要说昆明远郊房地产哪里最火，晋宁肯定是其中之一。从区位上看，晋宁区北接呈贡区，西临西山区，环抱滇池，位置和环境都比较有优势。

目前，晋宁区范围内已有诺仕达、华侨城、招商蛇口、新城控股、云南城投、碧桂园等多家知名开发商入驻，并且已有近10个名企楼盘在建。

晋宁区在建项目大致可分为两种。一是文旅项目，二是普通住宅项目。近日，焦点小编实地探访了晋宁区内3个新建住宅楼盘，分别是晋宁吾悦广场、招商依山郡、华侨城公园悦府。这三个楼盘目前都主推高层/小高层住宅，售价6900元/㎡起，深受当地购房者青睐。通过实地踩盘了解到，三个项目之间还有一部分客户是重叠的。

晋宁吾悦广场

项目营销和活动节点：首批住宅目前诚意登记中，预计11月24日开盘。

项目亮点：主推高层住宅，自持大型购物中心

（区位图）

晋宁吾悦广场位于晋宁区昆阳街道永乐大街与宝塔路交汇处，是在昆阳主轴生活线上。这也是新城入昆以来的第4座吾悦广场。

晋宁吾悦广场总占地约400亩，建面达百万方。涵盖9万方自持购物中心，3万方商业街区以及80万方的住宅。

（售楼部实景）

晋宁吾悦广场首批推出高层住宅产品，目前正诚意登记中，预计11月24日开盘。

首批主推的房源位于第1栋和第5栋，主力户型建筑面积约99㎡、130㎡，三房、四房设计。其中第1栋总层高28层，2梯4户设计，1层为住宅底商；第5栋总层高33层，同样的，1层为底商，2梯4户。

（沙盘实景图）

目前住宅诚意登记中，登记验资客户还可享额外优惠。

招商依山郡

项目营销和活动节点：目前项目房源顺销中，主推小高层住宅，预计2020年年底交房

项目亮点：招商蛇口在晋宁项目分为依云郡、依山郡、依湾郡三个。其中依云郡主推高层住宅，即将封顶，并且基本售罄。目前主推的是依山郡小高层，预计12月推出依湾郡高层住宅。

（招商项目区位图）

招商依山郡项目位于晋宁区排名前列中学对面，而售楼部延用依云郡售楼部，位于永乐大街与普照路交汇处，与晋宁吾悦广场仅一路之隔。

招商依山郡占地约3.5万㎡，建筑面积约8.1万㎡，容积率仅为2.5，是低密小高层项目，并自带有部分商业。项目两侧分别有水景公园、郑和公园，环境较为优越。

（依云郡售楼部实景）

招商依山郡目前主推房源户型建筑面积约118㎡、126㎡、143㎡、166㎡，总层高12层，2梯2户设计，毛坯交付，均价约6900元/㎡。

招商依湾郡则分两期开发，排名前列期排名前列批次将推10#栋住宅，共32+1层，两梯四户，128户，预计12月初开盘。

而招商依云郡已基本售罄，多数楼栋已封顶，在进行外立面施工。

（依云郡施工进度图）

华侨城公园悦府

项目营销和活动节点：目前洋房售罄，预计年后推新。少量高层住宅在售，预计11月底12月初推出新房源。

项目亮点：华侨城公园悦府有高层住宅和洋房两种产品，是华侨城在晋宁打造的低密住宅社区。

（区位图）

华侨城公园悦府位于晋宁区晋城龙潭路，连接呈贡新区。项目总占地约95.99亩，总建筑面积约25.66万方，由10栋高层住宅及10栋电梯洋房组成，有9班幼儿园及1500平米社区商业。

（售楼部实景）

华侨城公园悦府已三次开盘，据悉，每次开盘，现场都十分火爆，是区域内少有的低密度板式住宅项目。

目前仅剩少量高层住宅房源，主要分布于第6栋，户型建筑面积约113㎡、127㎡，均价约7000元/㎡，2梯4户设计，总高32层，毛坯交付，预计2021年8月31日统一交房。预计11月底12月初推出新房源。

（沙盘实景图）

（样板间图）