“第二套半价、带学位、可落户……”4月10日，央视财经频道再次报道了“昆明公寓降价”的新闻。此前，都市时报·大象房鉴所排名前列报道的“公寓第二套半价”等消息，吸引了省内外很多潜在购房者的关注。

近期，由于各家开发商不断推出优惠活动，昆明公寓价格逐渐走低，有的单价甚至不到4000元。大象房鉴所记者梳理了近期公布的公寓优惠信息，并整理出了十大“特价”公寓。但，由于供大于求的市场现实和购房者对公寓态度不一，公寓到底能不能买，至今仍是一个没有标准答案的问题。

昆明商业存量“超负荷”的情况其实一直存在。面对库存不断增加的公寓市场，主打“特价销售”似乎成了开发商的优选营销手段。随着开发商优惠力度增加，昆明公寓较低底价不断刷新，有的项目甚至出现了“3开头”“4开头”的价格，“售楼部抢房”的视频在朋友圈频频出现，还有人惊呼“房价回到10年前”。

特价公寓一 呈贡区 华侨城·花都时区

3月30日，呈贡华侨城花都时区推出单价3999元/平方米，总价10万—15万元/套的低价公寓，但购房者需要额外多交5万元团购费。据克而瑞数据显示，华侨城花都时区首次开盘在2019年，项目首开成交均价为8706元/平方米。

特价公寓二 经开区 泊寓胜境

4月初，经开区泊寓胜境项目推出“3980元/平方米起，买39—110平方米公寓”的活动。据了解，该批房源为写字楼改公寓。

特价公寓三 呈贡区 蓝光天骄城·天樾

今年1月，呈贡蓝光天骄城·天樾项目推出特价工程抵款房，毛坯公寓售价低至4000元/平方米，精装公寓售价5200元/平方米。据克而瑞数据，该项目2020年成交均价为6582元/平方米，项目推出的特价工程抵款房成交价远低于上一年销售均价。

特价公寓四 呈贡区 实力·蝶锦台

去年8月，呈贡实力蝶锦台公寓“低价甩卖”，均价从8000元/平方米降到4800元/平方米。项目“断崖式降价”吸引了大量购房者，296套房源仅一天时间全部售完。

特价公寓五 空港经济区 恒大·阳光半岛

去年12月4日，恒大阳光半岛推出3788元/平方米的精装公寓。据了解，优惠房源为工程抵款公寓房，共有27套，总价18万元/套。当月，恒大阳光半岛还推出过7.8折特价房。

特价公寓六 官渡区 保利天际

今年3月，巫家坝保利天际推出公寓“第二套半价”优惠，户型面积25—50平方米，单价排名前列套1万元/平方米，总价排名前列套26万元起，以此计算，第二套公寓单价约5000元/平方米。不少中介据此宣称“住巫家坝的机会来了，可拼单购买”。

特价公寓七 呈贡区 远洋新干线

今年4月初，呈贡大学城远洋新干线项目推出特价公寓，总价较高立减8万元，较低单价6077元/平方米。从项目特价公寓房源表可以看到，项目共推出10套特价公寓，有平层和LOFT两种户型，面积从32.51—39.48平方米不等，总价较低为21万元，较高可以省8.3万元。

特价公寓八 官渡区 绿地东南亚中心

今年4月初，巫家坝绿地东南亚中心推出准现房LOFT公寓，单价10800元/平方米，买一层送一层。户型面积41—57平方米，总价44万元/套。去年12月，项目同样推出一批LOFT公寓，当时售价49万元/套。

特价公寓九 官渡区 艺城·PGC紫金中心

从去年开始，巫家坝艺城·PGC紫金中心多次推出特价公寓房源。去年双十一期间，该项目推出买房立减5万再送家电大礼包活动；年底，项目推出200套工程抵款房，总价34万元，单价低至7661元/平方米。

特价公寓十 晋宁区 古滇名城

去年，位于晋宁片区的古滇名城曾推出“9.9元抢购万元住房优惠券”活动，住房优惠券分住宅和公寓。其中，公寓板块9.9元可买5000元购房优惠券，优惠后，40平方米LOFT公寓总价35.7万元，单价8925元/平方米。

昆明在售公寓成交价格一览表（截至2021年3月）

项目名称    区域/板块    成交套数 套均价   成交均价

(元/套)

