都说楼市触底，房价下跌，昆明的“1元房”到底什么来头引得近三万人围观？

如今卖房信息无处不在，从电话推广到广告大牌，淘宝拍卖里卖房也成了热门看点。新的一年到来，昆明楼市惊现了1元起拍的特价房源，是卖房新套路还是真的低价捡漏？

今天血拼姐来和大家聊聊“一元房”能买吗？

据公开信息显示，“一元房”位于呈贡区博鼎上城，房屋建筑面积33.69㎡。

该房产属于商业办公类产品，目前为公寓形式，房屋产权证齐全，包含了精装修和部分家具家电，整体房屋完全达到了拎包入住标准。

（信息来源：阿里资产拍卖平台）

房源的“1元”起拍信息发布于阿里资产，这套房源共有347人设置提醒，引来29641次围观。据竞买公告显示，该房源一元起拍，无保留价，一人出价即成交，每次加价幅度也仅2000元。

最后这套位于呈贡的公寓共有26人参与报名 ，历经50次加价最终以 144001元成交。除了成交价格，竞得者还需要支付竞得总价1%的软件服务费。（如果成交价格超1000万元则需要支付系统成交价金额的0.5%）

（信息来源：阿里资产拍卖平台）

血拼姐查询了该房源在中介公司相关挂牌价格，30㎡左右的房源，挂牌价格在24万左右，拍卖竞得价仅14万元，可以说是非常划算了。

同时血拼姐还注意到，疑似本拍卖房源已经上架中介交易平台，挂牌价仅为17万元，比同类型房源单价便宜了约1000-2000元/㎡。

可以说说拍到手转手低价再出让，依旧是稳赚不赔。

近年来卖房的花样越来越多，“1元起拍”的营销手段显然已经席卷全国。

当然，从来没有人真的以1元的价格捡到过漏。

不过这种超低起拍价的营销方式，的确吸引到了大多数人的关注。通过昆明线上拍卖的信息可以看到，低于评估价四层的住宅房源也只有几千人的热度，公寓、车位、商铺等业态关注度更是低。

在推出“1元特价公寓”后，现在又有“1元特价商铺”上架。

（信息来源：阿里资产拍卖平台）

据公开信息显示，这次的“1元特价商铺”显然来头更大，房源位于昆明市正义路西侧昆明老街正义坊，属于昆明市中心核心商圈。

这套商铺的建筑面积为7.33㎡位于正义坊，将于2月16日开拍，加价幅度为1500元/次。

据中介交易平台信息，正义坊淘宝街的租金约6000元/月-1.68元/月，商铺最高挂牌价格达4.58万/㎡，本次这个7㎡的商铺的估价为185728元，单价约2.5万元/㎡。

相信在春节之后，昆明的拍卖市场又将迎来一场厮杀。

看了这么多1元特价房源，如何参与拍卖，里面的许多专业术语到底是什么意思？血拼姐再为大家一一解答。

Q：拍卖为什么有的房源有服务费，到底有哪些额外费用？

A：目前拍卖会涉及三种费用：佣金、软件服务费、保证金。

佣金是成交后向委托人及买受人收取的服务费。软件服务费是平台收取相关软件服务费用。保证金是参与拍卖需要缴纳的保证金，卖买家和卖家都需要缴纳，拍卖成功或者流拍都会退还保证金。

收取服务费用的房源一般为机构售卖，法院拍卖的房产是没有服务费的。

Q：拍卖中“刑”是什么意思？有风险吗？

（信息来源：阿里资产拍卖平台）

A：“刑”拍物上标有个刑字，说明该商品是刑事犯罪后经过司法机关拍卖的相关的物品。

一般这种房产由法院直接拍卖强制执行，没有所谓的“前任房东”，所以需要购买者自行办理税费、物业费等各种相关转让费用，而且需要自行核实房屋的现状和欠费情况。房屋是否已经出租、有无抵押等都需要核实。

Q：“赊钱报名”是什么意思？需要多付钱吗？

（信息来源：阿里资产拍卖平台）

A：“赊钱报名”其实是一种平台行为，主要是方便用户快速参与报名，类似“花呗”降低参与者缴纳高昂保障金的压力。

Q：只想捡漏，报名后可以不出价吗？

A：在缴纳保证金后可以参与报名，如果不出价，拍卖结束后可以申请保证金退款。

Q：一时脑热拍下了超出自己承受的价格怎么办？

A：竞买结束后，还有尾款支付环节。如果没有在规定时间内支付尾款，视为悔拍。保证金无法退回，不过尾款也不用付了。

Q：拍卖房产需要一次性付款吗？

具体看房源信息，部分房源标注有“一键贷款”为与银行合作提供贷款，可以快速审核贷款。

部分没有标注的需要自行向银行申请能否办理贷款。想要参与拍卖房屋的用户，最好在竞买之前就提交相关资料进行银行初审，避免无法贷款的情况发生。

写到最后

以上就是通过拍卖购房的一些小知识，目前拍卖除了有司法拍卖，还有许多机构启用拍卖的形式促销二手房。

其实拍卖只是一种售卖手段，想要无论是购置二手房还是法拍房都需要购房者仔细核对，信息不够透明依旧是买房的最大“难点”。