近段时间，昆明又有不少楼盘宣称涨价。大部分表示在5月底收回优惠，6月1日全面涨价。

其实，这样的操作对于昆明早已司空见惯，每年都有几波上涨。

那么，这次涨价的都是哪些项目？是否为下半年的楼市释放了一些信号，焦点君带大家扒一扒。

据焦点君统计，此次收回优惠或涨价的项目中，碧桂园和雅居乐地产旗下的居多，覆盖了他们在整个云南区域的项目，两家房企均表示将于6月1日起优惠全面回收。

具体如下表所示：

除了收回优惠政策的项目外，涨价的项目基本上都是上调500元/㎡的房价。

先来说说中国中铁·诺德山海春风和艺城春城玖號这两个项目，是这些涨价项目中单价较高的。

中国中铁·诺德山海春风项目位于草海东岸广福路与西福路交叉口，项目不仅产品稀缺，又在5月30日起全系产品进行交付，现房呈现。从面市开始就销量不错，且价格一路看涨。

（中国中铁·诺德山海春风实拍图）

据了解，涨价前的中国中铁·诺德山海春风的在售合院户型建面约160㎡，总价约1100万元/套；在售洋房建面约165㎡，价格约25000-30000元/㎡。以2%的涨价幅度来看，洋房可能需要涨价500-600元/㎡。

艺城春城玖號项目为弥勒寺城改项目，位于一环西坝路弥勒寺公园旁，同样是位置稀缺，产品较有优势。

项目2栋建面约107-143㎡的房源在售，总高30层，为2梯5户设计，带装修交付，项目预计2023年年底之前交房。

（艺城春城玖號）

涨价前项目均价约24000-27000元/㎡，按照全线产品价格上调5%来计算，项目涨价达到1200-1350元/㎡，这个涨价幅度算是这些项目中较大的了。

单价较高的涨价项目还有中海汇德里，该项目位于盘龙区龙华路与昙华路交叉口，靠近西南林业大学。由于是中海的高端系列产品，位置比较好，前期定价就较高。

项目在售产品为建面约89㎡、99㎡、108㎡、118㎡、138㎡板楼户型，总层高32-33层，2梯4户和3梯6户设计，带装修交付，预计2023年12月底交付。

（中海汇德里）

涨价前的均价约18000-24000元/㎡，6月1日起整体房源单价上涨500元/㎡。

而涨价较多的还有宣布5月26日起涨价的先进滇池晴翠，据了解，该项目宣称A4地块头排观滇部分将涨价1500元/㎡，非观滇部分将涨1000元/㎡，6栋的88、103㎡户型全部涨价1000元/㎡。

从这些涨价项目中不难看出，并不是所有涨价的项目都是位置好、稀缺产品，也有地处太平的金地自在城和俊发玉龙湾，位于晋宁的保利和光屿湖。

那么，为什么开发商们在这个节骨眼集体涨价呢？

要探寻涨价的原因，焦点君先给大家梳理一下最近的楼市情况。

首先是房价下跌现象。

国家统计局数据显示，4月昆明新房房价环比下跌0.1%，同比下跌2.9%。截止到4月底，昆明新建商品住宅去化周期拉长至19个月，库存量再次加大。

（4月70城房价数据 来源：国家统计局数据）

其次是LPR再降。

据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%，与上月持平，5年期LPR为4.45%，较上月的4.6%大幅下调了整整15个基点。而在LPR下调后，昆明的民生、广发和华夏银行等银行，开始执行较低4.25%的首套房贷利率。

然后就是公积金新政。

4月，昆明公积金中心出台新政，公积金贷款额度中，缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款额度提高为较高额度80万元，一方正常缴存公积金的，贷款额度提高为较高额度50万元。此外，二套房首付比例也由50%降至30%。

大部分人看到这里，一定会觉得是因为政策利好，房价又一直在下降，所以这波涨价应该是楼市回暖的标志，其实不然。

整体来看这次宣布涨价的楼盘，数量并不多，其实大部分是收回之前的优惠，除了个别确实保值的楼盘之外，有的楼盘在之前打折力度很大，所以这次涨价其实也是冲抵之前的损失罢了。相比去年那几波涨价来看，对楼市确实没多少实质性的刺激。

据诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱表示，这可能是开发商的营销策略，昆明经常出现这种现象，并不能以此简单的判断市场是否回暖。市场回暖并不能仅靠开发商调价来定夺，还需要多方面参考市场数据，如成交数据，带看数据等。昆明开发商不定期就会调整价格一次，此次的动作更多的是一种营销手段，叠加政策利好吸引购房者买房，和市场回暖本身的关系不大。

确实如此，6月已经是上半年的最后一个月，也是各大房企上半年冲销量，做业绩的最后一个月，房企的这种“涨价”就是在给市场营造一种回暖的迹象，刺激消费，也是开发商们在给市场带来利好的信心。

至于涨价是否有效，还得看最后的业绩，焦点君拭目以待吧！