又一个烂尾楼复活,马街片区或迎来一个刚需热盘!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
年初，昆明制定了要在今年6月底前完成全省烂尾楼整治清零的目标，截至6月13日，全省334个烂尾楼已基本盘活322个，总化解率为96.41%。
西市区烂尾五年的锦城也因为有了西山区城投的助力，即将启动复工建设。由于该项目位置、配套都比较符合刚需需求，剩余房源又比较多，片区或将迎来一个热盘。
锦城项目开发商为云南锦圣房地产开发有限公司，成立于2008年9月24日，入昆之前主要在云南各州市开发项目。
关于昆明锦城，最早可以追溯到2009年，云南锦圣房地产开发有限公司与西山区签订了48号片区城中村改造项目意向协议。
土拍交易是2013年1月，西山区48号片区一期确定由云南锦圣房地产开发有限公司负责开发。
2014年项目过规亮相，规划有住宅、写字楼、商铺等业态，是一个综合体项目，分为两期建设，一期包括A1、A2两个地块，预计2015年年底交付一期。
一期A1地块2015年正式开盘，预计交付时间推迟到了2016年，但其实在开盘后不久就因资金问题陷入停工，到目前为止已烂尾5年多。
2017年，锦城地块被纳入了棚户区改造范围，项目获得政府在政策和资金上的支持，局部复工，但施工进度依然非常缓慢，一直未能完成交付，后面彻底陷入停工。
到目前为止，A1地块2栋楼已封顶，外立面也基本完成施工，主要是内部工程还未完成。
A2地块进展就更慢了，只建起了3栋房子，目测建到11层左右，空地已经杂草丛生。不过当时还没有拿到预售证，所以还未正式入市销售，也就没有业主。
48号片区二期还在2019年启动了二期棚改招标，俊发中标，但后面也没了下文。
在锦城停工烂尾的这些年，也传言有其他开发商介入过，项目自身也有过短暂复工，只是都没有什么实质性进展，直到今年昆明市制定了烂尾楼化解清理目标，锦城终于迎来真正的转机。
2022年4月6日，昆明市西山区人民法院裁定受理云南锦圣房地产开发有限公司破产重整，并于同日指定了管理人。
近日，西山区《2022年1-4月政府投资项目审批情况统计表》显示48号片区棚户区改造项目由西山区城市建设投资开发有限责任公司进行建设，总投资147512万元，项目总用地约为474.78亩，规划建筑面积约为1042380.14 ㎡。
其中安置用房建筑面积303928.68㎡，涉及回迁房488套。其他进行房地产开发建设，同时进行商业、商务办公开发及相关公共配套设施建设。项目建设计划2022年6月开工，2024年12月竣工。
也就是说，西山区城投会负责锦城的续建以及48号片区二期的开发。二期为纯商业，包括商铺与写字楼等，目前还是工厂和城中村，需进行拆迁。
锦城的外部条件不算差，项目位于华苑路与西苑浦路交叉路口往西约270米，四至范围是东至西三环、南至成昆铁路、西至北师大附中、北至兴苑路。
交通上，锦城周边有春雨路、华苑路等交通主干道，距离地铁3号线西部汽车站约700米，500米范围有5个公交站，整体交通比较便利，正在建设的高铁西站也位于项目西南侧。
配套方面，项目紧邻昆明排名前列中学西山学校、西山区法院、西山区人民医院，商业配套稍有欠缺，除了沿街底商，大型购物中心只能依赖金地兰亭广场，距离约2公里。
整体来说，锦城虽然各方面条件都不是特别优越，但作为一个普通项目来说，该有的生活配套都有，如果能顺利解决前期的遗留问题，并复工建设，在同类产品中还是比较有竞争力的，只要价格合理，刚需不妨可以关注一下。
且项目前期只销售了A1地块部分房源，A2地块还未启动销售，规划有8栋房源，可售房源比较多，复活难度其实不是很大，最主要的就是需要解决前期的债务问题，比如赎回土地证，因为A2-1地块土地证已被抵押，希望西山区城投的国企背景和实力能让锦城业主早日入住新家。
烂尾楼复工本就困难重重，更何况要在短时间全部化解，但相关部门强有力的推进，让不少购房者看到了政府层面对于规范房地产市场决心和行动力，很大程度上提振了购房信心。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
