有多少人在翘首以盼昆明宜家？

原定于2020年年底开业的昆明宜家近期终于迎来了实质性进展！

3月17日，五华区区长在接听市长热线时回答网友，昆明宜家家居商场建设项目预计2021年9月完工，年底前开门营业。

血拼姐也实地看了项目，今天就和各位网友聊一聊昆明宜家以及西北新城，宜家项目的推进对于西北新城的发展无疑是一大利好。

宜家位于王筇路与小屯路交叉口，占地面积约84亩，总建面约12.44万㎡。据了解，整个建筑共设2个出入口，商场东侧还将配建1800平方米的室外活动场地和300平方米的紧急集合处，建成后将成为拥有两层地下停车场和三层地上商场的标准店。

（宜家较新施工图，拍摄于3月24日）

说到宜家，真的是让昆明人等了很多年。

2017年7月13日下午，宜家昆明项目签约仪式举行，五华区政府和宜家（中国）投资有限公司正式签署投资合作意向书。这也是宜家首次公开确认落户昆明。当时，宜家（中国）投资有限公司相关负责人介绍，项目预计到2019年下半年开业。

2018年1月8日，宜家（中国）投资有限公司3.19亿元斩获泛亚科技新区84亩土地，标志着宜家正式落地昆明。根据拿地信息，竞得人在签署出让合同之日起三年内建成并投入运营，工期为3年，此后官方释放的消息为2020年年中开业。

但项目拿地后迟迟没有动工，一直到2019年9月12日，昆明宜家家居商场才举行开工仪式，彼时释放的信息预计将于2020年底开门营业。

但此后，项目进度缓慢，2020年迟迟未建至地面更何谈开业。

但今年，项目终于有实质性进展，血拼姐在现场发现，项目现场正在火热施工中，目前已封顶正在外立面施工，从进度来看，今年年底开业的可能性极大。

（宜家较新施工图，拍摄于3月24日）

宜家项目的推进对于西北新城的发展来说，无疑是“锦上添花”，也是助涨房价的一大推手。

（原图来源于西北新城某项目业主群，若有侵权请联系删除）

近年来，西北新城的发展如火如荼，片区规划的配套设施逐一呈现。在商业上，先是吾悦广场，再是去年年底开业的首创奥特莱斯，还有中铁云时代以及即将开业的宜家，目前的西北新城，一改此前配套缺乏的状态，购物娱乐都十分方便。

在交通上，2019年年底京昆高速开通，接通二环，去年10月，地铁4号线又通车，乘坐地铁就可以直达机场、呈贡及市中心等等。

（王筇路实拍图）

在教育上，万科城长城中学小学部和初中部都开始招生，上悦天地签约引进了红旗小学，还有大河埂片区规划的多所学校，区域内孩子教育问题也得到极大的改善。

值得一提的是，这些配套设施基本都是近两年才兑现的，近两年西北新城进入了高速发展期，目前“大城已成”，宜家也是其中强有力的推手。

配套的呈现也促使了房价的上涨，尤其是今年，西北新城“刚需”不再，不止一个项目单价超两万。

据统计，目前西北新城有住宅产品在售的项目并不多，只有万科城、华飞新域宸璟、蓝光芙蓉1891、上悦天地、君庭云邸以及碧桂园春城映像6个项目在售，根据2月房价地图显示，目前区域均价已达16586元/㎡，远超昆明房价均价。

（三个项目位置示意图）

这些项目中，蓝光芙蓉1891作为纯新盘，亮相就喊出19000-23000元/㎡引发网友热议，虽然就目前看来一期产品价格稍低，但从项目定位来看，后期产品极大可能会超过20000元/㎡。

此外，万科城二期楼王产品较高也已售至21000元/㎡，户型建面约89-135㎡，精装交房，该项目也是西北新城排名前列突破20000元/㎡的楼盘，作为昆明楼市热门项目，价格上涨似乎也在情理之中。

令人意外的是，华飞新域宸璟项目房价也已悄然突破20000元/㎡，190㎡楼王产品，毛坯交房均价已售至21000元/㎡，不过，该项目虽然低调，但也确实有底气，华飞新域宸璟属于新域盛景后期产品，根据划片，新域盛景业主子女可就读高新一小，同时，项目还是准现房且是片区排名前列大平层产品。

小结：

就目前进度来看，宜家今年年底开业的可能性极大，项目的推进也将助力西北新城配套再升级。而配套设施的不断完善又助涨了区域内房价的上涨，目前西北新城一半的住宅项目售价直指20000元/㎡，区域“高性价比”、“刚需”的帽子俨然已经名不副实。