重磅!官渡区向全球隆重介绍华润昆明万象城市综合体

搜狐焦点昆明站 2021-09-26 11:23:16
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将擎引昆明商业价值迈向新台阶

近期,昆明一环有个楼盘热度可谓极其高,刚在昆明楼市引爆一波热销佳话,紧接着就在官渡区的全球招商推介会上隆重登场,可谓“出尽了风头”。

9月6日,中国(云南)自由贸易试验区昆明片区官渡·粤港澳大湾区招商推介会暨产业投资地图发布会在深圳圆满落幕。

会上,华润中心作为首个重点推介对象,与官渡区人民政府成功签约,带起新一轮话题热度。

△华润置地昆明公司与昆明市官渡区人民政府签约

关于这场招商发布会,背后还有不少东西值得挖掘与深思。

一场商业价值plus的政企联动

首先要弄清楚两个问题。

01、为什么是官渡区?

这场会议全称是“中国(云南)自由贸易试验区昆明片区官渡·粤港澳大湾区招商推介会暨产业投资地图发布会”,是一场政企联动、面向全球的招商推介盛宴。出席人员包含但不限于云南省商务厅、中共昆明市官渡区委、昆明市官渡区人民政府、云南省工业和信息化厅、昆明市人民政府驻深圳办事处、昆明市粤港澳大湾区招商局、昆明市商务局、昆明市投资促进局等众多部门领导。

单看规模与规格,足见政府对这次会议的重视。

作为主角的官渡区,是中国百强区第43位,GDP全省第一、常住人口达160.2万,占全市常住人口的18%......强大的人口基数与经济动能,带动着区域消费爆发式增长,也让官渡区成为昆明乃至云南最具商业投资价值的区域。

△官渡区经济及人口数据

拥名载誉之下的官渡区,还是云南自贸试验区主战场,是全省、全市对外经贸合作与国际交往的重要窗口。官渡区商务楼宇建设全市领先,更获得2020中国楼宇经济投资高地城区奖,引入24家世界500强企业、21个总部项目及33户总部企业......强劲的商务运营实力带来全市领先的商务楼宇租金收入与入驻率,官渡区的商业投资价值正被越来越多人看见。

因此,官渡区成为此次招商推介的主体,是预料之中的理所当然,这片土地还有太多商业价值与机遇等待被挖掘,华润中心便是其中一个。

02、为什么是深圳?

深圳在全国的城市中可以说是一个传奇般的存在,从边陲荒凉的小渔村发展到如今的超一线国际化创新型城市,深圳40年来走的每一步都充满希望与热血。如果说深圳有一种“敢为天下先”的气质,那作为央企、党企的华润,便是“敢为深圳先”的典范与表率。

△华润:深圳城市更新先行者

在城市更新方面,华润有绝对的发言权,且最成功的案例便是深圳南山模式。

从深圳南山区大冲村到深圳华润城,再到华润深圳湾的“春笋大厦”“春茧”等一批城市更新项目和地标性建筑,华润深度参与了深圳的城市更新建设与运营,为城市带来的远超单纯的住房,更是城市核心区的更新、大规模的新区开发、商业及文体场馆建设与运营。

△深圳湾实拍

对深圳无比熟悉的华润,带着深圳城市更新的经验与资源来到昆明,又携昆明的华润中心回到深圳,让城市间丰富的商业投资机遇与资源能够有效置换,互相补给。往深了看,这就是以深圳为核心的粤港澳和云南自贸区昆明片区的一次深入交流合作,意义深远。

此外,华润作为此次盛会的唯一房企协办方,足见政府对其重视程度,有了政府背书与重点推介,华润中心的商业价值呼之欲出。

一座携万象而来的垂直商业综合体

有了深圳的开发经验在前,华润置地2017年来到昆明,直接落子一环核心的五里中央商务区,带来云南首座万象城市综合体及垂直商业。

在如此稀缺的地段上,华润中心确实不负所望。项目规划为集商务、商业、高端居住、生态公园、教育配套、TOD立体交通网络等于一体的千亩大盘。不仅有万象城、中央公园等城市级稀缺配建,还是难得一见的双地铁交汇项目,更有昆明首家金钥匙物业联盟认证的物业服务团队加持。

△昆明华润中心·万象城市综合体鸟瞰效果图

昆明是一座不缺商业的城市,但昆明确实缺好的商业综合体,更缺垂直商业综合体。华润中心的出现,很大程度上弥补了这一缺憾。

华润中心的规划版图中,以包含置地中心、万象城及置地大厦的万象城市综合体最引人注目。万象城市综合体位于昆明市综合交通国际枢纽,地铁6号线上盖、毗邻4号线,是一座完全符合TOD模式的综合体。

△昆明华润中心·万象城市综合体效果图

TOD这一概念近两年在很多城市成为了商业地产界的网红,本质是以交通枢纽为极核,实现人流、资金流、物流、信息流的高度聚合,从而在单位面积内创造更大的经济产出,其经济影响力与辐射力已经在香港西九龙、上海虹桥眼见为实。

