国信达数据、纬房研究院联合完成了2023年1—12月全国法拍房大数据分析报告。

这份发布于1月下旬的报告显示，2023年，昆明全年法拍房挂拍量为6017套，其中住宅用房4358套，在全国40个大中城市中排名第5；而成交率仅为31.18%，成交率在全国40个大中城市中排名靠后。

1-12月全国40个大中城市法拍用房成交情况

法拍量挂牌最高的城市是成都

据国信达统计，2023年，40个大中城市法拍房挂拍量较高的城市是：成都（19432套）、重庆（17268套）、郑州（10167套）、南宁（6757套）、昆明（6017套），而成交率较高的城市是上海、杭州，成交率分别为74.63%、73.68%。

法拍房成交折扣率最高的城市是温州，折扣率为97.66%；流拍率较高的城市分别是兰州、西宁、呼和浩特、哈尔滨、贵阳，都超过了80%。

统计数据显示，2023年，昆明法拍住宅挂拍量4358套，成交仅1359套，成交均价8538元/平方米，平均折扣率82.82%，流拍率68.82%，成交率31.18%。

1-12月40个大中城市法拍住宅用房成交情况

在40个大中城市中,昆明法拍住宅挂拍量排名第5，但31.18%的成交率排名倒数第7，仅高于哈尔滨、兰州、贵阳、呼和浩特、西宁、长春。

2023年，全国法拍住宅用房挂拍量为315091套，挂拍金额为3046.09亿元；成交量为113411套，成交率为35.99%；成交金额为1683.08亿元；平均成交折扣率为79.43%。

与2022年相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长34.22%，成交量同比增长24.94%，成交均价同比下降10.85%，成交金额同比上涨15.51%，平均成交折扣率同比下降12.56个百分点。

法拍房有两大局限性 对楼市的冲击有限

法拍房的一大特点是价格相对较低，有人认为，这类房子低价入市，会对楼市形成冲击。但真是这样吗？

统计数据显示，从全国范围来看，法拍房的成交率整体偏低。2021年成交13.8万套，总成交金额3801.5亿元，成交率为30.9%。

2022年，法拍房限购政策全面执行，再加上房地产市场遇冷，导致法拍房成交率明显下滑。2022年全国共成交11.8万套法拍房，数量同比下降14.9%，成交率降至19.4%。

2023年，全国共成交15.14万套法拍房，成交量同比增长19.94%，成交金额同比上涨7.18%。虽然两个数据都有所增长，但对楼市整体的影响还是有限的。

以昆明楼市作例子：从中指院往年的数据中可以发现，2021年，昆明法拍房挂拍量不足5000套；2022年，昆明共挂拍1.1万套法拍房，同比增长高达161.9%。但这两年昆明的法拍房成交量都只在1500套左右，成交率很低。

据国信达数据，昆明的法拍住宅折扣率在82%左右（折扣率，指实际成交价格与其评估价或市场价的差额百分比），这个数字并不算低，8538元/平方米的成交均价在二手房中也属正常。昆明法拍住宅的成交率放在全国来看，属于偏低水平，由此来看对市场的影响不大。

另外，根据和仕咨询集团的分析，法拍房具有局限性，一是司法处置能力有约束，挂拍量与成交量不可能短期暴增，即使是挂拍量最大的成都，其挂拍与成交占比也较小。二是对个人来说，法拍房的处置有难度。普通居民对法拍房的认知度和参与度都不高，法拍房市场是楼市中一个相对小众、专业程度较高的细分市场。

总体而言，法拍房在楼市上的体量与增速是相对可控的。而且这是只有少部分主体参与的小众市场，对楼市的负面影响有限。

来源：都市时报