报告期：2021年9月27日至10月10日 出品时间：2021年10月12日

市场综述：

当期适逢国庆假期，其中，第40周房企和项目筹备，商品房供应规模达到小高潮，第41周着力成交。受项目推出促销动作影响，成交规模有所回升，性价比较高的高层住宅，以及低价车库占主力。

先来看二级市场，商品房供应规模上升，成交尚未公布，但结合市场表现，预计成交呈现环比上升、同比下降状态。

第40周17个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约42万平方米，环比上升119%，且以高层住宅为主，辅以少量商业及地下车库。第41周则无供应。其中，招商雍和府、大华锦绣山海、碧桂园北城映象大观、中海汇德里为供应主力，供应规模均超过3万平方米。

当期三千时光配套学校、金地九樾幼儿园、东原印江山、俊发彩云城（云璇苑）规划通过，新增建筑面积约51.8509万平方米，其中东原印江山首次过规，为东原在昆明市场的第三个项目，位于西北新城，规划4栋高层住宅及底商、8栋多层住宅及底商，以及1栋独立商业。

土地市场方面，当期无地块成交、无地块挂牌出让。

回归市场一线，当期中交泓园首次开盘销售，供应位于2、3栋的高层住宅，其中，2栋22层，2梯4户，户型建筑面积约110、124平方米；3栋30层，2梯3户，户型建筑面积128、143平方米，涵盖三至四房，均价约16500元/平方米，预计2024年上半年交付，去化效果暂未获取。

营销方面，信达万科京江隐翠开放样板间，建投璞御开放售楼部和样板间，中铁芙蓉1891举行品牌发布会，融创人民路1979举行幸福美好社区意向合作商家签约仪式，另有部分项目针对国庆假期举行暖场和促销优惠活动。

根据焦点研究院观察，国庆假期刚刚结束，昆明市场有所活跃，房企和项目密集释放国庆假期期间的成交表现，以求吸引购房需求关注。我们认为，国庆假期的市场表现确有亮点，但与2020年同期相比，仍呈现出大幅下滑状态。受宏观政策和市场环境影响，即便昆明市场政策无所变动，但购房需求观望情绪浓厚，市场信心不足，亟待提振，这就倒逼房企和项目在第四季度维持当前的营销力度。

政策面关键词：不动产权登记  保障性住房

不动产权登记

内容：自贸试验区昆明片区实现不动产登记和水电气业务“一窗办”。

保障性住房

内容：《云南省关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》发布。

影响研判：30%的新建住房为保障性租赁住房。

城建面关键词：城市更新  教育配套  交通规划

城市更新

内容：官渡古镇三旧改造连片开发项目动迁及拆除服务公告：官渡古镇三期将启动。

影响研判：官渡古镇一、二期分别在2001年和2005年启动，建成后，项目入选全国特色景观旅游示范名镇，并评为“国家4A级旅游景区”。三期因此备受关注。

教育配套

内容：大华锦绣麓城代建小学开工。

影响研判：项目教育配套落地，补足东市区教育配套。

交通规划

内容：中老铁路较大车站万象站整体亮相，位于老挝首都万象市。

影响研判：向中老铁路全线开通迈进重要一步。

内容：《西山区绿荫大道、西山1号路、西山154号规划路等5条道路建设项目造价咨询服务招标公告》发布。

影响研判：进一步完善区域路网。

土地面

土地出让

内容：第41周3宗地块挂牌出让，面积约179亩。其中，2宗地块位于盘龙区青云街道办事处，为白龙寺城改地块，因故中止交易；1宗地块位于和嵩明职教园，因无人报名流拍。

影响研判：9月挂牌出让地块面积约1407亩，但其中1214亩地块流拍或中止交易，超过8成地块未成交，含经开区、空港区、白龙寺城改等焦点地块，成交地块多为安置房、在建项目零星用地以及农贸市场和加油站项目。房企拿地积极性不高。

