图为俊发俊云峰项目A2地块封顶现场  据俊发俊云峰微信公众号

临近春节，返乡置业成了楼市的热点话题，以往开发商在春节前夕都会纷纷推出返乡置业优惠，但今年受到疫情影响，提倡在外工作人员“就地过年”“非必要不返乡”，那么，今年昆明楼市返乡置业的情况如何呢？

90后成返乡置业主力

200万以下房源是主流

先看一下全国返乡置业数据，1月26日，贝壳研究院发布《2021返乡置业报告》（以下简称报告）。报告显示，在一线城市置业门槛相对较高的背景下，返乡置业已成为人口大迁徙中的一种反向流动趋势。据贝壳研究院调研数据显示，44.8%受访者有返乡置业打算，受疫情影响，相较于去年同期的47.6%，占比略微下降。

从年龄结构看，90后购房者需求强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到54.4%，其次是经济实力整体较强的80后，占比约为31.8%。

报告显示，77.9%的返乡人群，可承受房价在200万元以内，约三成在100万元以内。返乡购房人群中，47%的人购房选择在90—120平方米，只有27.8%购房选择在90平方米以下。与去年相比，2020年返乡置业群体对居住品质的需求进一步提升。

近3年1—2月住宅成交显示

2月成交量呈逐年下降趋势

据克而瑞提供的近3年1—2月住宅成交数据来看，1月住宅成交量呈逐年上升趋势，2月成交量则呈逐年下降趋势。

具体来看，2018年1月成交套数最多的是五华区保利大家项目，当月共成交148套，成交均价为11872元/平方米；2月成交套数最多的是位于西山区的润城项目，当月共成交261套，成交均价为12774元/平方米；

2019年1月成交套数最多的是盘龙区的俊发城项目，当月成交267套，成交均价为12839元/平方米；2月成交套数最多的是盘龙区碧桂园北城印象项目，当月成交186套，成交均价为12040元/平方米。

2020年1月成交套数最多的是官渡区俊发俊云峰项目，当月成交350套，成交均价为16311元/平方米；2月成交套数最多的是俊发彩云城辰湾项目，当月成交161套，成交均价为14180元/平方米。

今年春节昆明仅有少数楼盘

推出返乡置业优惠

相比往年，今年昆明推出返乡置业优惠活动的楼盘并不多。其中，恒大玖珑湾推出7.8折优惠，项目目前售价为15500元/平方米；恒大云报华府上华琚推出7.8折优惠，目前售价为20000元/平方米；恒大文化旅游城推出8重好礼，目前售价为6700元/平方米；筑友双河湾推出购房补贴、一口价房源、团购额外优惠1%，目前售价为17000元/平方米。金科推出云南线上随心购房节，包括组团买房返现金、返乡消费抵房款等优惠；世茂璀璨倾城、璀璨世家推出一口价房源及9.9元抵20000元活动。

“今年返乡置业的购房者明显减少了，往年房企都会在1月份左右推出各种返乡置业的优惠，‘报销车票’‘买房送家电’等活动，我们在年前这段时间业绩也比较好，但是今年感觉就是客户少了，开发商响应‘就地过年’也没有几家推出优惠。”房产中介介绍。

★专家分析

房企将策划

优惠活动

吸引购房者

针对昆明今年返乡置业“遇冷”的情况，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析表示，受疫情影响，今年春节返乡需要提供核酸检测证明及居家观察等相关规定，政府提出鼓励就地过年的倡议，为了响应政策号召，今年返乡人群减少。

通常情况下，返乡置业潮是往年的一个促销节点，尤其对于三、四线城市而言，而今年在倡议就地过年的背景下，就地过年人数增加，春节假期期间，核心一、二线城市或将迎来一个销售窗口期。

陈霄表示，在提倡就地过年的背景下，房企或将会策划一些优惠促销活动吸引购房者。同时，在房住不炒的前提下，昆明楼市大概率会保持稳定发展，房价将会延续稳中有升的态势，改善性产品迎来机遇。

■ 都市时报全媒体记者 徐琳惠

来源：都市时报