今年，昆明市自然资源规划局编制了《昆明市人民政府关于加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动工作方案》（以下简称“方案”），明确将在两年之内全面化解主城区不动产登记历史遗留问题，力争今年年底化解90%以上，明年年底全面化解完。

此“方案”的发布对迟迟未拿到产权证的小区业主来说，重燃了拿证希望。那么在政策的加持下，昆明今年又有几个“拿证难”项目领到证？

首先来看看今年有进展的项目。

奥宸橙郡小区二期早于2012年交房，但由于开发商资金断裂，大产权证被抵押，整体未通过验收，所以迟迟未取得不动产证。

2018年，该项目业主向官渡区政府提出自救想法和意愿，并开始自行垫付契税，共有一千多户业主参与。同时经政府、开发商和业主代表多次协商，小区办证工作终于得到推动。

7月28日，奥宸橙郡小区二期1000多户业主拿到了房产证。

7月31日，西山区城中村20号片区（广福城）改造项目200余户居民也拿到了房产证。

广福城共由11个地块组成，占地约366.36亩。项目虽然在2014年7月建成交付，但同样由于开发商资金出现问题，导致无法办理不动产证。

该项目除上述提到的200余户业主外，据媒体报道，还有1900余户住户将陆续可以拿到不动产权证（报道时间为7月31日，目前无较新消息）。

除两个项目外，昆明部分小区内的部分组团、楼栋等也陆续可申请办理不动产权证。

2019年12月19日，昆明市自然资源和规划局下发了《关于落实“放管服”改革推行购房人自行申请新建商品房转移登记相关工作的通告》，明确新建商品房项目在申请办理首次登记时，开发企业须向登记机构提交授权同意购房人自行申请办理转移登记的材料。

自《通告》发布后，截止目前，昆明市不动产登记中心向社会公示了九批共计704个项目（包含商业、住宅及车位等）已完成首次登记。公示范围内的项目，购房人均可持相关资料自行向不动产登记机构申请办理不动产证。（数据来源于昆明不动产官微）

（图源：人民网）

东盟森林、广电苑·义园、汇和紫薇园、东骧神骏、磊鑫花园、金马腾苑、溪麓南郡等这些昆明无证小区榜单里的常客，也在这九批名单中。

不过根据全款购房和按揭贷款购房两种不同情况，购房人所需要准备的材料也略有不同。

全款购房需准备：1、不动产登记申请书（现场填写）、2、购房者身份证（查验原件）、3、购房合同，已办理预告登记的提供预告登记证明（原件）、4、购房开具的增值税发票（查验原件）。

按揭贷款购房需准备：1、不动产登记申请书（现场填写）、2、购房者身份证（查验原件）、3、购房合同，已办理预告登记的提供预告登记证明（原件）、4、按揭贷款的还需一并提交主债权合同（借款合同）、抵押合同，已办理抵押权预告登记的提供预告登记证明（原件） 、5、购房开具的增值税发票（查验原件）。

此外，若按揭贷款已还清的，需购房人与开发商共同申请办理。

（图源：昆明不动产官微）

当然，这些可由购房者自行办理不动产证的项目名单是精确到楼栋、组团的，所以有些项目只是涉及部分而已，具体名单可到“昆明不动产”官微查看。

几家欢喜几家愁，有的项目拿到了房产证，自然有项目一直未有进展。

（项目一览）

这些拿不到产权证的项目中既有本土开发商旗下项目，也有外来品牌房企旗下项目。

有的项目甚至交房长达十余年仍未全部拿到产权证，像金福地花园、佳湖新城、磊鑫花园、米兰园、滇池星城等。

金福地花园位于官渡区，于2009年交房入住，业主购房时五证齐全，但消防、绿化、房屋质量等都还未验收合格，小区业主至今不能办理产权登记。

官渡区住房和城乡建设局联合官渡区公安分局曾回复表示，开发商存在土地手续未完善、税收、维修基金等问题，此外，开发商还涉及债务纠纷，帐户已被查封冻结。

中航城的话因为中途易主，此前1期于2017年10月交房，2期于2018年由恒大接手，并更名为恒大城。

（图源：人民网）

目前，2期建设中，1期一直未取得房产证。官方表示：前期该小区土地使用权处于抵押、查封状态，该小区开发商未完成该项目开发建设的后续手续办理，未完成首次登记，因此无法转移登记。

从这些案例来看，有不少项目办不了不动产证都是基于以下两个原因：

一个是因为，此前受到市场环境影响，昆明不少开发商出现过资金断裂、证件抵押贷款、债务纠纷等情况，导致部分房源无法取得产权证。尤其是在2016年昆明全面启动不动产统一登记后，集中换证需求，让这种矛盾更突出。

另一个是因为，开发商在开发过程中，出现各种不合规手续，致使项目无法取证。

有的房屋没有通过验收或验收不合格、未经立项批准或私自变更立项、未取得规划审批；有的开放商私自变更规划或改变土地用途、没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金等等，都是办不了房产证的原因。

没有不动产证，会带来哪些影响?

1、不能买卖、出租。如今，房产证和土地证已“双证合一”为不动产证。房产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件，没有房产证的房产不能进行买卖交易。那么，没有不动产证，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护，赠与、置换、继承亦然。

2、可能面临孩子不能上学。有的区域，拿不到房产证将不能进行户口迁移，这也将导致孩子无法入学。

3、无法抵押贷款。没有拿到不动产证之前，房产是无法进行质押、典当的，那么，自然也无法获得贷款或承担其他民事责任。

4、存在被开发商抵押风险。没有拿到不动产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

总之，没有不动产权证，不论是转手销售，还是自住都会存在很多风险。