(元/㎡)

万科翡翠    官渡区巫家坝板块   145  329590    8443

海伦国际    官渡区世纪城板块    71  610140      10296

融创春风十里   五华区泛亚科技板块    86  364845    8014

保利堂悦    官渡区巫家坝板块    83  343835    9981

和悦铭著    五华区泛亚科技板块    64  363100    8246

俊发逸璟峰    盘龙区北市板块     61  558202      12462

艺城PGC紫金中心  官渡区巫家坝板块    53  499029    9910

俊发城     盘龙区北市板块     60  552677      12473

润城     西山区官南板块     21  1449604     11479

万科翡翠滨江   官渡区会展中心板块    64  283077    7505

保利城     官渡区东市板块     57  475083      11268

孔雀镇     呈贡区新城板块     50  234332       5436

滇池时代广场K9中心  西山区次中心板块    34  707114      12715

招商翰林大观   呈贡区新城板块     41  231628    5771

龙湖天第    官渡区市中心板块    44  443323      12047

中国铁建·西派国樾  官渡区巫家坝板块    20  677540    8680

西城时代    五华区高新板块     29  450682    9335

七彩云南排名前列城   呈贡区新城板块     25  407313    7305

中南云境    官渡区巫家坝板块    16  708450    8844

昆明融创文旅城   西山区马街板块     29  310976    7427

昆明万彩城    五华区次中心板块    25  570120      12321

新希望白麓城   五华区泛亚科技板块    16  496383    7745

上悦天地    五华区泛亚科技板块    24  379490       9146

海源高新天地   五华区高新板块   5  1664321   9414

华侨城花都时区   呈贡区新城板块     22  218562    6449

璀璨臻樾    官渡区巫家坝板块    14  372819    8067

恒大云报华府   西山区滇池板块        12  499056    9276

远洋新干线    呈贡区新城板块     17  240340    6436

绿地·东南亚中心   官渡区巫家坝板块    13  490896      10188

永和府     盘龙区北市板块   8  769103       10461

万科500里    官渡区会展中心板块    14  319301    7813

项目名称    区域/板块    成交套数 套均价   成交均价

(元/套)

(元/㎡)

南悦城     西山区度假区板块    10  451998    8215

绿地·东海岸    呈贡区老城板块     14  295195    8374

中交金地·中央公园  官渡区巫家坝板块  8  603872    9915

七彩俊园    盘龙区市中心板块     4  1842977     16208

邦盛广场    官渡区东南板块     10  364724    8348

璟泰公馆    盘龙区东市板块      6  609982    8459

金茂广场    官渡区巫家坝板块     6  504001    8588

海伦先生    五华区次中心板块  4  854157    9778

H20公寓    盘龙区世博板块   8  628873      14844

俊发观云海    官渡区东南板块   6  420064    8146

海伦堡中央广场   西山区次中心板块  7  538299      12214

昆明广场    盘龙区次中心板块  2  2596216     17217

俊发·阳光俊园   盘龙区次中心板块  7  691718      16248

滇池明珠万达广场  呈贡区新城板块   4  502171    8242

方舟天地商业广场  呈贡区经开板块   5  419973    8654

海伦中心    五华区高新板块   5  388077    8522

碧桂园·KCC·云南映象 盘龙区世博板块   5  401485    9836

路易公元    盘龙区次中心板块  3  774880      12985

新迎新城    盘龙区次中心板块  3  918197      16087

云安阳光城    五华区次中心板块  4  299315    8103

龙湖·听蓝半岛   官渡区会展中心板块  4  463927      12859

恒旺广场    五华区高新板块   4  247450    6925

海源财富中心   五华区高新板块   1  685419    4858

城投润麒中心   官渡区会展中心板块  2  493600    8013

保利大家    五华区泛亚科技板块  2  281308    7466

双城际商务中心   官渡区世纪城板块  1  654016    8800

招商公园大道   官渡区巫家坝板块  1  622826    8634

远洋青云府    盘龙区世博板块   2  375800      10547

昆百大国际派   五华区高新板块   1  322600    5000

瑞鼎城     盘龙区次中心板块  1  743006      13125

万科大都会    官渡区会展中心板块  1  287605    7709 

来源：都市时报讯 （全媒体记者 徐琳惠）

数据来源：克而瑞