2022年，房地产行业受重创，房企暴雷、楼盘烂尾，购房者对开发商的信任危机愈演愈烈，是否能交付，更成为房企一道严峻的考题。

虽然如此，大部分房企还是给足市场信心，如期交付，甚至有的还能实现提前交付。

今天血拼姐就来盘点一下昆明今年内提前交付的项目，并解析一下什么情况下能出现提前交付，遇到提前交付的项目应该注意哪些。

据血拼姐统计，今年截至目前，昆明共有6个项目实现提前交付，为大华公园天下、三千时光项目3期（8号地块）、青年说·悦领域、中建·龙熙国际、招商雍和府和保利城。

其中，大华公园天下和三千时光项目3期（8号地块）均提前1个月交付。

大华公园天下系虹桥村、龙池村城改项目，是大华入昆排名前列子，位于东三环与虹桥路交汇处，北临东白沙河水库。

项目6月8日开启交付入住，交付地块为项目一期（4号地块）。

（大华公园天下交付实景图，图源项目资料）

该项目共分为7个地块，其中1号、3号、4号为住宅地块，2号、5号、6号为商业地块，7号为教育地块。如今一期已交付，项目二期（1号地块）已经封顶。

一期虽已是现房，仍有部分房源在售。主要是二期约85-145㎡高层产品在售，均价约13500元/㎡。

三千时光项目3期（8号地块）6月24日交付入住，本次交付为三栋住宅产品和一栋公寓。

（三千时光交付实景图，图源项目资料）

目前项目约89-117㎡高层、约15-270㎡准现铺、约40-63㎡LOFT同步在售。

青年说·悦领域提前2个月交付，交付的是4栋部分产品，后期每三个月集中交付一次。该项目也是2021年昆明率先拿到住宅现售备案批复的楼盘。

目前项目主要推售5栋，3梯6户设计，建面约88.23-90.12㎡，均价约12000元/㎡。

位于空港的中建·龙熙国际整个项目提前了109天交付，并同步交证。项目目前还有67、68、89、104㎡户型在售，价格区间6500-6800元/㎡。

（中建·龙熙国际交付实景图）

（中建·龙熙国际交付实景图）

（中建·龙熙国际交付实景图）

（中建·龙熙国际交付实景图）

提前交付时间较久的是招商雍和府和保利城项目。

其中，招商雍二期8月26日-29日交付，比原定的交付时间整整提前了4个月。（此前，项目一期提前7个月交付），首批房产证交房即发放。

目前，项目还有房源在售，建面约89-138㎡高层，均价约14000元/㎡。

保利城则相比合同约定时间提前了6个月交付（4/8地块），同时还“交房即交证”，交付后还剩余少量现房在售。

（保利城交付实景图，图源项目资料）

目前，项目主推93-143㎡高层，75-86㎡公寓和35-45㎡迷你小户型。

其实，在前几年楼市好的情况下，提前交房也是不大可能的事，交房时间也不是购房者最为关心的话题。

然而，在经历了疫情和楼市下行，大量楼盘出现延期交付，甚至烂尾。购房者的目光自然聚焦在了能否交房，会不会出现烂尾之上。

7月28日，中共中央政治局会议召开，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《关于十九届中央第九轮巡视情况的综合报告》。会议提出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

这是“保交楼”首次写入政治局会议文件，重要程度不言而喻。

住建部、财政部、央行等部门多次提到“保交楼，稳民生”，并协同完善政策工具箱，严控风险蔓延。

虽有政策的偏向，但在如今的大环境下提前交付更是难上加难。

一般来说，当房屋封顶完后，往往需要半年的时间，至少也要四五个月才能交房。在此期间，开发商还需对小区的配套进行建设，例如园林、道路等，还涉及到消防设施的验收工作。

正常来看，在开发商资金到位和工程进度允许的情况下，都可以正常交付，并且交付时能做到园区干净、绿化优美，入住不糟心。

然而，如今不少房企暴雷，资金出现问题，融资渠道收紧，很多开发商手上没钱就无法如期支付工程款；此外，进入雨季昆明就处于反复下雨的状态，施工难度一再增加，进度缓慢，本身这一关就难过。

加上受疫情影响，房地产上下游企业均受到波及，不少企业倒闭、跑路，重要建材价格上涨，无形中也增加了开发商的建安成本，难度就更大了。

诸多因素叠加在一起，很多项目不延期交房就不错了，怎么还能实现提前交房呢？

血拼姐不得不佩服这些提前交房的项目。他们提前交付可以说明一个问题：开发商实力强劲。

如今形势下，只有开发商本身实力雄厚，资金周转情况较好，才能保证工程的如期进行，并且有条不紊。

从现在来看，提前交房的几个项目大部分都是国企、央企旗下项目，他们在呈现度来说也是很不错的，比如保利城、招商雍和府，实景园区都呈现的比较好了。这也是目前“买房认准国企央企”的口号来源。

提前交房，对于开发商来说还是有不少好处的，比如可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对资金流转也是有一定好处的。对业主来说也有好处，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排。

这里面也有不少陷阱，遇到提前交房一定要注意。

首先，会有质量问题。为了提前交付缩短工期，难免会有开发商偷工减料，这还是最轻微的；一些不厚道的开发商在建设过程中发现了一些问题，而且资金不足或没来得及修改就要求提前交房，在各种手续证明都不齐全的情况下交房，也不会让业主仔细检查。

其次，企业资金存在问题。开发商在销售前，必须向相关政府部门缴纳预购保证金，这是开发商为预售期房屋而支付的一种保证金。提早交房可以解除开发商在政府的期房预售保证金，开发商若存在资金暂时无法周转的情况，便可能存在提早交房，早点收回政府规定的预售款金额这种情况。

有了以上隐患，记得在交房时检查这些：

看资料。注意查看《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》，面积实测表／测绘单位实测面积明细，管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）工程竣工图纸或设计单位施工图，《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等，看是否合格。

看房屋结构。地面、屋顶是否有裂缝，阳台露台是否渗水，是否存在房屋沉降。检查地面是否有空壳裂缝，并敲打地面，特别是踢脚线一周。

看电路。检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。

看绿化。有些为了提前交付，绿化会做的不好甚至减少绿化，这一点得亲自去转转去感受。

其他的就是一些常规的交付流程了。

写在最后

总而言之，现阶段能按时交付、提前交付的房企都是在给楼市重塑信心，都应该点赞，但是也应该为业主交付满意的产品。

比起提前交付，业主更愿意看到的是保质保量！