昆明惊现“1元房”?近三万人围观的房子到底什么来头?

昆明楼市深度报道 2023-01-13 11:57:55
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据竞买公告显示,该房源一元起拍,无保留价,一人出价即成交,每次加价幅度也仅2000元。血拼姐查询了该房源在中介公司相关挂牌价格,30㎡左右的房源,挂牌价格在24万左右,拍卖竞得价仅14万元,可以说是非常划算了…

都说楼市触底,房价下跌,昆明的“1元房”到底什么来头引得近三万人围观?

如今卖房信息无处不在,从电话推广到广告大牌,淘宝拍卖里卖房也成了热门看点。新的一年到来,昆明楼市惊现了1元起拍的特价房源,是卖房新套路还是真的低价捡漏?

今天血拼姐来和大家聊聊“一元房”能买吗?

据公开信息显示,“一元房”位于呈贡区博鼎上城,房屋建筑面积33.69㎡

该房产属于商业办公类产品,目前为公寓形式,房屋产权证齐全,包含了精装修和部分家具家电,整体房屋完全达到了拎包入住标准。

(信息来源:阿里资产拍卖平台)

房源的“1元”起拍信息发布于阿里资产,这套房源共有347人设置提醒,引来29641次围观。据竞买公告显示,该房源一元起拍,无保留价,一人出价即成交,每次加价幅度也仅2000元。

最后这套位于呈贡的公寓共有26人参与报名 ,历经50次加价最终以 144001元成交。除了成交价格,竞得者还需要支付竞得总价1%的软件服务费。(如果成交价格超1000万元则需要支付系统成交价金额的0.5%)

(信息来源:阿里资产拍卖平台)

血拼姐查询了该房源在中介公司相关挂牌价格,30㎡左右的房源,挂牌价格在24万左右,拍卖竞得价仅14万元,可以说是非常划算了。

同时血拼姐还注意到,疑似本拍卖房源已经上架中介交易平台,挂牌价仅为17万元,比同类型房源单价便宜了约1000-2000元/㎡。

可以说说拍到手转手低价再出让,依旧是稳赚不赔。

近年来卖房的花样越来越多,“1元起拍”的营销手段显然已经席卷全国。

当然,从来没有人真的以1元的价格捡到过漏。

不过这种超低起拍价的营销方式,的确吸引到了大多数人的关注。通过昆明线上拍卖的信息可以看到,低于评估价四层的住宅房源也只有几千人的热度,公寓、车位、商铺等业态关注度更是低。

在推出“1元特价公寓”后,现在又有“1元特价商铺”上架。

(信息来源:阿里资产拍卖平台)

据公开信息显示,这次的“1元特价商铺”显然来头更大,房源位于昆明市正义路西侧昆明老街正义坊,属于昆明市中心核心商圈。

这套商铺的建筑面积为7.33㎡位于正义坊,将于2月16日开拍,加价幅度为1500元/次。

据中介交易平台信息,正义坊淘宝街的租金约6000元/月-1.68元/月,商铺最高挂牌价格达4.58万/㎡,本次这个7㎡的商铺的估价为185728元,单价约2.5万元/㎡。

相信在春节之后,昆明的拍卖市场又将迎来一场厮杀。

看了这么多1元特价房源,如何参与拍卖,里面的许多专业术语到底是什么意思?血拼姐再为大家一一解答。

Q:拍卖为什么有的房源有服务费,到底有哪些额外费用?

A:目前拍卖会涉及三种费用:佣金、软件服务费、保证金。

佣金是成交后向委托人及买受人收取的服务费。软件服务费是平台收取相关软件服务费用。保证金是参与拍卖需要缴纳的保证金,卖买家和卖家都需要缴纳,拍卖成功或者流拍都会退还保证金。

收取服务费用的房源一般为机构售卖,法院拍卖的房产是没有服务费的。

Q:拍卖中“刑”是什么意思?有风险吗?

(信息来源:阿里资产拍卖平台)

A:“刑”拍物上标有个刑字,说明该商品是刑事犯罪后经过司法机关拍卖的相关的物品。

一般这种房产由法院直接拍卖强制执行,没有所谓的“前任房东”,所以需要购买者自行办理税费、物业费等各种相关转让费用,而且需要自行核实房屋的现状和欠费情况。房屋是否已经出租、有无抵押等都需要核实。

Q:“赊钱报名”是什么意思?需要多付钱吗?

(信息来源:阿里资产拍卖平台)

A:“赊钱报名”其实是一种平台行为,主要是方便用户快速参与报名,类似“花呗”降低参与者缴纳高昂保障金的压力。

Q:只想捡漏,报名后可以不出价吗?

A:在缴纳保证金后可以参与报名,如果不出价,拍卖结束后可以申请保证金退款。

Q:一时脑热拍下了超出自己承受的价格怎么办?

A:竞买结束后,还有尾款支付环节。如果没有在规定时间内支付尾款,视为悔拍。保证金无法退回,不过尾款也不用付了。

Q:拍卖房产需要一次性付款吗?

具体看房源信息,部分房源标注有“一键贷款”为与银行合作提供贷款,可以快速审核贷款。

部分没有标注的需要自行向银行申请能否办理贷款。想要参与拍卖房屋的用户,最好在竞买之前就提交相关资料进行银行初审,避免无法贷款的情况发生。

写到最后

以上就是通过拍卖购房的一些小知识,目前拍卖除了有司法拍卖,还有许多机构启用拍卖的形式促销二手房。

其实拍卖只是一种售卖手段,想要无论是购置二手房还是法拍房都需要购房者仔细核对,信息不够透明依旧是买房的最大“难点”。

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