对昆明人来说,这个概念还有些许陌生,昆明真正意义上的第一个TOD是位于原菊花村公交车场的昆明市综合交通国际枢纽建设项目。

据规划,项目建成后,将成为昆明最大城市交通换乘枢纽,轨道6号线、4号线将与50余条市内、城乡公交线路及出租车实现无缝衔接;通过轨道交通可直达东部、南部、西北部客运站,高铁客运站、长水机场及多个对外交通枢纽;通过公共交通还可便利通达城市各区域,成为主城连通周边片区的出行门户。同时项目地上部分还将建设写字楼、酒店、商业、高层住宅等多种业态。

△昆明综合交通国际枢纽效果图 cr:昆明规划建设

试想一下,待昆明首个TOD项目2023年竣工后,以交通枢纽为极核点,虹吸海量的产业和人才,以交通枢纽为圆心的五里片区也将进一步蜕变为高大上的商务中心区。在这一场虹吸效应中,最大的赢家无疑是万象城市综合体及其背后的华润中心。

其中,最值得聚焦与关注的,是正拔地而起的垂直商业——置地中心。

垂直商业,简单来说就是充分利用城市的立体空间,将生活动线从横向改为纵向,建立一个垂直的、高效集约的、改变营商环境与消费体验的垂直商业体。东京涩谷之光、香港尖沙咀“THE ONE”等,都是具有代表性的多业态垂直商业综合体。

过去,商业多以社区底商、临街商业或商业综合体的形式出现;未来,以置地中心为代表的垂直商业及“空中商铺”经营模式将引领昆明商业发展新潮流。

据规划,置地中心将构筑私人会所、轻奢酒店、异国民宿、新潮娱乐、高端定制等十大核心业态,以体验性、目的性、私密性的消费业态填补区域商业空白,造就昆明新一代潮流消费目的地,打开商业运营发展新格局。

此外,约296米高的置地大厦,将成为昆明500强企业总部基地,通过总部集聚效应从更深层次改善区域投资环境,引进税源,提升消费品质,拉动区域经济发展。

△昆明华润中心·万象城市综合体效果图

约14.6万㎡的万象城作为华润集团旗下的高品质购物中心,也是项目的“拿手好戏”。从深圳、成都、杭州、重庆万象城的成功案例来看,每一座万象城的出现,都会为当地带来全新的品牌旗舰店及体验店,改变着城市的商业格局,相信昆明万象城也将不负所望。

一个世界500强房企的昆明城市梦想

有意思的是,每一次城市发展的盛会,似乎都有华润置地的身影;每一次城市商业价值的“出圈”,也总是少不了华润置地的推动。究其原因,与华润置地的品牌及商业运营实力脱不开关系。

成立于1938年,位列世界500强第69位的华润,央企、党企的红色背景本身就是一层极为安全可靠的底色。华润置地作为地产业务旗舰,连续多年蝉联中国房地产上市公司综合实力榜TOP10,27年来积极布局全球81城,强劲的资金实力让其成为三条红线重压下屈指可数的“绿档”房企。

△TOP20房企上半年经营数据,仅华润置地与保利两家房企毛利率维持在30%以上 来源:澎湃新闻

华润置地一路走来可以说是稳扎稳打,成绩亮眼,在商业综合运营上的表现可圈可点。

△华润置地综合商业运营实力强劲

作为中国商业综合运营管理第一品牌,华润置地连续4年位居中国商业地产TOP榜单第一名,连续4年蝉联商业不动产十大影响力企业NO1。

本身具备强劲实力与商业资源,华润中心可以说是“含着金汤匙出生”,已经赢在了起跑线上。

随着华润中心在官渡区招商推介会上的亮相及全国首家招商地图APP的发布,官渡区释放的千亿商业投资机会,讲在昆明引发一场商业风暴,而华润中心万象城市综合体将成为漩涡中心,直接享受利好升值,未来与区域商业发展相辅相成,互为促进,引领昆明市商业价值迈向新高度。

如今,华润中心的美好蓝图正逐步兑现:悦府住宅一期实现“零客诉”交付,以100%好评的品质持续强化市场口碑;约3.1万㎡的城市中央公园已局部呈现,南开日新学校已开学(内部共规划有10所学校),万象城商业预计将于2023年年底开业......

华润置地正稳扎稳打地兑现承诺,一步步为昆明描绘城市发展的商业蓝图。

△华润中心效果图

作为占位一环黄金区域的品质楼盘,华润中心自面市以来就连开连捷,即使在市场热度持续降低的当下,依然逆势创造了“现象级”热销神话,成为昆明大平层当之无愧的销冠。

8月,华润中心首推3#毛坯产品,在昆明楼市引起强烈反响,是昆明170㎡以上大平层销售总金额、总面积、总套数的TOP1,创下“蓄客5天,开盘一小时热销2个亿”的销售神话。

如今,华润中心3期住宅即将加推,为昆明带来建面约122㎡奢适小户。此外,项目还有一批公寓产品即将于10月底面市,预计今年年底或明年年初开盘销售,值得期待。

责编:蒋冬琼

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