你觉得在昆明全款买套房，至少要准备多少钱？

在大部分云南人的认知中，昆明的房价很高，觉得高攀不起，100万是少的，200万是普遍情况。一笔首付就是几十万甚至上百万，更何况全款。

其实，每个城市都有贵的房子，也自然会有便宜的房子。

假如你的预算只有全款100万或者首付20万，在昆明能买到哪些房子，血拼姐今天就给大家盘一盘。

价格低的，那一定是二手房，那就先说二手，再说新房。

其实，在刚需盛行的时候，昆明市场上小面积的住宅非常多。据贝壳二手房平台显示，总价在90万元以下的二手住宅就有8351套挂牌。

根据市场情况，若是购买首套房，二手房首付比例普遍为最低20%，所以全款100万或者首付20万可选择空间是非常大的。

目前大部分购房者拿出全款100万或者首付20万购置房产，基本都是首次置业的刚需一族，年轻人居多，而他们的购房观念是：比起老破小，更愿意选择次新房。血拼姐就抱着这样的想法，在贝壳二手房平台挑选一些房源给大家参考。

根据这些房源不难看出，全款100万或者首付20万可选择的建筑年代近一点的二手房还是挺多的，有的甚至这个价格可以买到100㎡左右的房源。

比如中天城天阔，该项目二手房源98㎡总价也仅需92万。该项目位于龙泉路，2018年建成交付，小区共有8栋住宅，为两梯四户，两梯五户，三梯九户设计，这个单价买下来1万元/㎡不到，就是位置稍偏僻。

比如蓝光天娇城，项目位于呈贡，约43万元/套起就能购买，其中，103㎡的一套房源仅需66万元，单价6408元/㎡，项目 2015年竣工，周边配套还是挺丰富的。

还有位于呈贡的高新水岸晴沙，单价非常低，142㎡房源仅需99万元，单价6972元/㎡，小面积的单价更低，低至5631元/㎡。项目位于马金铺高登街与马林路交叉口，距离七彩云南古滇名城很近，但距离昆明主城有一段距离，周边配套也一般，卖不起价格。

此外还有经开区的耀兴枫丹白露、世博片区的誉峰峰景都能买到100㎡以上的大户型。

*以上二手房价数据均源自：贝壳二手房平台

其实总结下来发现，就算是100万内全款的新一些的二手房，位置也非常一般，二环内的项目较少。但若是这个价格选择“老破小”，选择空间应该更大一些。

接下来看看全款100万或者首付20万可选择的新房，血拼姐统计前觉得不会太多，但其实看下来还真不少，如下表所示：

（数据来源：各大网站平台，如有错漏欢迎指正）

据血拼姐不完全统计，昆明主城五区目前在售楼盘中，至少有19个项目有总价100万以内的房源，其中经开区最多。总体来看，这些项目大部分位置都离市中心较远，但是也不乏高性价比的项目。

比如青年说·悦领域，项目位于北市区小康大道788号，周边是已建成的居民区，东侧就是德润·朗悦湾的商业，生活方便，并且是准现房，有保障。项目产品建面约88-90㎡，总价约97万元/套起。主打刚需三房，户型设计上利用率很高，销量一直不错，深受年轻刚需一族的喜爱。

（青年说·悦领域）

位于呈贡的光明璟宸也性价比很高，位于呈贡区白药街与兴园路交叉口（云南大学旁），过一个十字路口就能到达西南联大研究院附属学校，此外，周边还有云南大学附属中学、云南大学附属小学等学校。产品方面，项目为板式设计，品质感不错，约95㎡、105㎡两个面积段的产品，100万内全款就能拿下，哪怕最大面积128㎡的户型100万出头也就能到手，性价比非常高。

（光明璟宸）

再说说这些项目中位置最好的项目金泰国际三期名门，该项目有约76㎡的小户型在售，按照约1.3万元/㎡起的单价，100万内也能入手一套，但预估楼层这些不会太好。项目位于二环西路与滇缅大道交汇处（黄土坡立交桥东口），周边配套成熟丰富，但是由于项目产品一般，又离高架近，销售情况一直不容乐观。

此外，经开区的项目价格普遍较低，主要是受制于区域位置较偏远，交通不便，同时片区开发较晚，很多配套还没有完善，价格低也在情理之中。

写在最后

其实，如今小面积段、低总价的产品已经不是市场主力，从各家开发商的产品面积段布局就能看出，80㎡面积以下的产品非常少，也就只有清河居·花栖里、金泰国际三期名门、江东铂悦湾、金地云溪九镜这几个，80-89㎡面积段的项目也非常少。

可以说，随着90、80后成为置业主力，功能三房、改善性四房已经成为高需求产品，大部分人都愿意购置110-130㎡的房产，留给小户型购房者的机会并不多。

所以，如果预算在全款100万或者首付20万以内的购房者，如若没有中意的新房，不如多考虑二手房，可挑选的空间比较大。