近日，昆明空间规划发布“三叶轮胎厂太和府小区A1地块建设工程规划许可批前公示”。

公示显示，太和府小区位于盘龙区青云街道穿金路763号，穿金路与沣源路交口南，项目由A1、A2两个地块组成，其中，A1地块规划1栋16-18层住宅及1栋9班幼儿园。

值得注意的是，这是继6月中海汇德里、蓝光雍锦名门、华夏金地世博一号陆续过规后，世博板块的又一新项目过规划，预计下半年片区内将有大量住宅产品入市。

世博园改造提升片区全景效果图

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中南太和府首次过规

将建1栋住宅和9班幼儿园

根据公示，A1地块净用地面积6526.90㎡（约9.79亩），地上建筑面积12109.14㎡，地上计容面积11748.42㎡，地下建筑面积5141.39㎡，容积率1.80，建筑密度22.39%，绿地率40.00%，由1栋住宅建筑和一所9班幼儿园组成。

中南太和府区位图

申报单位为云南盛悦房地产开发有限公司。

企查查显示，云南盛悦房地产开发有限公司股东分别为中航信托股份有限公司持股70%、云南坚稳房地产开发经营有限公司持股20%、昆明锦腾置业有限公司持股10%。其中，昆明锦腾置业有限公司为中南建设子公司。

2020年7月29日，中南与云南坚稳地产联合以2.03亿元的底价，拿下原昆明穿金路三叶轮胎厂36.72亩住宅用地，即为现在的中南太和府项目建设用地，按照当时拿地的价格折算，楼面价约4418-4672元/㎡。

资料显示，昆明三叶轮胎制造有限责任公司是生产自行车胎、手推车胎、摩托车胎的市属国有中一型橡胶制品加工企业，公司于2007年宣告破产后，厂区地块便一直处于闲置状态。

10多年时间，地块经过多次流拍、调规后，终于在去年7月成功出让。

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世博板块商品住宅

均价5年上涨4110元/㎡

据克而瑞数据显示，从2017年到2021年6月，世博板块的商品住宅成交均价从11071元/㎡增长到15181元/㎡，涨价幅度为4110元/㎡，成交金额也随之增长。世博板块快商品住宅2017年成交金额为28.96亿元，2021年成交金额为5.31亿元。

世博板块商品住宅备案数据 来源：克而瑞

除此之外，从克而瑞提供的数据来看，世博板块从2017年-2019年，商品住宅的供应套数、成交面积、成交套数、成交均价和成交金额板块均呈上涨趋势；到2020年到2021年6月除成交均价，其余板块均呈下降趋势。

由此可以看出，世博板块在2019年的在售项目最多，成交金额也是近5年较高，达到约50.35亿元。

此外，从供求比数据来看，近5年中世博板块购买力旺盛，求大于供成板块常见现场。

具体来看，2017年板块供应1034套商品住宅，成交2058套住宅，供求比为0.65；2019年共供应了2631套住宅，成交2805套，供求比为0.93；2020年共供应了1044套住宅，成交1300套，供求比为0.8，由此说明世博板块仍存在较大发展潜力。

今年截至目前，世博板块商品住宅供应面积为6.63万㎡，供应套数为630套，成交面积3.5万㎡，成交套数247套，成交金额5.31亿元。

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过规项目陆续增加

下半年片区或有大量住宅产品入市

自6月以来，世博板块已有中海汇德里、蓝光雍锦名门、华夏金地世博一号等多个项目过规。其中,华夏金地世博一号项目位于水苑路与沣源路交汇处西南侧。去年8月10日，由华夏阳光、金地、平安不动产合资成立的云南华夏蓝厦房地产有限公司以13.22亿元竞得该项目地块。

华夏金地世博一号区位图目前华夏金地世博一号A1地块已经过规，分为两期开发，总占地约172亩，总建面约61万㎡，容积率为3.8，绿地率35%。项目一期占地约135亩，总建面约49万㎡，规划有18栋高层住宅（层高21-34层）、部分底商以及一所幼儿园。

二期则是三块零星用地，用于商业开发。中海汇德里位于龙华路与昙华路交汇处。

去年12月，中海地产以22亿元总价拿下西南林业大学旧址地块（即如今的中海汇德里建设用地），溢价107%，折算楼面价约11912.56元/㎡。

中海汇德里区位图

今年5月，汇德里花园（中海汇德里）地块过规，项目分为两期开发，总占地面积约82亩，建筑面积约27万㎡，绿化率40%，容积率3.5。一期规划有11栋高层住宅（总高28-33层）和部分公建、商业配套；二期只有一栋住宅及两块零星用地。

汇德里花园项目鸟瞰图 来源：昆明空间规划据了解，中海汇德里首推1/2/8栋产品，户型建面约89-138㎡，产品主要偏刚改。预计6月底开始诚意登记，7-8月开盘。

大华锦绣麓城位于景泰街，该项目也是世博片区今年以来面市的排名前列纯新项目，近期已获得预售许可证。

大华锦绣麓城区位图

去年12月，大华以7.33亿拿下长地埂村113.5亩纯住宅用地，折算楼面价约2102-2465元/㎡。

其实，大华锦绣麓城项目A1地块去年11月就已经过规，占地面积约47亩，规划有12栋住宅（总高18-34层），其中包含9栋商品房，3栋回迁房，商品房带装修，回迁房是毛坯。目前，项目已经拿到预售证，首开3栋高层产品和6栋小高层产品，户型建面约95-107㎡，预计6月底开盘。

蓝光雍锦名门（蓝光雍锦园）位于穿金路735号地块，项目总建筑面积为16.98万平方米，拟建8栋住宅，其中，有1栋回迁房、1栋洋房和6栋高层住宅，项目容积率3.72。

项目于5月24日发布《建设工程规划许可证》申报，目前暂无较新动向。此外，世博生态城蓝湖邻里二期今天启动全城认筹，认筹产品建筑面积约112-215㎡，产品类型为洋房，预计开盘价格约18500-19000元/㎡。

值得一提的是，世博生态城蓝湖邻里位于世博园旁，项目位置优越，产品为洋房、住宅和别墅，项目容积率为1.50。

世博生态城效果图

从今年各项目或预售证和过规的情况来看，下半年世博片区将有大量住宅产品面世，加上区域配套成熟，交通便捷等利好，世博或将成为购房者置业的心仪片区。  

来源：都市时报大象房鉴所  记者  徐琳惠

编辑：向雪平