乱象丛生的市场

高额中介费几时休？

今年以来，昆明二手房成交量远超新房，出现的了高位倒挂的情况，房屋买卖交易的乱象也第一次摆上了台面成了现象级的新闻：高额的中介费、真假房源混杂、揭竿而起的房屋直卖潮等，这些从前潜伏在深处的现象逐渐浮上了水面。

新房市场为了对抗竞争，开发商也只能不断提高中介的佣金——只要佣金足够高，总能靠中介拉来客户，不少品质一般没有保障的项目卖的风生水起。但最大的隐患也在这里：佣金一到账，中介也就隐身了——后期的交付品质、服务质量等都和中介没有关系，业主只能孤军奋战找开发商或者自己解决。

至于二手房市场，就更是乱象从生：

【佣金成了敲门砖，羊毛出在羊身上】

中介主推的永远是有利益驱动的房源，佣金和好处是衡量二手房交易效率的唯一标准。卖家房源因为没有给私人好处，或者没有付费挂牌，就被束之高阁，卖家成了“乙方”，卖房成本大大拉高，羊毛永远出在羊身上，因中介产生的高额成本最终也只能由买家买单。

【低价捡漏房源，买家真能占到便宜？】

低价房源，自然更好销售，也更容易得到中介的强推，但这其中隐患可不算小。

在低价捡漏逻辑里，片区价格成为衡量二手房价值的唯一标准，无论楼层景观朝向装修再好也没用，但问题也在于此，大力割肉的业主，是否有其他欠款？房子会不会被拍卖？存不存在长期租约等问题，都是隐形的坑。看似捡了便宜，实则后续麻烦不断。

更多的，是因为低价买了一套并不是那么适合自己的房子。市中心的老破小，偏远新区的捡漏房等……从价格上看，确实占到了便宜，但将来想要再次置换就很难出手。长期看就是把家庭最重要的资产放在了一个没有流动性的地方，即便住的不舒服也再难脱身。

越是便宜的房源，越是陷阱重重，越需要谨慎对待。

【虚假低价房源满天飞，小白买家成为接盘侠】

打开中介网站，各种不正常的低价房源被被中介包装成捡漏优质房源，而这类房源也会成为中介的主推产品，进而成为购房人群购买的主力产品，大量问题房源被接盘，等到再想交易的时候才发现根本没有市场，一生套牢。

初次接触二手房市场的买家卖家，都不免感叹“水真深啊”——不小心走错一步，可谓是一房误终身有苦难言。

两头收费、人为的过滤信息，这些传统中介习惯的“手法”，让二手房市场形成了“卖家卖房难，买家买错房”的两难局面，如何打破行业陈规陋习，成了全行业都需要面对的问题。

从下调，到全面清零

团个房0中介费击破市场潜规则

互联网改变了这个世界的效率，打败柯达的是数码相机……一个真正颠覆行业模式和效率的平台，才能让买卖双方互惠互利。

在昆明，一个叫团个房的购房平台，打出了“买房0中介费，直接和房东谈”的口号。将买家的购房成本降到最低，通过数据化的方式打破信息差，让原本复杂的买卖交易，变得简单直接且高效。

团个房科技以科技二字结尾，为的就是用更科学的方式帮助买卖双发达成交易：整合昆明市场一手、二手房市场的各项数据，通过片区成交、量价情况、全城均价等真实数据，帮助买家卖家通过市场数据，做出理性的价格判断和选择。为卖家定制更合理的售卖方案，匹配符合出价能力的买家；为买家定制专属的选房方案，匹配符合买家需求的优质房源。

有了客观的市场数据支撑，从中私心牟利的机会也就不存在了。不以买卖交易盈利为核心，是团个房的第二个优势。此举将整个中介行业，带入了“微利模式”——用更专业的服务和海量的数据支持，帮助买卖双方提高匹配率快速成交。也通过0中介费，让老百姓能更轻松的住上更便宜的好房子。

买家0中介

好房好价直接和房东谈

正如房地产从高周转时代进入了大洗牌的品质时代一样。中介行业也面临一次从低行业门槛博取高利润到专业化指导辅助购房决策的“进化时代”。

从前的中介，更像一个销售，只需要将房子卖出去服务也就结束了。团个房放弃了一锤子买卖的模式，转而与业主成为朋友，做长期主义的生意。放弃一部分中介费的利润，整合行业内资源，打造更全面的居住服务：一手房团购、二手房租售、二手房入住后的房屋局部微装修、长期生活所必需的社区团购服务等。

用长期收益，对抗短期牟利，才是团个房想要的，你好我好大家好的模式，只赚应该赚的钱。

这无形中也给自己增加了“紧箍咒”：想要赚到长期主义的钱，就必须以极致的长期服务赢得客户的信任。不够优质的房源，上不了团个房的台面。

靠口碑做生意的人，往往更有底线。

风口撞上热潮

团个房扶摇直上

团个房平台上线短短一个月时间，交易量就已突破了3位数。这样的效率，是传统的中介行业前所未见的。

团个房的成功，可谓是天时地利人和的结果。

所谓天时：团个房平台上线的档口，正赶上整个昆明二手房成交量倒挂的时间段，越来越多的购房者选择了二手房，即买即入住的安心什么也比不了。海量的成交带来的是对传统中介费收取模式的全民大讨论，不少卖家开始反思，全国各地掀起了房东直卖热潮。

房东直卖成为了官媒报道的热潮

再说地利：对昆明的深度了解是团个房最核心的基础，凭借前期积累的行业资源，团个房快速精准吸引了海量的房东和优质房源。加上团队对昆明市场的深度了解，更专业的置业建议快速俘获了一批买家的芳心。

人和是团个房背后的资金支持：团个房在资本市场也被无限看好，获得了多笔高额融资，才有资格走上牌桌，为买卖双方谋得更好的服务。

我们找到了一位在团个房购房的业主，与他聊了聊在团个房的购房体验，作为一个焦急的婚房购房人，他几乎看过了昆明所有的购房中介平台，最后才偶然发现了团个房。只是从客户需求对接这一个端口，他就发现了团个房的与众不同。

“以前的中介购房是我想买哪里的房子，去找对应片区的中介，但团个房能够根据我的需求和预算，辅助我梳理价值排序，推荐出覆盖全城的优质房源。我觉得最舒适的地方是0中介费就把预算都花在房子本身上，这简直是焦虑买房人的解药。”

“团个房在整个交易过程中，没有下头的强行安利，而是专业的数据分析，告诉我推荐的房源当中哪个选项才是最优。以前买房像被PUA，在这里感觉就是专业的，用他的知识，站在我的角度去考虑问题“

“越想买好房，越要上团个房，这是我买房决策的最后一站。”这位业主这样总结了这个平台的体验。

买房卖房，都上团个房，未来会成为越来越多昆明房东与卖家的共识。