2020年，排名前列批90后正式迈入三十大关，2021年，最后一届90后走出了大学校园。

曾经的“非主流”、“新新人类”已经从学生转变为职场人，成为社会发展的中坚力量。

最近，中国青年报的一份大学生就业调查中显示，超过20%的大学生预期自己毕业后月薪过万，其中8.20%男生和3.25%女生预期自己会进“5万元俱乐部”，此外，67.65%大学生评估自己毕业10年内会年入百万。

年轻的人们总是充满热血和干劲，那么打工几年后的90后，拥有了多少存款？

薪资方面，据猎聘今年9月发布的《当代年轻职场人现状洞察报告》显示，2021年1-8月，90后中高端人才的平均年薪在13.05万元左右，也就是月薪刚过万的水平。

2020年，我国人均年收入是3万元人民币，6亿人每月收入仅有1000元。

总体而言，90后的中高端人才薪资水平也算站在了金字塔顶端。

存款方面，报告称，超七成“90后”职场人名下资产不超过30万。其中，“10万-30万”占比较高，为27.29%；其次是“5万-10万”，占比26.12%；再者是“5万以下”占比21.65%；名下资产在“30万-50万”的占比为14.35%；“100-300”万的占比为5.18%。

（数据来源：猎聘调研数据）

按这批90后的理想情况，月薪1万出头，存款30万左右，在昆明可以买到什么样的房子呢？

首先我们来看看，月薪1万，存款30万，月供在较为理想的情况下，会是多少？

通常来说，房贷占收入的比例有三档分割线：

当房贷占收入的比例为20％左右时，为舒适线；

当房贷占收入的比例为20%-35%时，为稳定线；

当房贷占收入的比例超过40%时，为警戒线。

此外，根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷月供占月收入的比重超过50％，则不具备贷款条件。这也很好理解，基于房贷需不影响日常生活的前提，如果月供占比过高，就极容易对家庭生活质量造成影响，也就有可能进一步造成银行不良贷款，基于此，当房贷月供超过月收入的50%时，银行也大多会选择拒贷。

从购房者的角度来说也是如此，据贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》，超过一半的受访者（53.7%）表示，可接受的月供收入比在10-30%之间，其次是30-50%的区间范围，占比约为24.3%。

（数据来源：贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》）

这就意味着，在较为理想的工资及存款情况下买房，90后普遍能接受的“月供支出”为3250元左右。

依此反推，还款30年，月供3248元，首付27万元，房款总价约90万元，是90后独立买房的理想状态（前提还得是贷款利率只按LPR算）。

（房贷计算）

据锐理数据，10月昆明商品住宅成交均价为13315元/㎡，那么90后独立买房且较为理想的情况下，按目前昆明市场，只能购买建面约67㎡左右的小户型产品，或者是选择入手均价较低的片区。

例如，在昆明主城区内，可以选择的项目有江东铂悦湾、青年说·悦领域、清河居·花栖里等（遇上有小户型的项目推出特价房也可以趁势下手）；周边区域则可以根据工作地点就近考虑太平新城、嵩明、晋宁等片区。

这样算下来，血拼姐只能说，理想很丰满，现实很骨感，这届90后想靠自己买房，真的太难了。

但无论怎么难，在大部分人心里，依然认同“自有住房才有归属感、安全感”，据《2021年新青年理想居住调查报告》调研结果显示，近半数的新青年受访者（约48.9%）表示，不接受长期租房。

因此，尽管90后们并不想被“买房”左右自己的生活，但依然有非常强烈的购房意愿。

而这也就意味着，90后群体在置业过程中，一般都需要家庭给予支持，帮助其上车，而“掏空六个钱包”更是常见的事。

（专家的“六个钱包”理论）

既然如此令人头疼，那还要不要买房子？我们常能听到这样一句话：较好的买房时机是十年前，其次是现在。在“房住不炒”的调控理念下，即便各地房价都有一定的浮动空间，但像过去一样“大胆拥抱”房地产已经不太可能了。

作为投资来说，现在买房显然已经错过了好时机，毕竟房价只会涨不会跌的时代已经过去了，严格算起来，买基金理财也是一样的，但如果是刚需的话，现在的时机就不错。

对于90后来说，“手里有房，心里不慌”，刚需买房，有需求有能力，该出手时就出手，不必过分在意一时的房价涨跌。

行情涨跌都是别人的，属于自己的小窝所带来的归属感和家的感觉，才是自己的。

写在最后：

在安居乐业的思想观念下，买房仍然是90后们作为普通人的必由之路，无论预算如何，大家的恐惧和焦虑都一样，害怕在错误的时间买到错误的房子。

因此，在买房时反而不要太过纠结于房价涨跌，而要看到房子本身，关注产品、配套、居住体验。

毕竟，以增添自己的生活幸福感为目的，才是购房时最重要的心态。

参考资料：

贝壳研究院《2021年新青年理想居住调查报告》、猎聘调研《当代年轻职场人现状洞察报告》

责编：王嘉