容积率高达13.65！最近，深圳国土局挂牌出让一宗地块，13.65的超高容积率引发热议。网友纷纷表示这样的容积率几乎是其他小区的3倍，意味着楼栋之间间距将极度拥挤，难以想象该项目的宜居性如何。

其实，昆明也不乏容积率高的住宅项目，较高容积率已经达到8.36，对业主的居住体验影响颇大。对购房者而言，容积率更是一个重要参考指标。昆明近期面市的20多个新住宅项目容积率是多少呢？都市时报·大象房鉴所记者进行了统计。

城改项目容积率偏高很常见  

据记者不完全统计，在近期亮相的20多个项目中，5个是城改项目，分别为：艺城春城9號、美的北京路9號，俊发·俊尚峰、信达万科·京江隐翠、融创人民路1979。这5个项目的容积率全部都在6以上，其中容积率较高的是京江隐翠项目。

地块交易资料显示，京江隐翠共4个地块，其中2个地块容积率在5.0以上，较高的KCPL2020-1-A9地块容积率达到7.89，地块用途为商业用地。

融创人民路1979项目，A1地块容积率为7.52。

俊尚峰排名前列批过规的住宅用地中，A3地块容积率为7.44，A4地块容积率为5.53。

北京路9號A4地块的容积率为7.31。

在这5个城改项目中，容积率较低的是春城9號，项目分两个地块开发，其中，A1地块占地25.66亩，容积率6.88。

业内人士介绍，城改项目单个地块容积率偏高极为常见，一般情况下，城改项目容积率较高的地块上建设的是回迁房。因为对于开发商来说，容积率决定了地价成本在整个项目利润中的份额，容积率低，修建密度就低，开发商可用于回笼资金的面积就少。由于回迁安置工作成本较高，开发商大多选择增加容积率，一是保证项目开发获利，二是确保城改项目顺利推进。

巫家坝片区近期也有4个项目即将亮相。其中，龙湖·紫宸容积率为6，中交龙光玖云台景里容积率为4.5，万科公园城市容积率为3.2，雅居乐·中央雅府（云青花园二期）A3、A4、A5地块综合容积率为3.21，其中项目A4地块容积率为3.56。

昆明对容积率提过要求

规定较高为3.1    

4月14日，昆明市自然资源和规划局发布《关于对昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）修订的调查问卷》，针对新规定向市民征求意见。修订适用范围包括五华、盘龙、官渡、西山、呈贡、晋宁及高新区、经开区、度假区。其中明确了地块开发强度主要指标：住宅较高建26层，较高容积率为3.1。同一地块不应采取低层与高层住宅建筑组合的形式。同时，该规定的修订内容还要求巫家坝核心区、北京路沿线排名前列排居住建筑阳台应当按规定进行封闭。

一般来说，容积率约等于居住舒适度，也就是容积率越高，小区越难住；容积率越低，小区也就更宜居。如今，容积率已经成为了购房者在购房初期必须考虑的因素。今年3月份，都市时报·大象房鉴所曾梳理过昆明各个项目容积率情况，截至目前，昆明容积率较高的项目是俊发城，其中一个地块容积率高达8.39。

此前，住建部发布的《城市居住区规划设计标准》就规定：城市住宅用地容积率较高不得超过3.2。

意味深长的是，目前昆明房地产市场中容积率超过3.2的项目比比皆是，这给打算买新房的购房者出了一个问题：容积率高，会造成宜居指数低。你能接受吗？

来源：都市时报

责编：杨雅涵