昆明现在什么区域最火？除了巫家坝、草海片区等热门区域外，东市区近期表现也十分抢眼。蓝光德商天域、中交碧桂园映象美庐、大华公园天下、中南十二集、保利城等纯新盘一一亮相，主要集中在方旺片区和东白沙河片区。

方旺片区目前毛坯房售价在11000-12500元/㎡左右，可以说是目前主城区最后的价格洼地，而且区域内规划有丰富的教育资源，户型偏小，受到不少刚需购房者的青睐。

而东白沙河片区有着优越的景观资源，随着白沙河改造项目的不断推进，周边楼盘或将水涨船高，目前也备受关注。

（三个项目）

小编实地探访了这东市区这两个热门片区，搜集了中交碧桂园映象美庐、大华公园天下以及蓝光德商天域三个项目的较新信息以供购房者参考。三个项目都是区域内比较有代表性的新盘，各具特色，可以满足刚需、改善等不同客群的购房需求。其中，蓝光德商天域可以说是昆明主城区（除经开区外）的商品房中较便宜的楼盘了。

大华公园天下

项目动态：大华公园天下现场营销中心装修中，具体开放时间待定。

大华公园天下将首推4号地块2栋、5栋及7栋住宅，2栋为3梯6户30层设计，5栋为2梯4户33层设计，7栋为2梯2户设计，户型有95㎡三房、103㎡三房、125㎡三房以及145㎡/146㎡四房，带装修交付（带净水器和智能马桶）。

大华公园天下目前意向登记中，预计将于12月初开盘，价格预计为13000-14000元/㎡。

另外，项目目前较高已建至13层左右，整体预计2年后交房（具体交房时间以合同签订时间为准）。

（大华公园天下施工进度图）

整体规划：大华公园天下是大华集团进入昆明的1号作品，项目围绕白沙河而建，将环湖打造住宅、商务办公、湖滨商业、高档酒店、现代公寓等为一体的综合体项目。项目首开4#地块住宅产品，总建面约27万平米，规划有10栋高层品质板式住宅。

（大华公园天下整体规划图及4号地块示意图）

项目点评：

1、坐拥白沙河景观资源，享一线湖景；

2、白沙河目前是重点打造区域，区域内配套设施建成后项目价值将提升，升值空间大；

3、首推地块靠近地铁3号线“东部汽车站”地铁站；

4、配套幼儿园和小学，小学或将引进公立公办学校；

5、项目住宅地块规划为高层、超高层住宅，密度大。

中交碧桂园映象美庐

项目动态：中交碧桂园映象美庐现场营销中心11月23日开放，将首推2栋、6栋、7栋、9栋以及15栋产品，2梯4户、2梯2户设计，总层高16层、18层；户型有96㎡三房、123㎡三房、141㎡四房以及152㎡四房，带装修交付。

（中交碧桂园映象美庐营销中心）

项目目前意向登记中，预计将于12月开盘，价格预计为15500-16500元/㎡。

中交碧桂园映象美庐目前较高已建至3层左右，整体预计将于2022年6月30日交房。

（中交碧桂园映象美庐施工进度图）

整体规划：中交碧桂园映象美庐分为南北两个地块，南地块占地约136.5亩，规划有小高层和洋房产品，容积率约2.5。北地块占地约46.1亩，规划有16栋联排别墅和3栋小高层产品，容积率约1.2。项目总户数约1992户。

（中交碧桂园映象美庐整体规划图）

项目点评：

1、由中交和碧桂园联合打造，开发商实力雄厚；

2、配套有一所幼儿园和一所九年一贯制学校，将由项目引进；

3、低密度，户型设计优良，舒适宜居；

4、目前公共交通出行不便；

蓝光德商天域

项目动态：蓝光德商天域预计11月底开盘推售第1-3栋住宅，2梯6户设计，总层高33-34层，首开户型为89㎡，100㎡和115㎡，毛坯交房，预计11000-12000元/㎡。

蓝光德商天域目前已建至10层左右，整体预计将于2021年12月30日交房。

（蓝光德商天域沙盘图）

整体规划：蓝光德商天域总占地约68亩，共两个地块，规划有9栋高层住宅、两所幼儿园、2000㎡社区医院、820㎡生鲜超市以及900㎡商业。

（蓝光德商天域施工进度图）

项目点评：

1、价格低，户型偏小，适合刚需；

2、内部配套幼儿园、一路之隔配建有96班中小学，学校目前已封顶，预计明年确定学校，日后化为学区房将提升项目价值；

3、目前公共交通出行不便。