报告期：2021年10月18日至10月24日 出品时间：2021年10月27日

市场综述：

当周昆明市场商品房供应维持低位状态，仅少量项目补货，以高层住宅主导。成交价格则受历史备案项目西南海上影响。在涌鑫哈佛中心（酒店）、光明璟宸、先进滇池晴翠等项目带动下，成交集中在呈贡区。

先来看二级市场，商品房供应规模大幅下降，商品住宅成交环比下降。

当周3个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约4.19万平方米，环比下降77.56%，以高层住宅为主，辅以少量商业及地下车库。成交方面，当周商品住宅成交12.46万平方米，环比下降10.62%。

当周，昆明6个项目共7宗地块规划通过，净用地面积11.98万平方米，建筑面积114.61万平方米，涉及项目为碧桂园御龙半山、信达万科京江隐翠、昆明润府、昆明融创文旅城二期、三合银杏广场、美的北京路9號。

土地市场方面，当周成交商品房用地5宗，面积127.34亩，建筑面积47.18万平方米，位于呈贡区雨花片区中部、官渡区巫家坝片区。主城则无地块挂牌出让。

回归市场一线，当周昆明无项目集中开盘。

营销方面，东原印江山开放营销中心，中国中铁诺德山海春风开放洋房实景区，招商依云国际社区开放招商美伦健康昆明中心体验区，昆明润府举行三期新品发布会，招商雍和府举行一期亮灯仪式，招商蛇口云南公司启动第二届王牌购房节。

相关数据显示，尽管昆明市场上半年房屋销售面积和金额同比分别上升24%和27%，但观望情绪浓厚。当周昆明多个片区出现工抵房促销现象，临近年底，这一局面还将扩大，但房源质素较低，吸引和刺激购房需求释放为主要目的。

政策面关键词：商品房销售、住房公积金

商品房销售

内容：云南省住房和城乡建设厅《关于规范商品房销售行为的通知》：在银行确认购房人具备贷款资格前，房企不得向购房人收取购房首付款。

影响研判：规范商品房销售行为。

住房公积金

内容：昆明市住房公积金管理中心推出“商转组”贷款业务，已与9家银行签订委托协议。

影响研判：“商转组”贷款正处于试点阶段。

城建面关键词：交通规划、教育配套、医疗配套、城市更新、项目规划

交通规划

内容：昆明市公共资源交易平台道路建设项目造价咨询服务招标公告：西山区绿荫大道、西山1号路、西山154号规划路等开工，西山区住房和城乡建设局投资15.3亿元，分三标段对道路进行修建。

影响研判：以次支路为主。

教育配套

内容：昆明市公共资源交易平台昆明空港经济区杉松园片区K12学校新建项目设计-采购-施工（EPC）总承包招标公告：项目面积约176.96亩，为一所十二年一贯制学校，投资15.9亿元。

影响研判：空港经济区在杉松园片区规划新建两所学校，一所已有进展，另外一所暂无进展。

医疗配套

内容：

1、云南昆明血液中心呈贡项目正建设：项目包括云南省输血传播疾病检测中心、云南省血站质量管理中心、云南省无偿献血科普教育体验中心、云南省血液标本保存库等，预计2022年底竣工。

影响研判：项目已列入国家“十三五”医疗卫生领域建设储备项目库。

2、昆明市第二医院：新院选址位于盘龙区龙泉街道办事处上坝社区北京路延长线以东，面积约57.9亩，按三甲综合医院设计，计划2021年12月开工。

影响研判：项目将补强北部山水新城片区医疗配套。

城市更新

内容：东连接线支线片区（官渡辖区）凉亭片区C地块（1号地）项目拆迁拆除工程公告：地块主要为昆钢凉亭轧钢厂国有土地，投资11.5亿元，计划2021年3月22日前完成拆迁拆除。

