新房价格持续走高，二手房逐渐成为人们首套房的排名前列选择，二手学区房更是购房者喜爱的“香饽饽”。中指研究院发布的“1月全国100个城市新建及二手住宅的调查数据”显示，昆明1月份二手住宅价格环比上涨0.05%，均价为14444元/平方米。

安居客发布的“昆明房价行情报告”（以下简称报告）显示，截至2月21日，昆明二手房挂牌均价为13564元/平方米，较上月上涨0.7%，较去年上涨2.43%。报告统计了包括西山、五华、盘龙、官渡、晋宁、呈贡、寻甸、禄劝、安宁、嵩明10个区域。

报告显示，10个区域均价排名中，西山区位居榜首，二手房均价为14646元/平方米；五华区位居第二，二手房均价为14529元/平方米；盘龙区排名第三，二手房均价为13834元/平方米；最后一名是嵩明片区，二手房均价为7015元/平方米。户型均价排名中，一室均价为11568元/平方米，排名排名前列；50平方米以下，2年内二手房户型较受欢迎。

与新房价格对比，二手房价格相对较低，从昆明楼市发展来看，二手房周边生活配套齐全、交通便捷，但在购买二手房时要注意避开“雷区”。

购房二手房时，一定要选择一家靠谱的中介公司。前期带领看房，之后与房东谈价都避免不了要与中介人员接触，中介公司的介入可以更好地维护买卖双方的权益，同时还需要让中介人员准备正规买卖合同。购房者在签署合同前需要查看房屋产权证，签署合同后再支付房款，可以先支付部分房款，待房屋过户后再支付其余房款。

除此之外，还需要了解税费问题。在昆明，绝大多数购房者需要缴纳增值税、个税和中介费，这些费用较高可达合同价的11.6%，在买房前一定要将这部分费用考虑在内。同时，看房过程中，产权证是满2年或满5年，也是购房者需要重点了解的。

来源：都市时报讯 （全媒体记者 徐琳惠）