呈贡，之所以曾经被冠以“鬼城”之名，是因为没有人，偌大个新区空空荡荡。而现在有了人，呈贡却因此变成“睡城”。

一面是80万人的生活需求，一面却是尴尬的商业少有，居住在呈贡的人，依然要时刻与主城保持着强关联，不仅工作在往返，生活也在往返。

从北出发，沿着彩云路一路向南，是昆明中心城区进入呈贡的排名前列视角，在绕完整个呈贡新区后，我们发现，这里几乎没有成型的大型商业综合体。

片区商业配套低端、零散，根本无法接棒呈贡新区高速发展后吸引的优质人群的消费需求，更别提逐年攀升的高铁旅客的休闲娱乐所需。新区内盛行的社区底商，只能满足最基本的居住日常需求。

相比昆明其它片区，呈贡主打低端零售的社区底商业态，少了些市中心的繁华，缺了点北市区的闲适和都市感。大型集中式商业、高端商业的缺乏，导致呈贡撤县设区15年以来，一直未能成长为昆明真正的城市新中心。

一座没有生活的睡城。

不可否认，已经拥有宽阔街道、高大建筑、完善交通出行方案的呈贡，亟待扩充的正是高端商业支撑。谁解决了生活需求，谁的吸引力就会更强，升值空间也会更大。

呈贡商业之困 睡城正苏醒

如果不是因为工作，支撑你留在呈贡的原因，是什么？

吸引游客、学生、工作人员、商人来到呈贡，已经不是难题，但仍需考量的是，在呈贡461平方公里的土地上，如何让更多人留下并生活。而不是绕两三条街才能找到饭店、逛遍了所有小卖部都找不到较新款零食。

以春融街为界，连片开发的七彩云南第壹城、实力花千坊等商业开业运营后，一定程度上补强了呈贡的商业短板，每到饭点大排长龙的景象，同时也充分说明呈贡商圈严重缺乏的事实。但作为现有核心商业配套，相对有限的商业体量，确实与呈贡目前的消费需求规模并不匹配。

春融街往南一侧再无大型商业配套存在，除了一些业态组合相对低端的零售商业以外，呈贡高速发展吸引的人流和片区消费需求矛盾在不断激化，整体商业配套不具备辐射能力及吸附效应。

只有抓住了呈贡的“生活”，才能真正占据近百万人口的心智。而纵观目前呈贡的商业现状，似乎只有引入呈贡排名前列奥特莱斯的涌鑫哈佛中心，才有具备重启呈贡新篇章的底气和实力。

涌鑫哈佛中心6、9号地块引入呈贡排名前列奥特莱斯商业，集结GUCCI、PRADA、BURBEERY、ZEGNA、COACH、VERSACE、FERRAGAMO、GIVENCHY、Michael Kors、SWAROVSKI、PANDORA、For & From STORE ZARA Outlets、TERRANOVA 、Polo SANTA ROBERTA 、MCM等一线奢侈品牌首入呈贡。其中GUCCI、PRADA、BURBEERY、ZEGNA更将是首次入驻昆明奥特莱斯，助力打造呈贡首席精奢购物中心“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”。

从此，高阶消费需求以更低的价格得到满足，不可质疑，此次签约将带给消费者全新“一站式”现代化消费高端体验，打造度假微旅游新坐标！

呈贡的日常生活被逐渐填满，除了吃喝拉撒之外，更高级的社交、文化、休闲娱乐需求，再也不用返回市区完成。居住在这里的人不再是太晚的聚会不赴约，太远的外卖点不到、太高阶的消费不奢求。

作为80万方文旅城市综合体，涌鑫哈佛中心站在了与众不同的制高点，将带动整个呈贡城市面貌的提升。未来呈贡及整个南城不需要再进入主城区购买奢侈品，涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯将成为整个南城的消费目的地。

同时，结合高铁辐射效应来看，奥特莱斯的入驻还将吸引省内其他城市，以及高铁旅游等庞大的消费群体，在1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”，就能让消费者实地选购GUCCI、PRADA、Zegna、Burberry等一线高端精奢品牌。

