报告期：2021年5月10日至5月16日 出品时间：2021年5月19日

市场综述：

当周昆明商品房供应维持低位水平，三个项目补货，市场以去化库存为主。成交方面，“五一”小长假后有所恢复，加之项目补货加推，以及部分项目特价促销拉动，交易规模上扬，地段配套较好项目，以及面向刚需、刚改的低价项目主导市场。价格则因俊发观云海、俊发彩云城和俊发城等品牌房企项目推出特价促销政策，有所下降。

先来看二级市场，当周昆明市场供应下降，成交大幅上扬，仅3个项目获取商品房预售许可证，无项目过规。  

当周昆明商品房供应约9.5万平方米；成交面积30.31万平方米，环比上升87.45%；成交价格12165元/平方米，环比下降2.73%。

再来看一级市场，当周昆明主城区2宗地块挂牌出让，均位于巫家坝，且均溢价成交；无地块供应。

回归市场一线，当周主城区无项目开盘销售，多个项目举行营销活动，如绿城诚园开放实体景观示范区，俊发春之眼工地开放，建投璞御开放城市展厅，艺城春城玖號开放展示中心，安宁万达广场举行全球招商发布会，保利明玥半山开放营销中心。

根据焦点研究院的统计，计划在2021年入市的新项目中，多个项目预计5、6月首次开盘销售，且大部分在近期获取预售手续，以昆明恒大珺睿、融创春城書院为代表，预计在5月底至6月迎来入市高峰。

此外，北京路城市更新加快推进，多个城改项目启动开发。目前已有三个新项目入市，均面向高端改善需求，预计均价2万元/平方米以上。加之此前一周，北京路太和街道和平路前卫营片区三旧连片改造项目确定合作方，项目规模近2000亩，预计未来两年，北京路沿线住宅供应规模将维持高位。

城市面

人口普查

内容：云南省第七次全国人口普查：全省人口4720.9万人，位居全国第12位，占全国总量的3.34%；昆明人口846万人。

城建面

城市更新

内容：昆明市公共资源交易中心“昆明市官渡区大树营片区城中村改造项目选择合作伙伴评标结果公示”：昆明奥斯迪城市更新发展有限公司以92.57分位列排名前列中标人。

影响研判：大树营村早在2008年被列入城中村改造名单，但未有进展。

内容：昆明市公共资源交易平台发布官渡区太和街道和平路前卫营片区三旧连片改造项目选择合作伙伴评标结果公示：昆明瀚诺威投资有限公司成为排名前列中标候选人。

影响研判：片区当前有旧商业商务区、大量老小区，以及零星城中村，有望在城市中轴线更新改造中迎来利好。项目位于一环，周边有多条主干道、2条地铁线，以及东风广场商圈、大悦城商圈，地段优越。但近2000亩连片改造压力较大。

生态改造

内容：官渡区南部片区滇池流域生态廊道建设项目启动。项目投资24.64亿元，建设约10.12公里、贯穿南部城区的景观生态休闲绿廊，预计8月底完成核心景观段。

影响研判：为迎接COP15在昆明召开。

交通建设

内容：昆明市公共资源交易中心“西山区兴团大道（主城至团结主干道）项目工程地质勘察服务和设计服务招标公告”：项目投资177635.47万元，为主城至团结街道的城市主干道。

内容：昆明市公共资源交易中心“机场高速入城段（大树营立交至虹桥立交段）道路提升改造工程招标公告”：计划6月10日开工，8月30日竣工。

影响研判：此次提升改造是筹备好COP15大会市容环境保障工作中重要的一环，改造结束后将整体提升机场路入城段的行车舒适度和景观效果。

轨道交通

内容：昆明地铁5号线正全力加快工程建设，确保年内实现“三通”目标，迎接COP15召开。

影响研判：距昆明地铁5号线开通更进一步。

房企面

南亚之门

内容：昆明市盘龙区法院：根据中国建筑第四工程局有限公司的申请，受理昆明拓东房地产开发有限公司重整一案，申报债权地址为南亚之门项目售楼部。

影响研判：南亚之门是2008年启动建设的昆明市重点项目，规划333米写字楼，是当时昆明“排名前列高楼”。停工后多次重组、并购均未成功。

土地面

土地出让

内容：昆明市官渡区关上街道办事处2宗纯住宅用地出让，面积约53.73亩。其中1宗由中铁房地产集团西南有限公司（中国铁建）以8.63亿元竞得，成交溢价率19.79%，楼面价约11982元/平方米。另外1宗由昆明招金房地产有限公司（招商）以8.4亿元竞得，成交溢价率30.4%，楼面价约13046元/平方米。

影响研判：地块是巫家坝少有纯住宅用地，吸引多家房企竞争。巫家坝核心区在售项目包括龙湖天璞、中海寰宇天下、绿地东南亚中心等项目，均价19500至23000元/平方米，以大平层为主。此次出让两宗地块较低楼面价11982元/平方米，预计售价或25000元/平方米。

项目面

经投湖山望

项目位于自贸区信息产业基地（观山公园旁），将供应洋房、合院新房源。其中，洋房建筑面积约122至178平方米，精装修交付；合院约160至270平方米，毛坯交付。项目现诚意登记，预计5月底开盘销售。

建投璞御

项目位于太平新城太金路（普融路）云南财经大学安宁校区旁，已开放城市展厅。项目规划合院、洋房、小高层住宅等，首推建筑面积约98、120、145、190平方米洋房，以及建筑面积约195平方米合院，洋房1梯1户、1梯2户，7至13层，毛坯交付，开盘时间待定。

融创春城書院

项目位于小西门云南电视台旁，将供应1、5栋房源，1栋建筑面积约129至195平方米，均价预计27500元/平方米；5栋建筑面积约129至149平方米，均价预计26000元/平方米，精装修交付。项目售楼部已开放，意向登记中，预计近期开盘销售。

富康城紫悦府

项目位于经开区顺通大道（自贸昆明服务中心侧），是富康城在昆明市场的第三个项目，首期将供应1、2、12栋住宅，建筑面积约97至144平方米，营销中心将开放。

金地峯范

项目位于五华区滇缅大道，西城时代COHO斜对面，已开放城市展厅，将首推1、5、9栋，建筑面积约105、115、128、143平方米，2梯2户。项目预计6月底首开，预计价格17000至21000元/平方米，2023年底交付。

吾悦海悦西山

项目位于奥莱大道玉龙湾隧道南向约600米处（玉龙湾国际马术俱乐部斜对面），预计5月下旬首开，将供应高层住宅和合院。其中，高层住宅建筑面积约62、75、89、107、125平方米，均价约6600至6800元/平方米，3梯8户、2梯5户，毛坯交付；合院建筑面积约95、138平方米，价格约175至270万/套。项目预计2023年9月18日前交付。

龙湖山海原著

项目位于广福路与前卫西路交叉口，将供应建筑面积约97至126平方米高层住宅，以及建筑面积约143至183平方米洋房。项目已开放建筑面积约143平方米洋房样板间，建筑面积约126平方米高层住宅样板间，即将开盘销售，预计18200元/平方米起。

大华锦绣山海

项目位于春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁，已开放位于地铁3号线大渔路地铁站和西城时代的城市展厅，预计当月开放售楼部，7月首开，将供应7、8栋房源，建筑面积89、105平方米高层装修住宅，2梯5户，33层，价格待定。

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