医大广场实拍 ■ 都市时报全媒体记者 李浩

距交房已经过去6年了，什么时候才能拿到房产证？这个问题，中昆医大广场（医大馨苑）的业主们非常想知道答案。他们的房子分别于2015年、2017年交付，但房产证迟迟办不下来，业主多次维权，时至今日，毫无结果。

住宅业主：小区没有进行验收

6月中旬，中昆医大广场的业主马先生向都市时报·大象房鉴所反映，他于2015年4月买了中昆医大广场一期的房子，当年6月交房。“我买的是现房，当时购房合同上写的是满足综合验收完成等5个条件后，360个工作日内协助业主办理房产证，但后来迟迟没有音讯。从2017年下半年开始，我们业主一直在催促这个事情，找开发商维权，但是开发商始终不作为、逃避，不帮业主解决问题。”

经多次追询，业主们得知，小区之所以不能办理房产证，是因为还没有进行建设工程规划验收和消防验收。

为什么交房6年都未启动验收程序？业主们就此多次找政府相关部门询问，也找过西山区法院。“小区里的一些业主去年9月份就打了官司，一直在等西山区人民法院的判决书，但是到现在都没有等到。”马先生介绍。

记者在人民网地方领导留言板上看到，去年3月份，昆明市多个部门曾给中昆医大广场业主作过回复，原因确如马先生所说。

其中，昆明市住房和城乡建设局答复：市质安总站相关工作人员于2020年2月11日上午联系该项目建设单位相关人员核实，该项目目前尚未进行建设工程规划验收和消防验收，故未申请竣工验收。

市质安总站还表示：“将严格按照相关职能职责督促建设单位尽快完成消防验收工作。涉及建设工程规划验收事项，建议向市自然资源规划局反映。”

政府部门回复：开发商未申请验收

为什么交房6年后还不启动验收程序？业主们找到市质安总站，该站给业主的回复称：因为小区配套市政6号规划路承载着消防管网、市政设施管网、绿化、路灯的闭合，但至今未建设，造成规划、园林均无法验收；地下部分消防设施未施工完毕。

此外，小区（A1-1及A1-2地块）部分规划指标未完成，如小区目前地下车位数量不满足要求，需要在相邻的A2地块补充完善，但A2地块相关报建手续未完善，规划指标核实验收工作无法开展（在未完善规划变更手续前均视为已交付住宅小区地块未完成设计要求，故不具备相关验收条件）。

市质安总站还表示，小区先后于2015年7月和2017年12月擅自交付使用（未通知建设主管部门）。截至目前，该项目建设单位未向住建部门申请消防验收。

昆明市自然资源和规划局答复，昆明市自2016年6月30日实施不动产统一登记，按照现在的办证政策，应该由开发商先申请进行首次登记，然后再转移登记到业主的名下。

但，马先生等业主表示，开发商中昆一直没有提出相关的申请。

业主找不到开发商

相关负责人挂断记者电话

在去年3月份市政府各部门给业主的回复中，还透露了一些信息：中昆投资有限公司代收维修基金，但多次催缴后未缴纳。

医大馨苑小区系昆明医科大学人民西路小区综合改造项目A1地块，分两期建成，其中A1-1地块2015年6月交付使用，有7幢房屋，住宅1470户，车位736个；A1-2地块2017年12月交付使用，有4幢房屋，住宅734户，车位420个。共计住户2204户，车位1156个。

针对A1-1地块代收未移交的维修资金，西山区住建局自2016年至今多次下发催缴通知，并于2019年7月9日单独约谈了昆明中昆投资有限公司，该公司承诺于2019年12月31日前移交其代收的维修资金，至今未移交西山区住宅专项维修资金专户。

对此，马先生表示，这件事情涉及的部门太多，业主又找不到开发商，目前大家向昆明市自然资源局、昆明市住建局、西山区自然资源局和昆明市质安总站都写了信访函，“等拿到回复之后，看能不能请政府部门牵头，一起来解决我们2000多户业主的房产证问题”。

针对以上情况，记者于6月18日联系了中昆公司陈姓、李姓两名相关负责人，但电话被挂断。

来源： ■都市时报 全媒体记者 姜洁

编辑：向雪平