在较新的克而瑞数据中，3月份昆明主城住宅成交均价降低了。

3月，昆明主城商铺住宅供应69.47万平方，环比上涨222.16%，房企供应增加，使得住宅市场供应也大幅上涨。而商品住宅成交84.99万平方，环比上涨125.36%，市场开始回热，住宅成交均价15704元/㎡，环比下降1.00%，整体市场价格小幅下滑。

其中，五华区、盘龙区、呈贡区成交均价环比上涨，官渡区、西山区有所下降。

五华区：整体涨幅2.1%，在主城区中排名前列。

五华区统计西翥(新增)、泛亚科技、高新、次中心、教场、北市等6个版块，其中仅次中心版块出现下跌。新增西翥版块项目为保利春湖国际生态城，今年1月底获得预售证，产品为合院和洋房。

区域涨幅较大的教场板块，均价15459元/平米，较上月每平米增加786元，涨幅达5.36%。据悉，五华区3月开盘项目有德润香山府及蓝光芙蓉1891两个，其中德润香山府就属于教场版块，而香山府产品类型属于洋房项目，均价在2万/平左右，对版块房价的拉动作用比较明显。

盘龙区：整体上涨1.79%，世博板块将出现爆发时期。

盘龙区统计北部山水新城、北市、次中心、世博、东市等5个版块，区域环比涨幅1.79%居全城第二，其中仅次中心版块出现下跌。

区域涨幅较大版块位于世博版块，商品房均价14869元/平米，涨幅约2.84%。世博版块自今年1月份起就保持连涨态势，不过涨幅比较稳定，与上月相比均价每平米上涨仅410元。值得注意的是，世博版块今年预计将有5个新盘面市，有了去年世博生态城蓝湖邻里的成功经验，可以预见该片区将爆发一波小高潮。

呈贡区：整体涨0.78%，大渔涨917元/㎡拉动区域均价水平。

呈贡区统计老城区、大渔片区、马金铺、经开、新城等5个版块，尽管整体均价水平呈上升趋势，但其实片区内仅有经开及大渔两个板块上涨，其他版块出现小幅度下跌。

区域涨幅较大版块为大渔版块，均价13129元/平，涨幅约7.51%，环比上月每平米涨917元，也是全城上涨板块中涨幅第二的区域。大渔出现房价大幅上涨其实已在预料中，3月板块内项目开始迎来开盘，其中绿地东海岸滇峰开盘，滇池府、绿地海之城等两个项目也新获预售，对于版块房价拉动明显，预计这一情况应该还会持续到一阵。

近年来，包括大渔版块在内的呈贡老城区一带开发火热，地产项目和文体中心连片开花，但是片区自身受限于道路基建的落后，东西走向路网能够得到完善后，鉴于目前片区的存量，爆发潜力无限。

官渡区：整体下跌1.88%，经开版块均价再次跌回万元下。

官渡区统计巫家坝、次中心、市中心、会展、东南、东市、空港、经开和世纪城等8个版块，区域跌幅居昆明排名前列。

区域跌幅较大的官渡经开版块再度回到“万元下”时代。商品房均价8875元/平，环比跌幅10.25%，均价较上月没每平米下降1363元。经开版块出现下跌原因跟成交量有一定关系，3月经开区没有新楼盘面市，属于正常市场回调；尽管跌幅不小，经开版块3月均价仍然比今年1月份时高出693元/平，整体来说还是呈上涨态势。

西山区：整体下跌1.37%，区域房价呈现平稳状态。

西山区区域商品房均价19463元/平，是昆明主城目前房价较高的区域。统计马街、度假区、次中心、官南、滇池等5个版块中，度假区和次中心版块微增，其余版块降幅也未超过2%，整体房价表现平稳。

跌幅较大的滇池板块，3月商品住房成交均价24757元/平米，环比微跌1.87%。西山区在3月未有项目开盘，仅复地云极、经典双城、润城第四大道、昆悦花园、锦粼天序及云报华府等项目取得预售证，近期预计面市的新盘项目预计有悦境、春城玖號、融创·人民路1979、大华锦绣山海。

早在今年开始，中国就持续传出严控楼市的信号。自1月下旬，中国住房和城乡建设部赴深圳、上海调研，三个月内，住建部已调研督导或约谈了13个城市。

住房和城乡建设部副部长倪虹指出，城市政府要紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

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