商业支撑：品质生活场景营造

著名经济学家阿尔钦认为，人类追求的不是一刹那的较高幸福，而是幸福总量的较大化。

在涌鑫哈佛中心塑造的商业帝国中，奥特莱斯的加入，明显提高了呈贡生活的幸福总量，为城市献上全新国际化新贵生活。此次与奥特莱斯强强联手，无疑被看作是呈贡精英生活范本的进一步实现。

凭借涌鑫文旅集团的雄厚实力，涌鑫哈佛中心每一次招商成果的优质绽放都惊艳呈贡、惊艳昆明。前有项目倾力打造的云南特色旅游产品集聚地，以及引进的由1.6万方沃尔玛领衔的华为体验店、奥龙世博、汉堡王、嘉华饼屋五大主力店。此外，还有包括“美年大健康”、 “ME&CITY”、“彭厨”、“艾伦健身”、“国际五星级君廷大酒店”“四星级维也纳国际酒店”“世界酒店集团15强东呈国际酒店集团旗下宜尚酒店”等三十家主力商家已经签约入驻。

纵观呈贡在售公寓项目，均为简单的公寓集群规划，对比来看，涌鑫哈佛中心商业帝国蓝图已经一步一步实现，在已有集中式商业的基础上，此次引入的“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”将带来国际一线众奢品牌首入呈贡，通过提高呈贡消费档次，吸引本地客户源源不断的人群到访，更能吸引高铁输送而来的大波客流，从而带来稳健、持续的租金增长。

作为满足全年龄段的中高端集中式商业，涌鑫哈佛中心的商业潜力不可限量，而作为呈贡拥有集中式商业的公寓项目，其价值更是稀缺，仅此一家。

那么有了商业支撑以后，呈贡的生活因为涌鑫哈佛中心会产生哪些变化？

它可以是每一秒，穿梭于1.6万㎡沃尔玛超市，沉醉于自我刚需的实现；

或者是每一分，年轻人陶醉电影，孩子在游乐园嬉戏，老人在茶香中闲聊；

或者是每个工作日，下班后前往西南排名前列“极地萌宠冰雪主题乐园”，最治愈的休闲时刻，实现工作与生活的轻松转换；

或者是每个接待日，带上远方的朋友，在涌鑫哈佛中心打造的云南特色旅游产品集聚地尽兴采购，最后还能在50家酒店集群中挑选一家让他们安然入梦；

或者是每个狂野的周末，不用再远行，在家门口的奥特莱斯血拼全球先进时尚或个性潮牌；

或者是每个月，在空中花样游泳表演中心开启全家欢聚的时刻；

甚至是一年365天，尽情享受饕餮盛宴，并成为社交、文化、休闲娱乐需求的最直接享有者。

呈贡商业迎新篇章

当全昆明只有南屏街时，所有人从四面八方赶来，顺城开业后，更是承接了数百万昆明人的消费需求。7年前，南亚风情第壹城的亮相，又再次将全城目光聚集于此，截流了主城大部分人流，滇池路不再是冷冷清清。

这就是集中式高端商业带来的改变。每个片区的崛起，都有一座商业体的助力支撑。

而一座先进城市综合体，则凝聚着城市塔尖的商业价值，拥有强大的人流吸附力和升值空间，进而影响房价走势。

三里屯，北京较具国际化的时尚休闲消费区，在这种繁华商圈中，三里屯SOHO公寓为居住者带来少有的便捷、时尚的生活体验。从2009年至今，9年时间，三里屯SOHO公寓价格涨幅高于零散商业周边公寓3倍！

太古里、IFS，成都最繁华、较高逼格的商业区，世界各地新时代菁英偏爱的购物地点，涨幅领跑成都市场，租金较无商业为支撑的项目更是高出2倍！

如果北京和成都太远，我们举个近的例子，南屏街周边的房价一定比拓东路的高，而南亚附近的房价也一定比船房河周边小区的高。也就是说，集中商业区周边物业的增值速度和升值空间，拥有无可比拟的优势。

再者，置业呈贡，若是自住，优选生活方便的地方，如果是投资，也应该着眼于物业升值速度快、投资前景高的项目。涌鑫哈佛中心，无疑是不二之选。

作为呈贡少有拥有集中式商业的公寓项目，代言全球先进时尚的奥特莱斯将为涌鑫哈佛中心公寓，带来无法估量的投资增长。