今年昆明供地11494亩不到去年四成

搜狐焦点昆明站 2021-04-22 09:50:54

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今年昆明供地11494亩不到去年四成，专家分析：土地供应减少可促进一二手房市场健康发展

原标题：今年昆明供地11494亩不到去年四成专家分析：土地供应减少可促进一二手房市场健康发展

■ 都市时报全媒体记者姜洁

近日，昆明市自然资源和规划局官网发布了2021年五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区等地域土地供应计划。2021年，昆明计划完成约11494亩土地供应，同比去年约31167亩的计划供地下降63%。其中，住宅/商住用地约6954亩。那么，土地供应缩水是大势所趋吗？有哪些原因？

解读

供应面积普遍减少

五华供地增加

本次住宅/商住用地供地面积前三位区域分别是：五华区、西山区、盘龙区，拟供应住宅土地面积分别为1650亩、1361亩和1232亩土地，占昆明供地总计划的60%。

对比2020年的供地情况，呈贡区住宅供地仅约663亩，相比去年的约1890亩大幅减少；其次是官渡区住宅用地仅供约397亩，相比去年的约1315亩也是大幅减少。

盘龙区、西山区、高新区、经开区也略有减少，度假区、东川区基本持平。五华区、晋宁区供地有所增加，其中，五华区相比去年上升约198%，普吉、西翥街道办事处为供地主力。

另外就是阳宗海，去年没有住宅用地供应，今年供应了约169亩宅地。

值得注意的是，本次昆明计划供应的地块中有不少是城改项目地块。

专家

土地减供可促进二手房市场发展

从今年的土地供应计划来看，无论是总量还是部分区域都在缩水，那么土地供应减少受哪些因素影响，又会带来哪些反应呢？

昆明理工大学副教授、房地产产业链研究中心主任邓晓盈表示，从市场情况来看，昆明现在存量房（已经交付使用的）数量庞大，我们未来的重心不是放在增量房（在建、在售和新建）的开发建设上，而是应该放在存量房的经营、运作和充分利用上。

存量房实际上是很大的大资产，很多发达国家现在已经把重心放在存量房的运作、管理和利用上，我们国家必然也要走向这条道路。

从政策导向上来看，我们近年来一直强调要培育新的产业，打好“三张牌”，强调绿色食品、绿色能源、健康生活目的地等发展目标。

“三张牌”打造不能以房地产开发为主，而是要弱化房地产，进而培育新的支柱产业，来把“三张牌”的支撑做得更好。甚至是要求不能以房地产为噱头，或者以“三张牌”为幌子来实际进行房地产项目的开发。

房地产开发短期的土地出让金收益、开发建设税收，以及开发企业的回报确实来得很快，但是持久性有问题，所以从未来云南省和昆明市的发展战略来看，纯粹的房地产开发肯定要适当收缩。

“从整个城市的发展情况来看，我们征用土地进行可开发建设用地，开发之后转为房地产开发用地的土地量越来越少了，那么供应量也会随之减少。从房地产开发企业来看，现在，很多房地产开发企业都在转型或者是做转型准备，涉及大健康、文旅、新能源车、物业服务等多个方面，不再单纯依赖房地产开发建设而发展，而是实现多条腿走路。一手房市场活跃，二手房市场越来越低迷已经持续很多年，但我们存量房很多，如果供应减少，会带来二手房交易和二手房出租的提升，市场会得到一个调整。二手房市场长期低迷是非常不正常的现象，所以我不觉得土地供应减少是一件坏事，而是可以更好地促进一手房市场、二手房市场健康稳定发展。至于价格会不会变动，主要是看供需关系，就像前段时间的公寓，并没有因为土地供应少了价格就暴涨，产品价格主要受供需，还有产品质量、地段、配套、对客户群的定位、价格吸引力等方面影响。”邓晓盈说。

各区住宅/商住用地供地计划

五华区

计划供应住宅用地约1650亩

涉及大观、红云、普吉、黑林铺、龙翔、西翥、莲华、华山和普吉9个街道办事处，供应地块近40宗。

供地面积在主城五区中最多。

西山区

计划供应住宅用地约1361亩

暂未公布具体的供应地块。

盘龙区

计划供应住宅用地约1232亩

涉及鼓楼、金辰、龙泉、茨坝和青云5个街道办事处

供应地块共27个，分别为昆纺二期、茨坝村、羊肠大村、白龙寺、任旗营城改、小窑村、伍家村、伍家庄、大东新村、长地埂村、大波村、昆机片区一期、麦溪村、地铁5号线上盖物业等项目。