影响研判：项目位于凉亭片区核心区域，北临虹桥路，距地铁3号线太平村站1公里以内，距地铁6号线仅300米左右。

项目规划

内容：

1、五华区龙院上峰村城中村改造项目五期（含大河埂片区）控制性详细规划修改批前公示：结合用地性质及大小需求，优化局部路网结构。

影响研判：调整后教育用地减少，配建24班幼儿园、36班小学、18班初中。

2、官渡区华润润璟小区KCGD2020-11号地项目批前公示，昆明润府项目其中一宗地块规划通过，将建设2栋高层住宅。

影响研判：项目临近昆明地铁4号线菊华村站及地铁6号线。

3、京江隐翠小区金刀营城中村改造项目A2地块批前公示，项目拟建设11栋住宅，以及公建和商业配套。

影响研判：项目位于盘龙区金辰街道办事处，周边道路交通及配套相对完善。

4、龙晟苑（KCPL2017-5-A4地块）项目批前公示，碧桂园御龙半山御园项目其中一宗地块规划通过，将建设11栋低层住宅。

影响研判：项目为龙泉路旁白水泥厂二期，位于盘龙区沣源路与龙泉路交叉，为碧桂园御龙半山后续用地。

5、华融府赋学苑（KCXS2020-14、15号地块）项目批前公示，昆明融创文旅城项目二期两宗地块规划通过，将建设14栋高层住宅。

影响研判：项目位于西山区碧鸡路高架北侧，昆明融创文旅城项目二期将由融创联合华发、云安共同开发。

6、昆明三合银杏广场项目批前公示，三合银杏广场项目规划通过，拟建设一栋酒店及三栋商业。

影响研判：项目位于高新区东区，附近有恒大林溪郡、融创微风十里后期等项目在售、待售。

7、璟睿小区盘龙区金刀营城中村改造项目A5地块一期批前公示，美的北京路9號项目其中一宗地块规划通过，拟建设8栋住宅及1栋幼儿园。

影响研判：项目位于昆明北市核心区，北京路沿线，金星立交桥附近，临近昆明地铁2号线北辰站、金星站，规划12栋住宅、1所幼儿园、公建配套、配套商业。

土地面关键词：土地出让、土地闲置

土地出让

内容：

1、位于官渡区关上街道办事处的4宗商住用地挂牌出让，面积约88.01亩，楼面价约4140.04至4191.77 元/平方米，由昆明云睿投资有限公司竞得，为云锦东方城项目零星用地。

影响研判：项目为巫家坝片区规模较大项目，距地铁最近，已由东航旗下昆明云睿投资有限公司获取24宗地块，面积约674亩，将成为片区供应主力。

2、位于呈贡区雨花片区中部的1宗商住用地挂牌出让，编号“KCC2018-7号”，面积约39.33亩，楼面价约599.96元/平方米，由昆明新置投资发展有限公司以底价竞得。

影响研判：项目为呈贡区政府规划回迁安置地块，建成后将移交政府安置使用。

土地闲置

内容：官渡区自然资源局闲置土地公示：地块原为北大资源颐和1898项目用地，公示显示因“企业及政府原因”闲置。

影响研判：地块位于官渡区环湖东路与珥季路交汇处，为北大资源颐和1898项目景观位置较好地块。

项目面

筑友玺珑湾

项目位于昆明海埂片区滇池北岸，湖滨路与湖欣路交汇处，容积率1.0，新中式建筑风格，规划纯合院，70年产权，共568套，已供应224户。

万科500里  

项目位于环湖东路与会展西路交汇处，分7宗地块开发，以高层住宅为主，一期已交付，当前A5、A6地块在售，A6地块户型建筑面积约139、169、189平方米，价格约22000至26000元/平方米；A5地块约108至144平方米，价格约18500元/平方米，2梯4户、3梯6户，预计2023年12月交付。

招商雍和府

项目位于五华区科新路融城园城旁，高层住宅在售，户型建筑面积约89至138平方米，价格约13000至15500元/平方米，22至33层，2梯4户、2梯5户。项目一期预计2022年6月交付，二期预计2022年底交付，毛坯交付。

公园壹号 

项目位于呈贡区驼峰街与彩云南路交汇处，户型建筑面积约100至143平方米高层住宅在售，均价约14500元/平方米，预计2022年12月31日交付，现社区底商正免租招商。

保利春湖国际生态城

项目位于五华区西翥生态旅游实验区内，洋房、别院在售，其中，洋房户型建筑面积约84至135平方米，价格约7800元/平方米，6层；别院户型建筑面积约68至172平方米，总价约140万元/套起。10月23日至31日，购春湖合院可将享受5折购买公寓优惠政策，成交可享受额外98折优惠（一口价房源除外），并供应10套特价房。

美的北京路9號

项目位于盘龙区都市车迷汽车城西（怡星路西），项目营销中心已开放，并开放143、173、199平方米样板间。项目将供应户型建筑面积约143至203平方米大平层，将首开1栋，30层，2梯5户，预计价格约27000元/平方米。

信达万科京江隐翠 

项目位于盘龙区金辰街道金刀营社区，预计近期开盘销售，首开户型建筑面积约158平方米三室、199平方米四室，预计均价约25000至30000元/平方米，带装修交付。

碧桂园龙川府

项目位于盘龙区龙泉路与教场北路交叉口、半山龙庭北侧，龙濠苑洋房在售，户型建筑面积约138平方米，价格约17500元/平方米起，7层，1梯2户，带装修交付。项目将供应叠墅，户型建筑面积约155平方米上叠、约163平方米中叠、约177平方米下叠，6层，毛坯交付。

先进滇池晴翠  

项目位于环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A口旁），高层住宅户型建筑面积约88至135平方米三至四室，均价约10000元/平方米；洋房约103至136平方米，均价11000元/平方米；合院约296至340平方米，总价450万元/套起。

中海云麓九里

项目位于盘龙区青云街道办清裕路与金瓦路交叉口以北约600米，二期洋房、叠拼在售，其中，洋房户型建筑面积约97至148平方米，价格约17000元/平方米，带装修交付；叠拼约140至144平方米，总价约450-550万元/套，毛坯交付。二期预计2022年12月交付。另有项目一期剩余9套合院现房在售，户型建筑面积约121至154平方米，总价约450至780万元/套。

招商依云国际社区

项目位于官渡区嵩昆大道与哨关大道交汇处东，高层住宅、洋房、合院、叠墅在售，其中，高层户型建筑面积约77至99平方米二至三室，价格约7000至7500元/平方米；洋房约114至143平方米三室至四室，价格约10000至11000元/平方米；合院约143平方米四室，价格约17000元/平方米；叠拼约143至230平方米，总价约150-340万元/套。

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