今年上半年，全国商品房平均售价正式迈过了“万元”大关。

据昆明锐理数据，2017年5月昆明新房均价约10368元/㎡，自此进入房价万元时代。近几年昆明均新房价在万元以内的楼盘基本只存在于经开区、空港片区、以及周边郊县地区。

但今年下半年以来，昆明楼市频繁打折促销，主城多盘价格 “大跳水”，前有阳光城滇池半山，后有首创禧悦春城，有房源价格降至万元以下，不少人高呼昆明重回千字头房价，买房时机到了！

11月15日，国家统计局公布了2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

其中，昆明新房价格环比下跌0.8%，跌幅排名全国前列，同比持平；继6月首次下跌以来，昆明新房均价连降5个月，算是回到了去年同期水平。

昆明锐理数据显示，10月昆明商品住宅成交面积46.78万㎡（3794套），比上月增加了约700套，成交均价为13345元/㎡，环比下降了5.3%。

“三道红线”之下，今年不少房企资金链紧张，回笼资金成为房企营销的首要任务，昆明楼市年中就开始了打折促销，下半年降价已成常态，这也直接或间接造成了昆明房价从6月以来的下降态势。

如今年关将至，昆明楼盘促销又开启了新一轮竞赛，既有打出首付分期、低首付上车旗号的项目，也有月供补贴、送物业费、送车位的楼盘，花样层出不穷。

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既然说到房价重回万元时代，血拼姐盘点了昆明近期出过单价在万元以内房源的楼盘。

前面就提到，近几年单价万元以内的楼盘一般就只存在于郊县、经开区、以及空港片区，对于刚需来说，价格虽然是置业的首要考虑因素，但位置偏远、交通不便、配套缺乏往往会增加生活成本，实际上并不划算。

很多人还是更愿意考虑主城五区的楼盘，因此血拼姐统计的是不在以上几个片区的项目。

注：以上项目为不完全统计，如有遗漏欢迎补充

从统计来看，除了清华海峡小镇·花园城，其他项目均价都在一万出头，单价万元以内选择范围比较小。

比如碧桂园北城映象|大观只有282㎡户型的部分房源是9816元/㎡起，完全不适合刚需，正常均价已超15000元/㎡；清河居·花栖里，稍好的楼层、朝向均价约12000元/㎡。

而清华海峡小镇·花园城虽然位于呈贡，但已在高新区，距离地铁较远，配套缺乏，因此价格较低。项目上周六（11月27日）开盘，价格7288元/㎡起，首开推出2栋房源，户型建面约72、89、101 、105、110㎡，2梯4/6户设计，毛坯交付。

绿地海之城低单价房源也仅限于部分“工抵房”，俊发观云海和俊发彩云城则是由于清盘特惠。

图源血拼姐朋友圈

只有首创禧悦春城价格9900元/㎡不限制楼层，一方面项目接近销售尾声，且在售房源大多面对高架，居住舒适度欠佳，加上前期售价有昆明湖配套学校云师大附中产生的溢价，现在在“民转公”政策趋势下受到一定冲击，这个价格也是情有可原。

综合来看，昆明房价走势确实呈下降趋势，但整体均价远超一万元，重回万元时代的只是极少数项目的部分房源，多见于特价房，销售期很短。

写在最后，

当下正是行业从高速增长到稳健运行的过渡期，房地产迎来新一轮优胜劣汰，未来，不再唯“规模”论，房企也势必更加注重资金运用及债务情况，往后无论拿地还是产品开发，都将更加慎重，楼市会朝着更加平稳健康的状态的运行。

行业经历了一轮大浪淘洗之后，大涨大跌出现的可能性不大，无论对房企、购房者或是整体市场来说都说好事情。当下的房价低谷，不失为大家说所说的“买房好时机”。

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（责编：向雪平）