现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？从本周开始，我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：40万入住150万的房子？

案例摘要：150万的房子仅用40万就入住，入住后却发现业主失踪、过户无望，进退两难。

案例详情：

客户何女士千挑万选，选中了某市奥体花园一套售价150万元的房屋。在经纪人的协助下，何女士与业主见面后相谈甚欢，第一次见面就决定签约。

签约的时候，业主提出房屋还有40万的贷款需要偿还，何女士能否将定金和首付款直接付给他，方便他进行赎证。听到业主的提议，经纪人告诉何女士，为了安全和交易顺利，建议选择资金存管，不要自行支付。但出于对这套房屋的喜爱，而且业主同意何女士支付完首付后，就先行入住，不需要等待过户手续办理完成。于是何女士先后分2次将40万元以定金、首付款的形式支付给了业主。

收到款项后，业主如期的交付了钥匙。何女士也开开心心搬入奥体花园的新房。正当何女士以为即将开始新房新生活以后，没想到却一天比一天糟心。

入住后，何女士再也没能联系上业主，过户遥遥无期不说，业主还以同样的方式和第三人签订了买卖合同，同时，业主也没有到银行去结清贷款。一时间，“一房两卖”“贷款未清偿”“法院查封”等种种风险围绕着何女士。想过户，110万早就准备好的尾款付不出去；想退房，已经支付的40万却要不回来。

面对这样的难题，何女士最终选择了报警，请警方协助处理。

贝壳交易专家解读：

二手房交易程序复杂，普通人一生购买房产的次数有限，对于其中的风险难以把握，而且每一次房屋的交易都涉及非常大额的资金，所以资金安全在房产交易中至关重要。

为了保证资金安全，建议客业双方支付款项的时候选择资金存管，并签订资金存管协议，将相关所有款项转到第三方的资金存管账户。资金存管是将客户的房款放在第三方机构中存管，待交易完成后，将房款支付给业主。如交易支付条件未达成，资金退还客户。以此，可有效规避一房二卖、房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险，保障交易安全。

通俗点来说，就像是支付宝，只有等你确认收货后钱才会给卖家。既避免了发货了你不付款，也避免了你付款了卖方不发货。贝壳推出此业务，就是希望尽力保障房产交易安全，从而有效规避房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险。