千难万难,昆明年内仍有6个项目实现提前交付

搜狐焦点昆明站 2022-09-08 11:42:47
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据血拼姐统计,今年截至目前,昆明共有6个项目实现提前交付,为大华公园天下、三千时光项目3期(8号地块)、青年说·悦领域、中建·龙熙国际、招商雍和府和保利城。为了提前交付缩短工期,难免会有开发商偷工减料,这还是…

2022年,房地产行业受重创,房企暴雷、楼盘烂尾,购房者对开发商的信任危机愈演愈烈,是否能交付,更成为房企一道严峻的考题。

虽然如此,大部分房企还是给足市场信心,如期交付,甚至有的还能实现提前交付。

今天血拼姐就来盘点一下昆明今年内提前交付的项目,并解析一下什么情况下能出现提前交付,遇到提前交付的项目应该注意哪些。

据血拼姐统计,今年截至目前,昆明共有6个项目实现提前交付,为大华公园天下三千时光项目3期(8号地块)、青年说·悦领域、中建·龙熙国际、招商雍和府和保利城。

其中,大华公园天下和三千时光项目3期(8号地块)均提前1个月交付。

大华公园天下系虹桥村、龙池村城改项目,是大华入昆第一子,位于东三环与虹桥路交汇处,北临东白沙河水库。

项目6月8日开启交付入住,交付地块为项目一期(4号地块)。

(大华公园天下交付实景图,图源项目资料)

该项目共分为7个地块,其中1号、3号、4号为住宅地块,2号、5号、6号为商业地块,7号为教育地块。如今一期已交付,项目二期(1号地块)已经封顶。

一期虽已是现房,仍有部分房源在售。主要是二期约85-145㎡高层产品在售,均价约13500元/㎡。

三千时光项目3期(8号地块)6月24日交付入住,本次交付为三栋住宅产品和一栋公寓。

(三千时光交付实景图,图源项目资料)

目前项目约89-117㎡高层、约15-270㎡准现铺、约40-63㎡LOFT同步在售。

青年说·悦领域提前2个月交付,交付的是4栋部分产品,后期每三个月集中交付一次。该项目也是2021年昆明率先拿到住宅现售备案批复的楼盘。

目前项目主要推售5栋,3梯6户设计,建面约88.23-90.12㎡,均价约12000元/㎡。

位于空港的中建·龙熙国际整个项目提前了109天交付,并同步交证。项目目前还有67、68、89、104㎡户型在售,价格区间6500-6800元/㎡。

(中建·龙熙国际交付实景图)

(中建·龙熙国际交付实景图)

(中建·龙熙国际交付实景图)

(中建·龙熙国际交付实景图)

提前交付时间较久的是招商雍和府和保利城项目。

其中,招商雍二期8月26日-29日交付,比原定的交付时间整整提前了4个月。(此前,项目一期提前7个月交付),首批房产证交房即发放。

目前,项目还有房源在售,建面约89-138㎡高层,均价约14000元/㎡。

保利城则相比合同约定时间提前了6个月交付(4/8地块),同时还“交房即交证”,交付后还剩余少量现房在售。

(保利城交付实景图,图源项目资料)

目前,项目主推93-143㎡高层,75-86㎡公寓和35-45㎡迷你小户型。

其实,在前几年楼市好的情况下,提前交房也是不大可能的事,交房时间也不是购房者最为关心的话题。

然而,在经历了疫情和楼市下行,大量楼盘出现延期交付,甚至烂尾。购房者的目光自然聚焦在了能否交房,会不会出现烂尾之上。

7月28日,中共中央政治局会议召开,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。会议提出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生

这是“保交楼”首次写入政治局会议文件,重要程度不言而喻。

住建部、财政部、央行等部门多次提到“保交楼,稳民生”,并协同完善政策工具箱,严控风险蔓延。

虽有政策的偏向,但在如今的大环境下提前交付更是难上加难

一般来说,当房屋封顶完后,往往需要半年的时间,至少也要四五个月才能交房。在此期间,开发商还需对小区的配套进行建设,例如园林、道路等,还涉及到消防设施的验收工作。

正常来看,在开发商资金到位和工程进度允许的情况下,都可以正常交付,并且交付时能做到园区干净、绿化优美,入住不糟心。

然而,如今不少房企暴雷,资金出现问题,融资渠道收紧,很多开发商手上没钱就无法如期支付工程款;此外,进入雨季昆明就处于反复下雨的状态,施工难度一再增加,进度缓慢,本身这一关就难过。

加上受疫情影响,房地产上下游企业均受到波及,不少企业倒闭、跑路,重要建材价格上涨,无形中也增加了开发商的建安成本,难度就更大了。

诸多因素叠加在一起,很多项目不延期交房就不错了,怎么还能实现提前交房呢?

血拼姐不得不佩服这些提前交房的项目。他们提前交付可以说明一个问题:开发商实力强劲。

如今形势下,只有开发商本身实力雄厚,资金周转情况较好,才能保证工程的如期进行,并且有条不紊。

从现在来看,提前交房的几个项目大部分都是国企、央企旗下项目,他们在呈现度来说也是很不错的,比如保利城、招商雍和府,实景园区都呈现的比较好了。这也是目前“买房认准国企央企”的口号来源。

提前交房,对于开发商来说还是有不少好处的,比如可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对资金流转也是有一定好处的。对业主来说也有好处,可以提前拿到房子,对房子的规划装修也有比较充足的时间安排。

这里面也有不少陷阱,遇到提前交房一定要注意。

首先,会有质量问题。为了提前交付缩短工期,难免会有开发商偷工减料,这还是最轻微的;一些不厚道的开发商在建设过程中发现了一些问题,而且资金不足或没来得及修改就要求提前交房,在各种手续证明都不齐全的情况下交房,也不会让业主仔细检查。

其次,企业资金存在问题。开发商在销售前,必须向相关政府部门缴纳预购保证金,这是开发商为预售期房屋而支付的一种保证金。提早交房可以解除开发商在政府的期房预售保证金,开发商若存在资金暂时无法周转的情况,便可能存在提早交房,早点收回政府规定的预售款金额这种情况。

有了以上隐患,记得在交房时检查这些:

看资料。注意查看《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》,《竣工验收备案表》,面积实测表/测绘单位实测面积明细,管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)工程竣工图纸或设计单位施工图,《建筑工程质量认定书》,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等,看是否合格。

看房屋结构。地面、屋顶是否有裂缝,阳台露台是否渗水,是否存在房屋沉降。检查地面是否有空壳裂缝,并敲打地面,特别是踢脚线一周。

看电路。检查开关和插座的设置是否完整,电路是否都顺畅流通。

看绿化。有些为了提前交付,绿化会做的不好甚至减少绿化,这一点得亲自去转转去感受。

其他的就是一些常规的交付流程了。

写在最后

总而言之,现阶段能按时交付、提前交付的房企都是在给楼市重塑信心,都应该点赞,但是也应该为业主交付满意的产品。

比起提前交付,业主更愿意看到的是保质保量!

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