二期产品设计做了进一步的优化，尤其是项目新推建面约89㎡的小三室户型，更是全位地体现了“优质实用主义”价值下，什么才是能令人一眼心动的房子。

从楼栋整体设计来看，碧桂园御龙半山·御园结合项目台地地势的优势，打造层层递进的空间式设计，整体规划为10层的小高层楼栋，并与市场上主流的大户型产品一样，打造成南北通透的纯板式住宅。

（楼栋效果图）

回归产品本身，这个户型南北通透，布局紧凑，利用率极高；各个功能分区完全不输于任何一个大户型产品，实属难得。

（89㎡户型图）

麻雀虽小、五脏俱全，建面约89㎡的户型面积虽小，对空间设计却没有一丝将就，三开间朝南，通风采光效果优质，还兼顾了动静分区、干湿分离等功能，这些大大的提高了业主生活的品质感；同时，主卧设计在离客厅最远的位置，既保证了业主的生活私密性，又能及时关注到每一位家人。

此外，开间3.6米的大阳台，告别了紧凑空间带给视觉的压抑感；U型厨房设计，使“洗”、“切”、“炒”更加方便自如。

户型设计已属北市区小户型三房标杆，项目区位更是占据北市核心。

城市发展主轴 北市宜居典范

碧桂园御龙半山位于龙泉板块与北部山水新城的交汇处，既享受龙泉片区成熟的资源配套，又共享北部山水新城的新区规划配套，是北市区的高端住宅集中区。

项目本身已交付的一期无论是住宅品质还是物业服务都有目共睹，作为主城区内少有的低密社区，容积率仅2.0，依山而建，坐拥3300亩长虫山生态公园，周边还有五大主题公园环绕。

（区位图）

此外，碧桂园御龙半山御园还集居住、商业、医疗、休闲于一体，打造约10000㎡主题风情商业街，规划约5000㎡社区医院，约2.7万方立体园林、老年活动中心，并引入盘龙小学及两所幼儿园。

（学校效果图）

值得一提的是，盘龙小学属于公立公办政府办学，教学质量更值得保证，同时学校具有36班办学规模，完全可以保证业主子女的入学需求。

（效果图）

可以说，在碧桂园御龙半山御园拥有一套89㎡的小三室房子，进可以轻松保值，方便将来置换房产时快速转手，退可以妥帖安排一家人的生活，不必为了房贷而过度压缩日常开销。

无论是外在区域发展还是内在自身配套都潜力巨大，拥有超高性价比，因此，项目的89㎡户型从面市以来就备受市场追捧。

（效果图）

据悉，碧桂园御龙半山御园A3地块和A6地块小高层在售，规划83-140㎡的三房到四房小高层产品，均价约13500-15100元/㎡，满足青年之家到三代同堂的居家需求。