三季度收官，全国楼市在经历了一波又一波的调控后，未来基调已定： “三稳双保”与“房住不炒”预示着未来房地产市场将进入新一轮的发展阶段——平稳健康发展。

在这样的大背景下，可以说房企想要抢占市场份额，未来“打明牌”，没有阴谋论和暗箱操作，卖房赚钱将凭“硬实力”才是少有出路。

如此来看，市场新阶段下，昆明究竟谁才在“拼实力”卖房？

“三稳双保”，房价调控已是明牌

今年两会政府工作报告关于楼市，再次明确三稳目标：稳地价、稳房价、稳预期。为了“保障好群众住房需求”，已把坚持“房住不炒”列入“十四五”规划和2035年远景目标纲要。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，提出要围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，保持房地产金融政策连续稳定，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

（图源中国人民银行）

10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会上，强调央行房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，坚持“房住不炒”总基调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制。

在过去一年里，国内的房地产市场，大大小小经历了差不多三四百次的调控，无数次的新闻发布会、工作座谈会上提及“房住不炒”、“三稳”、“双保”。而这背后反映了一个大方向：基本上做到了“房住不炒”，让一二线城市房价横盘，三四线城市微跌的局面，使得全国楼市开始逐渐回归楼市正常健康发展。

不仅是抑制地价从而抑制房价，进而为楼市“降火”，还需要防止部分市场房价“暴跌”，为市场注入信心，让新房稳中有升、二手房稳中有降。保障房地产平稳健康发展及住房消费者的合法权益。

依此来看，未来的楼市，房价“暴涨”的红利期已过，投资客不再是凭运气买房赚钱、普遍翻倍躺赢，一不小心就大赚一笔的机会已不复存在，为了投资，他们将变得挑剔、眼尖。

而房企更是进入拼“硬实力”的时代，只有齐全的生活配套、过硬的产品实力、良好的业主口碑、贴心的物业服务，才能在维稳的市场环境下脱颖而出，成为购房者更为青睐的对象。

（图源克而瑞研究中心）

研究克而瑞研究中心去年发布的《2020年中国房地产企业项目销售TOP100排行榜 》不难发现，全国销售金额排名前10的楼盘都有不少共同点：

比如重量配套。

像重庆融创文旅城、济南融创文旅城这些千亩大盘，拥有全方位的配套，从幼儿园到高中的全年龄段学校，重量级商业广场或商业街配套，基本上是集文化教育、旅游、体育、商业、会议会展、优质住宅等为一体的大型综合体项目。

（重庆融创文旅城 图源网络）

不是千亩大盘的这些项目，要不就是离地铁站较近，例如厦门建发·养云周边直线三公里范围内有5个地铁站；要不就是项目拥有较强的教育配套，例如上海绿地海珀外滩项目，直线三公里范围内有85所幼儿园、40所小学、 42所中学，名校云集；要不就是楼盘周边医疗资源较为丰富，例如济南中海·华山珑城项目直线三公里范围内有6个一级及以上医院。

比如稀缺资源。

尤其是临湖临海、周边有湿地有公园的项目很吃香。比如中海·臻如府近邻镇江万善公园、丹凤公园、凤凰山遗址公园3大城市人文公园。

比如产品自身。

这些上榜楼盘，本身就拥有高质产品力，从健康、美学、智能、性能、人文等多个方面关注人居价值的同时，产品的选材、装修均为上品。像瑞虹新城天悦郡庭，项目装修集萃博德宝、美诺、高仪、博世、Blanco、TOTO等全球奢品定制豪装。

那么，回到昆明市场，在前文提到的克而瑞的这份名单中，昆明上榜的昆明融创文旅城就具有这些特性。

百里挑一，硬货要看文旅城

无论是稀缺资源、重量配套还是产品本身，昆明融创文旅城在昆明市场上拼的都是“硬实力”，符合未来“三稳双保”、“房住不炒”大方向下的置业逻辑。

那接下来就深入剖析一下昆明融创文旅城项目的这些“硬实力”究竟是如何被市场认可的。

首先是重量配套。

融创累计投资百亿在草海北岸为昆明人描绘的一个未来“全新生活场”，以云南少数民族文化为内核，集合两大世界、商业小镇、主题湿地公园、星级酒店群、高端住宅群、“教育+生态”、“医疗+生态”等七大创新业态，包含了全能生活配套，已建成约3500亩。

（昆明融创文旅城效果图）

交通配套方面，项目毗邻政府规划建设约3200亩的高铁西客站TOD项目（规划中），这里汇集了铁路、城市轨道、城市公交、长途客运、社会交通和静态交通等多种交通形式，建成后将实现多种交通方式零距离换乘，昆明融创文旅城将获利。

