现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：业主提供虚假证件 客户买房梦破碎

案例摘要：业主与公证人员联手，交易中提供假证件，客户无法验真，最终钱房两失

案例详情：

去年5月，李先生通过某经纪人看中了一套位于市中心的豪华公寓，在经纪人的协助下，与业主刘先生就房价、交房时间等购买事宜进行了初步谈判。根据双方口头协议，李先生同意以350万元购买该套公寓，并一次性支付了100万元作为首付款。

合同签署前，李先生仔细查看了该套房屋的土地证、房产证等相关手续，其中还包括部分公证书。看到每一份证件和手续都十分正规，且有相关部门的公章，李先生就放心了。于是，在支付首付款后不久，刘先生突然提出，因为自己一时资金周转不开，需要李先生再行支付80万元，让刘先生提前偿还该套房屋的银行贷款。

李先生觉得有经纪人在中间，且房屋相关证件都没有问题，出于信任，便同意支付了80万元，并与刘先生签署了购房合同和相关协议。然而到了约定的过户时间，刘先生和经纪人一开始以各种理由推脱，到最后竟然完全失联。

这时候，李先生才意识到出了问题，于是报了警。经过警方查询后的结果，让李先生大跌眼镜。原来，刘先生提供的所有证件都是伪造的，该房屋并非刘先生的真实产权，而是一起涉及诈骗的虚假交易。

经过警方的深入调查，他们发现了李先生是遭遇了一个团伙，该团伙涉嫌长期从事虚假房产交易的诈骗活动。他们制造伪造的房产证和不动产权证，在市场上以低价出售房产，并通过迅速争取购房者的信任，以此实施骗局。这个团伙还与一些不道德的律师和公证员合作，通过伪造相关文件来实现他们的诈骗目的。

随着警方的努力和相关证据的收集，整个团伙终于在2010年1月被捣毁。刘先生及其他成员被逮捕，各项涉及诈骗的罪名被起诉。

贝壳交易专家解读：

这起虚假房产交易案例表明，在购买房产时，购房者应谨慎验证所有相关证件和手续的真实性。但由于房产交易是非常低频的，消费者自身不具备查验证件真假的能力，于是这就需要政府相关部门给予相关路径，对房屋和产权人信息真实性进行核查。

5月28日，昆明住建局下发了《关于进一步加强房地产经纪管理规范存量房房源核验的通知》，《通知》要求，所有挂牌出售的房源都需要通过“昆明房产信息网”进行房源核验，“昆明房产信息网”对房屋权证号、坐落、抵押、查封等基本情况进行验证，验证通过后生成房源核验码，消费者通过扫描该二维码即可查看房源核验结果。该二维码给消费者落实房源真实状态、房屋产权人信息提供了路径。

在此，提示所有即将购买房屋的消费者，在查找房源、签订合同前，务必对查验房源核验码。