随着人们消费水平的提升和房产开发趋势的变化，近几年昆明市场上的小户型越来越少，很多楼盘户型起步就是89㎡，甚至100㎡以上，以至于非常刚需的购房者选择越来越少。

目前，昆明市场上有两室小户型的项目大多都是公租房改的商品房，居住舒适度的确有些欠缺，今天血拼姐就为大家解析一个优质小户型，不仅南北通透无暗间，还是横厅设计。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

本期项目：能建·未来城

户型：A1户型

建筑面积：约78㎡

布局：两室两厅一卫一阳台

户型亮点：南北通透、横厅设计

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:0.85，算是比较方正的户型，无空间浪费、也没有奇怪的房间布局。

值得一提的是，餐客一体的横厅在小户型中极少见，开间4米有余，不会显得很紧凑。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

该户型为南北朝向，客厅、主卧朝南，次卧朝北，活动时间较长的两个空间都朝南，是不错的朝向。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

由于小户型基本都是做中户，所以通透性往往比较差，还容易存在暗卫，该户型虽然也是中户，但是南北朝向、2梯5户加上连廊的设计反倒让户型通透起来，没有暗间。

客厅和厨房可以形成空气对流，且客厅和卧室三个空间的采光面都比较宽，通风效果会更好。

厨房和卫生间面对连廊，采光面比较窄，通风采光和私密性会差一点，不过整体来看通透性是不错的。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型采用了严格的动静分区，活动区和休息区互不打扰；卫生间做了简单的干湿分离，对于只有一个卫生间的小户型，干湿分离还是很有必要的。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

该户型收纳空间基本足够，入户通道虽然略为狭长，但做了内嵌的玄关，提升了实用性和美观度，另外还有超大阳台和两个卧室的大飘窗，这些地方都可以利用起来。

另外，入户左边卫生间外面有一块不大不小的空间，可以作为收纳；客厅开间又比较宽，也可以做整面墙的收纳柜。

总的来说，不管是对比同类小户型，还是面积更大的刚改户型，能建·未来城78㎡户型的优势都是非常明显的，几乎没什么硬伤，而且装标不低，血拼姐认为没有太大改动的必要，可以从软装方面着手布置成自己喜欢的样子，这里就再多说一下项目本身的一些情况。

能建·未来城作为央企能建城发的入滇首作 ，置业风险极低 。

项目 位于西北新城东片区，西北新城近几年各项配套设施已经基本完善，也是比较有性价比的置业区域 。

虽然东片区发展较为缓慢，但随着能建城发的到来和能建·未来城千亩大盘的开发， 未来城 市面貌 应该会有 不错的改善 ，所以有不错的升值空间。

作为千亩大盘，项目 规划比较全面 ，商业、教育配套都有涉及，后期地块还未拿地，未来可能会根据实际拿地再调整规划，可以继续期待一下。

需要注意的是，目前只是项目开发初期， 整体呈现需要很长周期 ，因此前期居住业主会受到一定影响，这是所有千亩大盘开发都无可避免的问题。

总而言之，无论是从大局考虑还是产品细节对比，能建·未来城优势大于劣势 ，毕竟没有十全十美的楼盘，都需综合考量 ，就看开盘后的实际价格值不值了，你觉得单价多少能接受呢？