（高铁西客站TOD效果图）

商业方面，昆明融创文旅城已建成约34万方后海商业街，总长约1.6公里的民族特色风情商业街，独具地域特色的美食，约160个品牌商家已入驻；海世界、雪世界、云南映象等娱乐配套极具标志性；四星级云安会都会议会展、五星级嘉华酒店以及排名前列六星级别墅式融创万达文华酒店，为游客提供精品居住。这里，是集“吃、喝、玩、游、娱、休、购”体验为一体的节假日休闲目的地。

（昆明融创文旅城）

（昆明融创文旅城雪世界）

教育配套方面，针对这一方面，今年来“民转公”成为教育界的热门关键词，为了增加公办义务教育的资源供给，同时为了保障各地学生能够就近入学，“民转公”对于学区家长来说是一大红利。未来，附带优质公办资源的民办学校剥离开来，学校质量被重新规范，民办学校失去了自身的核心竞争力，教育公平逐步被实现。在这样的大背景下，昆明融创文旅城的教育资源就更有优势了。除了项目内部配建三所幼儿园，2021年昆明融创文旅城携手公立公办学校云南大学附属中学西山学校，为业主子女教育保驾护航。云南大学附属中学西山学校预计2023年6月底完成建设并于当年9月开始招生，其中，小学部办学规模60个班，提供2700个公办学位；初中部办学规模60个班，提供3000个公办学位。

（云南大学附属中学西山学校效果图）

医疗配套方面，项目内落地总用地面积70.26亩的西山区人民医院三级综合医院（规划中），规划打造集综合医疗、康养、体检中心为一体的大健康体系，9月已经开始拆建，预计2024年建成，未来医院投用，将为项目业主提供更优质的就医环境和医疗保障。

难能可贵的是，昆明融创文旅城已经将这些大配套在业主入住前就呈现给了市场，呈现给了业主，做到“配套先行”，让业主真正享受配套带来的福利。

再来是稀缺资源。

都说仁者乐山，智者乐水，昆明融创文旅城则是两者兼顾。项目不仅毗邻五百里滇池，背靠西山，坐拥昆明难得的一线景观资源，还有一大生态亮点就是项目南侧在建的约2000亩的生态湿地，这一规模，远超捞鱼河公园等一众热门旅游地，是城市绿肺所在，业主不仅能享受充盈的负氧离子，畅享健康生活。

（2000亩草海湿地实景图）

该湿地公园预计今年就能开放，真正的家门口就能放松休闲，晨起跑步健身，夜晚观星赏月，周末遛娃野餐，不仅让子女能够亲近大自然，也让父母老人有一个放松休闲之地。这样的先进生态资源，是任何项目都无可比拟的。

最后是产品本身。

回归产品，昆明融创文旅城更有话说。如今项目②期面市，在原有的基础上进行了升级提升，让生活更美好。②期推出的产品采用全板式建筑设计，居住舒适度明显提升。围合式的组团布局，不仅增加了居室的采光、日照、通风，保证了私密性，同时让中庭景观达到优质。

（昆明融创文旅城②期效果图）

项目128㎡样板间已开放，舒居四房设计，科学布局，客餐通厅，空间感十足。约6.7米观景阳台，可将项目最优质的的四季美景拥入室内。

（128㎡样板间实景图）

项目拥有归家大堂大尺度的迎宾空间，整个大门无论从颜色搭配还是材料选择都足以体现出高品质感。项目不仅拥有酒店式入口、森境中庭、无界泛会所、NASH那时新生代、有氧健身环、品质入户六大核心价值，还有人性化的通行设计，关怀家人安全。

项目推出建面约89㎡-145㎡的高层明星产品，从刚需到改善一应俱全，更符合未来的置业需求。

从配套到产品，这些“硬实力”，单独来看都能为项目销售锦上添花，更不用说所有的“硬货”都集中到了一个项目上。

（昆明融创文旅城②期效果图）

今年来，昆明楼市确实瞬息万变，但总体来说并不会跳脱国家“房住不炒”的稳字方针，未来也已定调。不论是开放商还是置业者，都应该顺应市场，关注楼盘本身。从品质出发，到配套便民，最终上升到生活舒适。和全国销售数一数二的项目一样，像融创文旅城这样的产品，才是未来楼市回归正常健康发展之下的“硬通货”，更能抢占市场份额。

如今，房价已在低谷，而随着土地楼面价、工程原材料价格上涨，房地产开发成本已明显增加。“三稳双保”定调、双维护政策下，政策已经放宽，如此看来，楼市拐点已至，房价即将触底反弹。那么，从现在到年底的关口，必定是抄底的好时机，抓紧入手，才是明智之选。