本周(11月6日-11月12日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q: 请问盘龙区住建局有要求开发商封闭阳台交房吗？

A: 对于封阳台交房，盘龙区是有相关文件的。盘龙区人民政府于2020年12月11日印发了《昆明市盘龙区人民政府办公室关于印发〈盘龙区新建住宅统一封闭阳台的实施意见（试行）>的通知》：该意见明确：自实施意见下发之日起，申请办理《建设工程规划许可证》的新建住宅，应统一封闭阳台；已办理《建设工程规划许可证》但尚未交房的新建住宅，引导统一封闭阳台；建成已交房的新建住宅，鼓励统一封闭阳台。

Q: 请问哪里可以查看房产备案？

A: 登录昆明房产信息网（https://www.kmhouse.org.cn/spfbab/list）在信息验真一栏填写相关信息进行验证即可查询。

Q: 固定利率和浮动利率是啥意思？可转换吗？

A: 现在买房没有固定利率了，要根据LPR报价采用浮动利率。只是购房者可以选择重新定价周期（最长为合同期限，最短为一年），一般选择比较多的是一年。这个定价时间可以选，一种是以贷款发放日开始一年计算周期，一种是以自然年（每年1月1日）开始算周期。

 Q: 怎么知道买的房子是买高还是低了，昆明现在还是有房价公示吗？

A: 2011年云南确实要求开发商明码标价，一房一价。但2016年发布了《云南省物价局关于印发云南省商品房销售明码标价实施细则》，不再要求开发商将销售价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素向价格监督检查机构进行备案，只是要求进行明码标价和公示。目前除了呈贡房产信息网有房价信息公示外，昆明主城其他区域大部分开发商还是没有在售楼部公示房源价格。如果想要了解自己心仪户型的价格，可以找售楼部问查看一房一价表，如果还不公示，就多问几个楼层的价格就能找到性价比楼层。

Q: 青年说·悦领域听说是现房，均价在多少？

A: 青年说·悦领域是昆明2021年排名前列取得现房备案批复的精装项目。项目已于11月7日首次开盘，推出88-90㎡房源，均价约12500元/㎡，预计明年春节后交房。

Q: 俊发未来城什么时候开盘？价格预计多少？

A: 俊发未来城预计11月底12月初开盘，计划首推第5栋房源，2梯4户，总高24层，户型为建面约102㎡（中户）、119㎡（东端户）、123㎡（西端户）。项目三个户型均已开放样板间，均为三房设计，均带装修交付，预计价格约14000-16000元/㎡，预计2023年年底交付。

Q: 西北新城有项目推荐吗？

A: 西北新城即将首开的两个新盘东原印江山（叠墅、高层）和义承·金川府（洋房）都是密度相对低的项目，首开比较划算，建议重点关注。然后热销的是万科城、三千时光等项目也可以对比了解。

Q: 俊发彩云城、先进滇池晴翠哪个好？

A: 就位置和配套来说，目前俊发彩云城生活配套要更全一些，项目产品偏刚需、刚改；先进滇池晴翠在环湖路上，整体偏改善，规划有高层、洋房、合院，但项目高层价格也不算高，性价比比较高，只是目前周边配套稍微缺乏。

责编：王嘉