2021年，昆明的房价可以说是遭遇了“低谷期”。而伴随着新年到来的，是一大波楼盘宣布房价上涨，有的楼盘甚至宣称全线产品将涨价“3000元/㎡”。

这是楼市回暖的信号，还是为了年终大促冲一把销量博眼球？

据焦点君了解到的消息，昆明近期有不少楼盘宣布收回优惠、涨价或即将于2022年1月1日起涨价。

建投朝朝暮暮宣布自2022年1月1日起，案场限时优惠全面收回；美的顺城府也宣布，自2022年1月1日起，优惠全面取消。

新城控股宣布，因城市公司2021年指标已提前撞线，超额达成，调整营销策略，自2022年1月1日0点起，在售产品价格全面上调300-500元/㎡。

中南新城云樾将于12月31日起价格全线上涨，涨幅并未输出。

新城和樾将于2022年1月1日起所有房源上调500-1000元/㎡。

安宁太平吾悦宣布，自2022年1月1日起，在售产品全线上涨，涨幅并未输出。

华夏金地世博一号表示，预计2022年1月1日起上调价格。

碧桂园龙川府2022年1月1日起，全线上调2个点。

先进滇池晴翠项目宣布，自6月26日开盘以来，项目销售额已完成年度指标，决定自12月27日0点起，针对所有在售房源，价格上调1000元/㎡。

华润中心项目宣布，自2022年1月1日0点起，全线产品涨价1000元/㎡。

东原印江山项目宣布自2022年1月1日起，全线产品涨价1000元/㎡。

金地峯范项目宣布，自2022年1月1日起，全线产品涨价2000元/㎡。

而龙湖旗下的项目涨幅较高。

例如：自2022年1月1日0点起，龙湖三千时光项目全线产品涨价1000元/㎡；龙湖天璞项目全线产品涨价1500-2000元/㎡；龙湖山海原著项目全线产品涨价2000元/㎡；锦粼天序项目全线产品房价上调1000-3000元/㎡。

针对这些楼盘，不难发现，对外表达的大部分是由于今年的销售目标已完成，新的年度、新的销售目标，也将有新的定价策略。

今年全年来看，其实有好几拨“涨价”，但1000元/㎡的涨幅已经算是特别高了，而这一次，大部分楼盘涨价都以“1000元/㎡”打底，高的高达3000元/㎡，这一力度，算是较大了。

在这一年的销售中，据克而瑞《2021前三季度昆明项目销售金额排行榜》，龙湖旗下的锦粼天序、山海原著、龙湖天璞销售金额都在前20名，无疑给了其涨价的底气。

 为什么涨势如此迅猛？

根据锐理数据显示，截至2021年12月16日，昆明今年的住宅均价为15067元/㎡，相较2020年15036元/㎡均价还是有所上涨的。

也许大部分人会觉得今年的房价是有所下降的，从今年各月的房价来看，其实降价主要表现在下半年，上半年的均价还是能达到15600元/㎡，而下半年仅到14200元/㎡。

除了价格方面的触底，近段时间，楼市频频释放出“回暖信号”，降准放水、房产税缓行、恢复2套房公积金贷款等一大波利好消息出现。

如此看来，新年这些房企涨价的原因似乎有迹可循。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为：“最近昆明多个楼盘纷纷发布2022年初的涨价公告，客观来看，属市场回暖的正常动态，市场近期政策层面暖风频吹，个人购房按揭贷款利率有所下降，在一定程度上带动很多城市和区域的房价凸显回调迹象。发布涨价公告也意味着市场不会一味的降价，房住不炒定位不会改变，满足购房者的合理住房需求，市场将逐步进入健康发展阶段”。

一方面，楼市回暖，让开发商对后市的信心大增，纷纷收回销售折扣优惠，部分看似是涨价，其实也许只是将之前降价的空间填补回来（据血拼姐了解，不少楼盘近段时间的实际成交价要比对外宣布的均价低得多）。

不过，这里面也不乏有开发商的花式促销“骚操作”。对此，关荣雪认为，多个楼盘选择在此节点公布消息也不乏被认为是变相促销的方式，营造一种紧迫感，抓住今年年末的促销节点，提升楼市活跃度，进一步缓解昆明楼市库存压力；另外，房企选择在年初涨价或也是为明年楼市的金三银四做准备，年初启动涨价活动在一定程度上预留出合理的降价空间。

那么，明年的楼市情形会如何？

诸葛找房数据研究中心认为，从全国来看，2022年政策的收紧态势有所缓解，但仍不会大幅度放松；预计明年房价降幅收窄，不排除小幅上升；2022年在良性循环的引导下，购房者贷款政策有望调整，一方面合理发放房地产开发贷款、并购贷款；另一方面更好满足购房者的合理住房需求，购房者按揭贷款也会合理发放，尤其是首套房及改善性住房贷款需求。

再到昆明来看，部分城改区域、重点区域有“火热”的希望，比如金刀营、比如杨家地、比如棕树营、比如大树营，这些区域土地一旦入市销售，价格一定会拉动整个昆明的房价。不过，整体情况也势必将迎合大环境的发展，还是以“稳定”为主，就算价格上浮也不会太大。

写在最后

今年不也出现过很多波“涨价潮”，但最后整体均价也是该降的降，可以暂时不必为了这一波涨价惊慌，不理性的去抄底。

如果已经做好准备的，年底确实是入手好时机，也可以抓紧入手。如果还没准备好的，不妨也可以在年前多看一看。

（责编：李海莹）