实体样板房可以买吗?提取公积金对后续买房有影响吗?
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本周(2月19日-2月25日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。
Q：今年的房子可以买吗？白沙河片区怎么样呢？
A：只要有需求都可以入手。东白沙河前两年还是比较热门的，去年热度降下来了，确实是配套少，交通不便，如果是自住选品质好一点的楼盘还是可以的，投资不适合。
Q：实体样板房可以买吗？
A：实体样板间作为给购房者参考的主要对象之一，装修上还是比较好的，只要不介意家具和装修的磨损是可以买的。当然因为样板间包括软装，而且部分软装其实并不适合家庭实际使用，如偏小号的床、沙发等，如果价格合理不在意以上问题，还是可以购买的。（也有清水或者毛坯的实体样板房）
Q：二次加压费按户收还是按建筑面积收？
A：据了解昆明基本是按户收，每月5~20元不等。具体的话可以看一下物业合同或者咨询一下物业，有收取标准，可能每个地方不太一样。
Q：请问下租房提取公积金对后续买房会有影响吗？
A：租房提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房，不会影响贷款审批。不过有一点需要注意，公积金贷款额度的计算，不同的城市是不一样的，有的城市账户余额不影响，但是很多城市需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定。有可能提取了公积金，账户余额减少了，导致总数降低，从而可能影响个人公积金贷款的额度，具体的可以咨询一下公积金中心。
Q：请问长城小学确不确定转公？是不是只有中学转公？
A：小学也有，但是具体的转不转，要看后面的通知。根据人民网地方留言板的回复：根据云南省教育厅等八部门联合制定《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的工作方案》文件要求，长城中学新城校区办学属性为公办学校与其他社会组织、个人合作举办（含公办学校以品牌、管理等无形资产参与办学）的民办义务教育学校，符合转为公办学校的条件。五华区正在研究制定相关方案，争取在2022年底完成整改。如果长城中学新城校区小学部转成公办小学，地产商承诺的给予业主一个公立学位，以及适龄二孩、三孩的就读问题，要参照当年招生政策。
Q：之前在杨林贷款买了房子，现在准备在北市区再买一套，北市区的算不算二套房？
A：只要是昆明，认贷不认房，只要有贷款就算二套，没有贷款的话还是按照首套房。
Q：彩云城晴湾可以买吗？价格1.1-1.2万元/㎡。
A：配套，位置各方面比檀湾好一点。2024年年底才交房，容积率整个项目都偏高。离地铁倒是近，位置好的价格不便宜，如果是1.1-1.2万元/㎡还是可以考虑入手。
Q：北市区除了首创禧悦春城、江东铂悦湾还有哪几个楼盘价格比较便宜的？
A：青年说·悦领域价位差不多，西北新城的清河居花栖里也可以看下。
Q：晋宁华侨城的房子是现房吗，可以买吗？
A：之前交过一批了，应该是有现房的，具体的房源得问下售楼部。如果你是在那附近工作，买来自住的话房子没什么问题，但是如果是投资养老的话，因为配套不全，很难发展起来，不建议。
Q：请问绿城诚园目前多少一平？特价的价格算高吗？是不是烂尾后复工的呢？
A：目前售价约16000-23000元/㎡。特价房要看具体的房源，绿城相比同片区其他项目价格一直都不算低，现在剩的房源也不多了，应该不会大降了。这个项目没有烂过尾。
Q：想买呈贡的二手小高层，未来会不会跌得太多？
A：看你选择什么类型，如果是学区房的话，应该是不会。但是二手房本身价格就不高，跌价也不容易。
Q：滇池星城怎么样？
A：洋房还可以吧，就是有点难卖，因为土地证问题很多都不能贷款，现在部分可以贷款50%，总体来说，二手交易难度太高了。
Q：御龙春晓怎么样？
A：这个盘烂过尾，还几度更名，不建议。且不说会不会再度烂尾，以后品质也难保障。
Q：渔村泓惠园是什么房子？
A：泓惠园是由昆明市惠铭资产管理有限公司开发，位于渔村片区云福街。这个应该是之前是公租房，现在作为商品房上市交易。具体的信息现在还没有。
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