报告期：2022年3月7日至3月13日 

出品时间：2022年3月14日

市场综述：

受疫情影响，当周昆明楼市下行，新房无供应、无项目集中开盘，无项目过规，成交下滑；土地市场方面，昆明市五华区红云街道办事处供应1宗城镇住宅用地。

营销端方面，以节点性推广活动为主，如复工复产、工地开放。

先来看二级市场，当周商品房无供应，无项目过规。

土地市场，当周无土地成交。出让端，五华区红云街道上架1宗城镇住宅用地，编号为KCWH2017-4-A1，占地面积约16.66亩，起拍价约1.24亿元，将于4月1日网拍出让。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售。营销方面，保利城8#地块工地开放、七彩云南·古滇名城业主空间正式开放、龙江金茂府举办生活微享会、浩创·悦山湖举行春季复工复产仪式。

据焦点研究院观察，自开年以来，接连不断的利好消息在一定程度上提振了楼市信心，但上周受疫情反复影响，市场无新增供应，成交大幅下滑，因此抑制的购房需求或将在本轮疫情好转后得到释放，预计下周昆明楼市热度会有所回升。      

政策面关键词：政策面

政策面

内容：日前，云南省人民政府办公厅印发的《云南省人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（以下简称《意见》）提出，对各地闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房等非居住存量房屋，允许改建为保障性租赁住房。

影响研判：加大保障性租赁住房支持力度。

城建面关键词：城市改造、交通配套、交通配套、医疗配套、城市改造

城市改造

内容：昆明市盘龙区栗树头（二期）旧城及城中村改造项目工作推进领导小组办公室3月6日发布的入户测绘通知：从3月7日开始至3月12日对2号地块改造范围内的被征收人进行入户测量工作。

影响研判：栗树头城改项目正常推进。

交通配套

内容：昆明绕城高速公路西北段龙泉收费站定于2022年3月17日24:00通车并联网收费。

影响研判：北京路与西北绕城高速公路网将实现互联互通，可在一定程度上缓解片区交通拥堵。

内容：官渡区发布官渡14号路（不含下穿段及车库）、西亮塘（官渡281号）、海塘路（官渡282号）、官渡52号、官渡48号（昌宏路-珥季路）招标公告。

影响研判：此次招标涉及到巫家坝片区内多条重点市政路网，随着这些道路修建完成，片区内的配套优势将进一步得到提升。

医疗配套

内容：晋宁区第二人民医院搬迁新建一期过规，占地约105亩。

影响研判：该项目早在2017年就已提上日程，但完成了造价、设计等招标工作后就一直进展缓慢，此次过规意味着项目将进入实质建设阶段。建成后不仅完善了片区的医疗配套，也是周边楼盘项目的一项利好。

土地面

土地供应

内容：3月9日，五华区上架一宗编号为KCWH2017-4-A1城镇住宅用地，位于红云街道办事处，地块容积率＞1 且≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥45%，用地面积1.11万平方米（约16.66亩），起拍价约1.24亿，起拍楼面价约4457.48元/平方米。

影响研判：该宗地位于五华区红云街道，地块周边有昆八中、嘉年华购物中心、月牙潭公园等配套，地块位置较优，成功出让几率较大。目前周边在售新盘有美的云璟，均价约16000元/平方米。

项目面

大华锦绣山海

项目位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口，在售建筑面积约89平方米、105平方米、125平方米户型，总层高27-33层，2梯4/2梯5户设计，带装修交付（装标约1500元/平方米），单价约13000-15000元/平方米，预计2023年底交付。

艺城·春城玖號

项目位于金碧路弥勒寺公园旁，是弥勒寺城改项目，在售2栋建筑面积约107-143平方米房源，2梯5户设计，总高30层，带装修交付，均价约24000-27000元/平方米，预计2023年年底之前交房。

龙湖·山海原著

项目位于昆明滇池高级度假区公园1903旁，洋房及叠拼已经售罄，预计下半年开盘。目前在售建筑面积约97-126平方米高层，总高30-34层，毛坯交付，均价约18000-20000元/平方米，预计2023年6月份交房。

金科泰玺云麓書苑

项目位于教场西路顶端，荷叶山公园西侧，共规划11栋住宅，包括6栋叠墅（共29套）、3栋高层以及2栋小高层住宅，均为板式住宅。高层整体建筑面积约96-183平方米，售价在17000-24500元/平方米；叠拼共4层，分为上叠和下叠，建筑面积约110-160平方米，套总价约500万/套。

义承金川府

项目位于海源北路与慧谷路交汇处，在售洋房和叠拼产品，洋房建筑面积约89平方米、98平方米、123平方米，1梯2户设计，总高6-12层，毛坯交付，均价约14000-18000元/平方米；叠拼建筑面积约140-232平方米，总高6层，毛坯交付，均价约23000-26000元/平方米，预计2023年底交付。

先进滇池晴翠

项目位于昆明市环湖东路与石龙路交汇处，高层、洋房及合院均有在售。高层建筑面积约88-135平方米，2梯4/2梯6户设计，毛坯交付，近期均价约10500-13000元/平方米；观滇高层均价约17000-19000元/平方米；洋房建筑面积约103-136平方米，总高11层，毛坯交付，均价约13000-16000元/平方米; 合院建筑面积约296-340平方米，总价约600-1000万/套，首批房源预计2023年6月30日交房。

旭辉广场|铂宸府

项目位于北京路东･沣源路与严家山路交汇处，在售一期建筑面积约117平方米、123平方米、143平方米、193平方米户型，2梯2/2梯4/2梯5户设计，总高25-33层，带装修交付（装标约2500元/平方米），均价约17600元/平方米，预计2023年12月底交房。

锦粼天序

项目位于万达双塔斜对面，希望路与小官路交汇处，在售建筑面积约137-259平方米户型，2梯2/2梯3/2梯4户设计，带装修交付，均价约23000-33000元/平方米，预计2023年6月/12月分批交房。

保利城

项目位于官渡区人民东路虹桥立交东南侧，在售建筑面积约93-143平方米住宅，2梯4/2梯6户设计，带装修交付（装标约1500元/平方米），在售均价约15000-16500元/平方米，另有建筑面积约35-86平方米的公寓在售，带装修交付，均价约10000-13000元/平方米，预计2022年底及2023年6月分批交房。

云和中心

项目位于小官路与南博路交汇处（万达双塔旁），在售建筑面积约124-200平方米户型，2梯3/2梯4户设计，总高26-33层，毛坯/带装修交付（装标约3000元/平方米），均价约16000-17000元/平方米，预计2022年底/2023年6月分批交付。

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责编：向雪平