结束13个月连涨，跌幅全国排名前列，昆明房价真的降了！7月15日，国家统计局发布的6月份70个大中城市房价指数显示，6月份昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%，二手房价格也在降。6月房价环比下降，对昆明购房者来说是好消息吗？下月乃至下半年还会继续降吗？刚需人群要趁此机会上车吗？

数据：昆明、大理新房和二手房价格双双环比下跌

6月，昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%，跌幅全国排名前列，同比上涨4.7%；二手房价格环比下跌0.6%，降幅仅次于牡丹江，居全国第2位，同比上涨3.1%。

△来源：国家统计局

这是昆明新建商品住宅价格在5月结束13个月连涨后短暂持平，至6月后首现下跌。

此外，根据克而瑞发布的《昆明房地产市场6月月报》显示，6月主城商品住宅成交均价15581元/平方米，环比下降1.38%，同比上涨2.60%，均价小幅下降。成交面积板块同比大幅下降，6月主城商品住宅成交61.26万方，环比下降13.03%，同比下降42.30%。

锐理数据显示，6月昆明商品住宅成交均价为15586元/平，环比下降1.37%。大理也在70城中，数据显示，6月大理的新房和二手房价格双双下跌，其中新房环比降了0.6%，降幅仅次于昆明。

△来源：国家统计局

并且大理新房价格同比下降了0.5%，房价已跌回一年前，二手房降幅不明显，环比微跌0.1%。记者在国家统计局上查询得知，此次昆明二手房市场是在自去年9月份开始连涨9个月后排名前列次下跌。

原因：调控加码，部分购房者持观望态度……

那么就昆明市场来说，为什么此次一手房价格会下跌？业内人士分析，大概和以下几个因素有关：排名前列、6月份开始，正值年中冲刺，开发商们通过各种各样的降价促销打价格战，争抢市场，部分项目低价成交对整体价格有影响；第二、去年年底，央行和银保监会发布文件，对各类银行分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限后，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，很多购房者被拦在“门槛”外；

△昆明多个购房者遭银行拒贷

第三、昆明新房价格出现环比下跌或因库存高企，“目前市场上货包太多，住宅去化周期延长至13个月，达到5年来的新高，6月下跌或只是释放一个信号”；第四、中原地产研究院较新统计数据显示，今年上半年全国各地房地产调控次数超过234次，在面对调控频繁加码的时候，多重因素牵动着购房者的情绪，很多购房者持观望态度。

专家解读：房价大概率维持平稳  不排除小幅下滑

那么下半年昆明房价会有什么样的趋势呢？

记者采访了诸葛找房数据研究中心分析师和昆明锐理数据总经理梁彩霞。诸葛找房数据研究中心分析师认为，下半年政策还是将在坚持“房住不炒”的总基调下，根据本地市场热度情况做出适当的微调，房价大概率维持平稳运行态势，不排除小幅下滑的可能。

昆明锐理数据总经理梁彩霞表示，6月的价格相比5月的价格确实是下降了，备案价下降的原因主要是几个大的房企在6月做了一些促销活动，但是也不是所有房企都在降价。降价原因还是跟房企需要回流现金有关联。财务状况相对稳健的、产品力有优势的房企其价格还是坚挺的。下半年预计存量将增加、销量比去年同期还会下降，竞争加剧。市场会进入短周期调整盘桓。

下半年房价走势如何还有待市场反应，对于购房者来说，下半年昆明有哪些新项目可以期待，记者梳理了下半年有望面市的新项目供购房者参考。

来源：都市时报大象房鉴所

责编：余志佳