细数时间，雍锦园项目总经理朱林发现，自己从事房地产已经有12年了。

在这12年里，他先后就职于碧桂园、融创、蓝光、南昌建工，几乎见证了中国房地产高速发展的起起伏伏，也深感行业爆发下的危机与隐患。

但无论市场形势如何，他仍旧热爱房地产行业，依然奋斗在市场的前沿，在工作中始终充满激情。

他认为，新时代之下，房地产行业面临着新的挑战，同时机遇也蕴藏其中。而在这个日益浮躁的时代，他与他的团队一直坚持稳健务实的工作作风，不断思考和探索，以持续的品质坚守，积极摸索出一条生存之道。

搜狐焦点2021年封面人物特邀知名地产人朱林，讲述他的地产故事。

Q：在风云突变的地产界，“久经沙场”的操盘手往往更能掌控时局。踏入房地多年，请问您在竞争激烈的环境下，是如何面对这些挑战的？

过去的房地产市场，房企多追求增长速度、追求企业规模、追求“标准化”。而在历经多年的高速度、螺旋式上升之后，随着三道红线、土地集中等一系列调控新政的出台，传统的发展思维和模式也在加速改变。

特别是在产品上，人们对住宅产品的需求更精细化、更个性化。我们的项目也顺势市场的居住需求，推出与市场需求相匹配的产品。因为，只有提供符合大众需求，且保质保量的产品，才能在竞争激烈的房地产市场拿到新时代的“入场券”。

Q：随着政策调控威力逐渐显现，昆明楼市降温明显，请问您怎么看待昆明楼市近期的“降温”潮？

造成“降温”潮的原因是，此前出台的“三道红线”控政策给楼市带来的是全方位、持续性的影响，给开发商提出了更高的要求，也形成更大的压力。很多房企的融资力度开始直线收缩，不少企业只能动用包括降价在内的手段促销，以销售回款来缓解现金流紧张的局面。

昆明市场虽有项目降价，但也有部分项目涨价，房子作为商品房有跌有涨属于正常现象。就目前昆明市场来看，房价虽然微降，但在合理范围内；若结合全国市场来看，昆明房价也属于较稳定的阵营，并不存在“暴跌”的情况。

而且，无论市场如何变化，始终在围绕着“房住不炒”的主基调下展开，可以预见的是未来楼市的稳定，尤其是房价的稳定依然是政策导向的重中之重。

而随着房价调控越来越精准有力，房价也将回归到一个更加健康的稳定发展态势，昆明目前的政策环境相对宽松，部分特例不会对整体有过大影响。

Q：在此前的研究报告中，显示昆明目前的住房消费观念正在发生改变，改善性的居住需求日趋提升，您如何看待改善类物业将是昆明的未来趋势这一观点？

改善类物业是未来发展趋势的结论，是市场对客户住房需求调研的结果。

房地产发展到现在至少30年，此前一直在解决“有房住”的问题，也就是如何实现“居者有其屋”的问题。在那个时期下，昆明涌现了一批高容积率、高密度的住房。

而随着大家的经济水平不断提高，对产品也有更高的要求，借而也带动产品的迭代更新，升级到了“居住优其屋”。

因此，大众开始追求低密低容、智能家居、一体化装修、园林化、醇熟生活配套等改善性住宅产品。

其次，现在二胎、三胎政策的推行，此前的小户型住宅已然无法满足住宅要求，建面约120-140平方米的住宅可能更符合一个家庭的需求，因而改善性需求也将会增加。

Q：李嘉诚曾说：“location、location、location”，地段对项目价值至关重要，请问您怎么看待地段对于项目的影响？

从大的片区来看，项目位于世博片区，属于昆明早期的富人区。它的开发历程应该从1999年的世博会开始。

当年的世博会让昆明名声大噪，世博园也成为昆明一张对外的名片，同时它的成功举办也让世博片区迎来近十年的房地产开发热潮。不过近些年，由于片区内可开发住宅用地短缺，片区发展一直不温不火。

在昆明十四五城市总体规划中，提出昆明将按照“东进、西拓、南控、北延、中优”规划发展。相较此前“南延北拓”发展规划，较大的变化是“南延”变成了“南控”，这也为北边赢得一定的发展机会，也为世博片区谋求了新机遇。

再加上，此前2020年片区规划调整，配套等资源的不断补足，片区发展又开始热闹起来。

从项目位置来看，项目位于北市区城市主干道穿金路旁，无缝链接铂金大道、北辰大道，通过这几条城市主干道即可快速抵达市中心、北辰商圈、同德商圈等大型商业购物中心。

而在生态资源上，项目距离世博园仅约700米，可享其优越的生态资源。项目负责的云山村拆迁也将动工，里面还规划有3万方的公园。

此外，项目距离地铁5号线不到600米，业主未来出行也会更加便捷。

Q：今年，世博片区将迎多个项目入市，请问您认为项目有何竞争优势？

项目的较大优势除了位置外，就是产品本身了。相较于以前开发的高容积率蝶板式住房来说，项目整体规划都是纯板式产品，舒适度较高。

然后，项目一直立志于打造一个让住进来的业主，能时刻感受生活美好的住宅。所以一个地块就打造了2栋住宅，留给业主充足的空间。还规划有会客大厅、棋友雅居、悦世书屋、邻里中心、健身专区等社区生活区，让业主在小区里就能下棋、健身...营造了一种幸福的邻里生活氛围，帮助重塑邻里关系，让其回归自然。

最后，项目虽定位为改善住宅，但是在价格上并没有高不可攀，相较于片区其他新项目来说，性价比非常高。

Q：南昌建工的国企背景，对项目来说，将会带来哪些利好？

南昌建工集团集团公司成立于1998年7月，隶属于南昌市国资委，以市政基础设施、候机楼、教学楼建设为主，因而形成了踏实稳重的企业风格。

在当下浮躁的楼市，市场更需要一个既能低头做事，又能迎合市场需求的企业，这与南昌建工的行事风格就不谋而合了。

特别是，前些年由于昆明烂尾楼频出，也使得把部分购房者在置业时更加谨慎，会以更严苛的标准审核开发商。南雍锦园作为其排名前列入昆项目，代表着昆明对南昌建工的排名前列印象，是往后项目开发的口碑保证，也势必会更加严谨以待，为产品品质提供有力的保障。

Q：雍锦园是其排名前列入昆项目，在未来一段时间内，南昌建工是否还会有其他项目的布局？

早在3-5年前，南昌建工就有对昆明市场进行过调研，计划进驻昆明开发。未来南昌建工将继续深耕北市区，打算布局3-5个项目，在开发的过程中，不追求规模化，而是更看重产品本身