项目面

信达万科京江隐翠

项目南临二环北路、北临金色大道，为金刀营城改地块，已开放售楼部，以及建筑面积约158、199平方米户型样板间。项目首推A2地块，含12栋住宅，户型建筑面积约155、195、260平方米，1梯2户，24至32层，预计价格约25000至30000元/平方米。

青年说悦领域

项目位于五华区小康大道西侧，售楼部和样板间已开放，计划10月下旬开盘销售，价格预计约11000元/平方米起，户型建筑面积约88、90平方米三室，带装修交付，为准现房。项目首推4栋，3梯6户，33层，部分房源面向符合昆明市人才引进计划条件的购房者，按市场价的70%购买。

中铁芙蓉1891

项目位于王筇路与沙河路交汇处（吾悦广场正对面），原为蓝光开发，现由中铁接手。中铁已举行品牌发布会。项目户型建筑面积约99至128平方米高层住宅在售，价格约16500元/平方米，28至29层，2梯4户，带装修交付，装修标准约1600元/平方米，一期预计2024年1月底交付。

建投璞御

项目位于太金路（普融路）云南财经大学安宁校区旁，已开放营销中心及样板间。项目首推洋房、合院，其中，洋房户型建筑面积98至190平方米，预计价格约6200元/平方米，190平方米为1梯1户，98、120、145平方米为1梯2户。合院户型建筑面积约195、230、280平方米，总价约280万元/套。项目毛坯交付，预计10月中旬开盘销售。

融创人民路1979

项目位于西山区人民西路梁家河地铁站A出口，已举行意向合作商家签约仪式。项目户型建筑面积约91至140平方米高层住宅在售，价格约20000至22000元/平方米，34层，3梯6户，带装修交付，装修标准约2500元/平方米，预计2023年8月10日交付。

大华锦绣麓城

项目位于景泰街西南林业大学旁，首推1号地块，规划12栋住宅，其中3、4、6栋在售，户型建筑面积约95、107、125平方米，均价约14500元/平方米，带装修交付，装修标准约2000元/平方米，预计2023年底交房。项目代建小学已开工。

中交泓园

项目位于官渡区日新路中段阿斯顿马丁4S店旁，9月底首次开盘销售，推出2、3栋高层住宅，其中2栋22层，2梯4户，户型建筑面积约110、124平方米；3栋30层，2梯3户，户型建筑面积128、143平方米，涵盖三至四房，均价约16500元/平方米，预计2024年上半年交付，去化率未知。

东原印江山

项目位于普吉街道沙河北路，为东原在昆明市场的第三个项目。项目10#地规划通过，将建设4栋高层住宅及底商，8栋多层住宅及底商，以及1栋独立商业。

义承金川府

项目位于五华区海源北路高新一小旁，规划21栋洋房、15栋叠拼，已开放营销中心，预计11月开盘销售，首推第3栋，户型建筑面积约89、119平方米，1梯2户，6至12层，毛坯交付，预计2023年底交付。

华夏金地世博一号

项目位于金辰街道水苑路，预计10月20日开盘销售，正验资登记，首推第2、21、23栋房源，户型建筑面积约104、116、124、161、175平方米，均价约14500至18500元/平方米，2023年底交付。

龙江金茂府

项目位于一环边大悦城旁，为中国金茂旗下府系项目，1梯1户，户型建筑面积约163至270平方米，吹风价27000至28000元/平方米。项目城市展厅已开放，售楼部预计当月开放。

免责声明

本报告由焦点研究院提供，仅供本机构客户使用。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，所提供信息均来自公开渠道。本机构尽可能保证信息的准确、完整，但不对其准确性或完整性做出保证。

本报告所载的资料、意见及推测仅反映本机构于发布本报告当日的判断，相关的分析意见及推测可能会根据后续发布的研究报告在不发出通知的情形下做出更改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。

市场有风险，投资需谨慎。本报告中的信息或所表述的意见仅供参考，不构成对任何人的投资建议。

投资者不应将本报告为作出投资决策的少有参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断，本机构、本机构员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的损失负责。

本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得本机构同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“焦点研究院”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自引用、刊发者承担。

本机构对本免责声明条款具有修改和最终解释权。

（责编：向雪平）