昆明第29周简报丨供应剧降成交略升 一手二手住宅价格双双下降

焦点昆明研究院 2021-07-21 11:52:42
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当周昆明市场商品房供应维持低位,部分项目高层住宅补货。成交方面,维持平销状态,规模稳定,高层住宅项目依旧占据主导地位。

报告期:2021年7月12日至7月18日 出品时间:2021年7月20日

当周昆明市场商品房供应维持低位,部分项目高层住宅补货。成交方面,维持平销状态,规模稳定,高层住宅项目依旧占据主导地位。

先来看二级市场,商品房供应规模大幅下降,成交规模微升。当周仅1个获取商品房预售许可证,4个项目过规。

当周获取商品房预售许可证项目仅1个,新增预售面积2.42万平方米,环比下降78.15%;成交面积18.85万平方米,环比上升9.78%。

当周金尚俊园二期、惠尚城、云上云云南省信息化中心(首期)、五华实验学校教场路校区项目过规。其中,惠尚城为公租房项目,建筑面积超过50万平方米。

再来看一级市场:当周主城及周边郊县3宗地块成交,无地块供应。其中,2地块为城镇住宅用地,面积约17.42亩,西靠春雨路,临近地铁3号线大渔路站,为大华锦绣山海的后续地块,也是西山区城市更新改造春雨路沿线项目。另有1宗地块位于龙庆路与白龙路交叉口,为商务用地,面积约8.22亩,临近地铁5号线白龙寺站。

回归市场一线,当周卓越滇池晴翠5栋高层住宅加推,建筑面积约88至135平方米,价格13000元/平方米,毛坯交付。此外,德润香山府车位开盘销售,售价15万元/个。

当周房企和项目营销动作密集,碧桂园举行美好生活节活动,拢悦举行服务发布会,富康城举行美好生活启幕盛典及金地峯范开放营销中心。

根据国家统计局当周公布2021年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,昆明市场新房、二手房价格环比均出现下降,特别是新房销售价格环比下降0.8%,降幅位居全国首位。考虑到适逢半年交替,房企和项目通过以价换量刺激去化,对成交价格有一定影响。此外,当前昆明商品住宅的库存规模已放大至13个月,并创下五年来新高,上述因素加剧购房需求观望情绪。不过,当前昆明市场政策环境相对宽松,交易表现仍显稳定,出现震荡波动可能性不大。

政策面关键词:不动产登记、商品住房销售价格

不动产登记

内容:昆明市不动产登记中心人民西路办证点启用,位于保利中心。

内容:昆明市不动产登记中心启用新建商品房预告登记电子证明。

商品住房销售价格

内容:国家统计局2021年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:昆明市新建商品住宅销售价格环比下降0.8%,二手住宅销售价格环比下降0.6%。

影响研判:昆明市场的政策环境相对宽松,房价以稳为主。

城建面关键词:轨道交通、教育配套、道路建设

轨道交通

内容:昆明市轨道交通1、2号线首期安全设施竣工验收评价采购项目招标公告。

教育配套

内容:就巫家坝上学难问题如何解决问题,官渡区教育体育局回复。

影响研判:巫家坝片区规划中小学16所,但开发速度缓慢。

道路建设

内容:官渡4号路等14条道路新建工程项目勘察报告及施工图审查招标公告,将投资40.95亿元。

影响研判:利好官渡区。

项目面

金尚俊园

金尚俊园二期A3地块项目过规,建筑面积89363.45平方米,其中,地上69609.91平方米,地下19753.54平方米。

土地面关键词:土地出让、供地计划

供地计划

内容

昆明市土地矿产储备中心举行昆明市2021年储备土地推介会:推出21宗地块,面积约1655.37亩,涉及五华、盘龙、官渡、呈贡、晋宁等片区。

影响研判

关上国贸中心片区 KCGD2021-15 号地最为引人关注。国贸中心片区距地铁1号线福德站约350米,距巫家坝核心区1.5公里。此外,坐实国贸会展中心将拆除消息。

土地出让

内容

昆明大华春雨房地产开发有限公司以2.43亿元获取2宗城镇住宅用地,位于西山区马街街道办事处,面积约17.42亩,楼面价约5123.71至5289.90 元/平方米。

影响研判

为大华锦绣山海后续用地,预计7月首次开盘销售,供应7、8号楼,户型建筑面积约89至105平方米三房,预计价格15000至16000元/平方米。

内容

昆明新合丰房地产开发有限公司以1.25亿元获取1宗商务用地,位于盘龙区青云街道,面积约 8.22 亩,楼面价3364.80元/平方米。

影响研判

地块位于龙庆路与白龙路交叉口,周边现有宁静小区、凯茵佳园、佳园小区等成熟小区,生活氛围浓厚。临近地铁5号线白龙寺站。

项目面   

昆明融创文旅城

项目位于西山区碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向。项目一期剩余少量洋房在售,建筑面积约264至294平方米,价格19000至21000元/平方米。二期加推建筑面积约113至145平方米住宅。

卓越滇池晴翠

项目位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处(地铁4号线古城站A口旁)。项目加推5栋高层住宅,建筑面积约88至135平方米三房至四房,价格13000元/平方米,毛坯交付。

昆明恒大文化旅游城

项目位于嵩明县滇中新区嵩昆大道军马立交桥旁,建筑面积约54至154平方米高层住宅、洋房一至三房在售,价格约8500元/平方米。购房可享受75折优惠,首期约3.6万元起,会员推荐可再享受96折优惠。

保利明玥半山

项目位于官渡区地铁3号线金马寺站旁,建筑面积约92至143平方米三房高层住宅在售,带装修交付,价格16500元/平方米。

龙湖山海原著

项目位于西山区前卫西路公园1903西行400米。项目高层住宅、洋房、叠院在售,价格约18200元/平方米起。其中,高层住宅为建筑面积约97至126平方米三至四房,洋房为建筑面积约143至183平方米四至六房,叠院为建筑面积约170至176平方米,清水房交付。

春城玖號

项目位于西山区金碧街道西昌路370号 ,为市中心位置,紧邻弥勒寺公园。项目样板间已开放,近期将供应建筑面积约107至143平方米三至四房高层住宅,价格27000至30000元/平方米,带装修交付。

翠湖一品

项目位于昆明翠湖片区西站立交桥旁。项目面积约26.7亩,净用地面积约24.58亩,规划4栋住宅,以及1.6万平方米下沉式商业,户型最小建筑面积约37平方米,未开盘销售。

润城

项目位于西山区日新路与前兴路交汇处。项目三辰府高层住宅在售,建筑面积约114至230平方米三至四房,价格约19800元/平方米起;学府公馆类住宅在售,建筑面积约74至114平方米,价格约11000至13000元/平方米。

新希望白麓城

项目位于五华区西北新城吾悦广场旁(地铁4号线陈家营站)。项目建筑面积约42至47平方米公寓在售,价格7800至8800元/平方米。

俊发俊尚峰

项目位于盘龙区北京路与白云路交汇处。项目首推建筑面积约125至183平方米,两梯四户,精装修交付,诚意登记中,预计7月开盘销售。

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