昆明多个楼盘宣布涨价,集体涨价=楼市回暖?

搜狐焦点昆明站 2022-06-01 12:00:00
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最高涨1500元/㎡!

近段时间,昆明又有不少楼盘宣称涨价。大部分表示在5月底收回优惠,6月1日全面涨价。

其实,这样的操作对于昆明早已司空见惯,每年都有几波上涨。

那么,这次涨价的都是哪些项目?是否为下半年的楼市释放了一些信号,焦点君带大家扒一扒。

据焦点君统计,此次收回优惠或涨价的项目中,碧桂园和雅居乐地产旗下的居多,覆盖了他们在整个云南区域的项目,两家房企均表示将于6月1日起优惠全面回收。

具体如下表所示:

除了收回优惠政策的项目外,涨价的项目基本上都是上调500元/㎡的房价

先来说说中国中铁·诺德山海春风和艺城春城玖號这两个项目,是这些涨价项目中单价较高的。

中国中铁·诺德山海春风项目位于草海东岸广福路与西福路交叉口,项目不仅产品稀缺,又在5月30日起全系产品进行交付,现房呈现。从面市开始就销量不错,且价格一路看涨。

(中国中铁·诺德山海春风实拍图)

据了解,涨价前的中国中铁·诺德山海春风的在售合院户型建面约160㎡,总价约1100万元/套;在售洋房建面约165㎡,价格约25000-30000元/㎡。以2%的涨价幅度来看,洋房可能需要涨价500-600元/㎡

艺城春城玖號项目为弥勒寺城改项目,位于一环西坝路弥勒寺公园旁,同样是位置稀缺,产品较有优势。

项目2栋建面约107-143㎡的房源在售,总高30层,为2梯5户设计,带装修交付,项目预计2023年年底之前交房。

(艺城春城玖號)

涨价前项目均价约24000-27000元/㎡,按照全线产品价格上调5%来计算,项目涨价达到1200-1350元/㎡,这个涨价幅度算是这些项目中最大的了。

单价较高的涨价项目还有中海汇德里,该项目位于盘龙区龙华路与昙华路交叉口,靠近西南林业大学。由于是中海的高端系列产品,位置比较好,前期定价就较高。

项目在售产品为建面约89㎡、99㎡、108㎡、118㎡、138㎡板楼户型,总层高32-33层,2梯4户和3梯6户设计,带装修交付,预计2023年12月底交付。

(中海汇德里)

涨价前的均价约18000-24000元/㎡,6月1日起整体房源单价上涨500元/㎡。

而涨价较多的还有宣布5月26日起涨价的卓越滇池晴翠,据了解,该项目宣称A4地块头排观滇部分将涨价1500元/㎡,非观滇部分将涨1000元/㎡,6栋的88、103㎡户型全部涨价1000元/㎡。

从这些涨价项目中不难看出,并不是所有涨价的项目都是位置好、稀缺产品,也有地处太平的金地自在城和俊发玉龙湾,位于晋宁的保利和光屿湖。

那么,为什么开发商们在这个节骨眼集体涨价呢?

要探寻涨价的原因,焦点君先给大家梳理一下最近的楼市情况。

首先是房价下跌现象。

国家统计局数据显示,4月昆明新房房价环比下跌0.1%,同比下跌2.9%。截止到4月底,昆明新建商品住宅去化周期拉长至19个月,库存量再次加大。

(4月70城房价数据 来源:国家统计局数据)

其次是LPR再降。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%,与上月持平,5年期LPR为4.45%,较上月的4.6%大幅下调了整整15个基点。而在LPR下调后,昆明的民生、广发和华夏银行等银行,开始执行最低4.25%的首套房贷利率。

然后就是公积金新政。

4月,昆明公积金中心出台新政,公积金贷款额度中,缴存公积金双职工家庭,双方正常缴存公积金的,贷款额度提高为最高额度80万元,一方正常缴存公积金的,贷款额度提高为最高额度50万元。此外,二套房首付比例也由50%降至30%。

大部分人看到这里,一定会觉得是因为政策利好,房价又一直在下降,所以这波涨价应该是楼市回暖的标志,其实不然。

整体来看这次宣布涨价的楼盘,数量并不多,其实大部分是收回之前的优惠,除了个别确实保值的楼盘之外,有的楼盘在之前打折力度很大,所以这次涨价其实也是冲抵之前的损失罢了。相比去年那几波涨价来看,对楼市确实没多少实质性的刺激。

据诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱表示,这可能是开发商的营销策略,昆明经常出现这种现象,并不能以此简单的判断市场是否回暖。市场回暖并不能仅靠开发商调价来定夺,还需要多方面参考市场数据,如成交数据,带看数据等。昆明开发商不定期就会调整价格一次,此次的动作更多的是一种营销手段,叠加政策利好吸引购房者买房,和市场回暖本身的关系不大。

确实如此,6月已经是上半年的最后一个月,也是各大房企上半年冲销量,做业绩的最后一个月,房企的这种“涨价”就是在给市场营造一种回暖的迹象,刺激消费,也是开发商们在给市场带来利好的信心。

至于涨价是否有效,还得看最后的业绩,焦点君拭目以待吧!

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