近期，昆明即将迎来一批新楼盘入市，而这些项目价格预计将达到2万元/㎡以上。据都市时报·大象房鉴所不完全统计，目前，昆明已有50个楼盘单价超过2万元/㎡。而根据锐理数据的预计，2025年昆明住宅价格将达到2.12万—2.36万元/㎡。

不到一年 “2万+”项目增长127.3%

据统计，昆明主城五区目前单价超2万元/㎡的楼盘已有50个。其中，售价较高的达4万元/㎡，超3万元/㎡楼盘有5个，超2.5万元/㎡的楼盘有18个。

2020年8月，大象房鉴所的一份统计显示，当时昆明超2万元/㎡的楼盘有22个。现在，不到一年时间，“2万+”楼盘已达50个，增长了127.3%，可以说是井喷式增长。

在一些即将亮相或开盘的“2万+”新盘中，云南建投·朝朝暮暮、艺城·春城玖號、融创人民路1979、香格里拉·拢悦等，都是此前已有一定曝光度、受到业内普遍关注的项目。

有业内人士认为，未来昆明新房单价超2万元/㎡或成为常态。

北京路3个项目售价均超2.5万元/㎡

昆明“2万+”的楼盘中，有一个不得不提——俊发逸天峰。2016年12月，俊发逸天峰首开，当时均价1.8万元/㎡；半年后均价突破2万元/㎡，成为昆明排名前列“2万+”住宅项目。2017年年底，华润置地昆明悦府首开，均价2.2万元/㎡，成为第二个“2万+”项目。

到了今年，“2万+”项目不断出现，仅北京路沿线，就有俊发俊尚峰、美的北京路9號、信达万科·京江隐翠3个项目均价超2.5万元/㎡。

俊尚峰项目是马家营城改项目用地，共5个地块，目前首开的是A4地块，计划首推10和11两栋住宅，户型建面约125—183㎡，2梯4户设计，精装交付。目前项目还在认筹阶段。

美的北京路9號是金刀营城改项目，项目首开价格预计在2.5万—2.8万元/㎡，精装交付，装修标准约5000元/㎡。

京江隐翠用地同为金刀营城改项目用地，占地148亩，共4个地块，其中2个地块容积率在5.0以上，容积率较高的KCPL2020-1-A9地块达到了7.89，为商业用地。置业顾问介绍，该项目的售价“比美的北京路9號略高”。

土地溢价率6年上升9.12个百分点

昆明“2万+”项目越来越多的原因并不是无迹可寻。锐理数据发布的“2020年昆明房地产市场研究报告”显示，从2015年到2020年，开发商在昆明拿地的溢价率逐年增长，由2015年的1.69%上升至2020年的10.81%，6年时间上升了9.12个百分点。

2020年，昆明主城供应土地208宗，成交178宗，溢价率持续走高，房企竞争激烈。虽然2020年昆明土地供应较2019年下滑了近31%，但土地成交仍然占供应的88%。

通过对近30年商品房销售的统计，按昆明常住人口总数计算，到“十四五”末期，昆明住房仍然有66.47万套的需求量。

锐理数据预测，到2025年，昆明住宅价格将达到2.12万—2.36万元/㎡的水平。房价不断高企，购房的门槛也越来越高。

　　昆明单价超2万元项目（具体以售楼部价格为准）

　　楼盘名称     均价

　　俊发生态半岛 650万元/套起

　　25000元/㎡

　　昆明恒大云玺 650-850万元/套

　　山海湾8号 23000-50000元/㎡

　　俊发俊云峰       20000元/㎡

　　万科翡翠      19000-20000元/㎡

　　中国铁建·西派国樾    23000-27000元/㎡

　　招商公园大道 20000元/㎡

　　世茂璀璨臻樾 20000元/㎡

　　保利天际 20001元/㎡

　　绿地东南亚中心 21000-27000元/㎡

　　中海·寰宇天下 20000元/㎡

　　龙湖紫宸 预计20000元/㎡起

　　万科500里 23000元/㎡

　　昆明润府 22000元/㎡

　　昆明融创文旅城 24000元/㎡

　　20000元/㎡

　　中国中铁·诺德山海春风 23000元/㎡

　　700万-1300万元/套

　　华夏澜台府 24000元/㎡

　　华夏四季 23000元/㎡

　　宝能·滇池九玺 25000元/㎡

　　金地云海一号 25000元/㎡

　　龙湖·锦粼天序 21500元/㎡

　　复地云极 21000-24000元/㎡

　　云和中心 21000元/㎡

　　润城 20000-21000元/㎡

　　隆盛府 25000元/㎡

　　楼盘名称     均价

　　昆明恒大云报华府 20000元/㎡

　　金茂府 预计23000元/㎡

　　艺城·春城玖號预计接近30000元/㎡

　　融创春城書院 约27000元/㎡

　　融创人民西路1979 21000-25000元/㎡

　　昆明恒大珺睿 21500元/㎡

　　书香林语苑 27000元/㎡

　　阳光城·滇池半山 20000元/㎡起

　　云南建投·朝朝暮暮预计约24000元/㎡

　　碧桂园·龙川府 17000元/㎡

　　21000元/㎡

　　中海·云麓九里 17000元/㎡起

　　440万-600万元/套

　　世博生态城·蓝湖邻里 18000-23000元/㎡

　　35000元/㎡

　　俊发逸天峰 32000元/㎡

　　俊发逸璟峰 20000元/㎡

　　永和府 17000-21000元/㎡

　　香格里拉·拢悦预计3万-4万元/㎡

　　俊发俊尚峰 25000元/㎡

　　美的北京路9號 25000-28000元/㎡

　　信达万科·京江隐翠超25000元/㎡

　　春之眼 预计4万元/㎡

　　德润·香山府 20000元/㎡

　　绿城诚园 18000-21000元/㎡

　　旅泰荷樾 18000-24000元/㎡

　　筑友玺珑湾 约21500元/㎡起

　　龙湖·山海原著周边均价25000元/㎡

来源：都市时报

全媒体记者 杜晓霞