本周(5月7日-5月13日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：想要办理房贷“商转公”，缴存基数低的就转不了吗？

A：根据国家住房公积金个人住房贷款业务规范，在保证借款人基本生活费用的前提下月还款额与月收入比上限控制在50%—60%,可用于偿还贷款。

在申请贷款时，家庭收入按照个人缴存基数加50%公积金缴存额计算，夫妻双方合并计算，如一方未缴存住房公积金的可提供收入依据合并计算收入。

（官方回复截图）

所以去申请“商转公”的时候，是需要保证自己的收入在规定范围内的，这也是为了你的资产安全考虑。

Q：现在银行贷款利率降到4.6%了吗？

A：目前血拼姐了解到的信息来看，确实有小部分银行的较低首套利率能降到4.6%，但审批条件也更加严格，主流的贷款利率还在保持在4.9%，部分首套利率可以到4.7%。。

Q：西南海上最近推出了工抵房，去看了也就那样吧，听说不能下证，但是真的很便宜，能买吗？

A：看你的描述，对房子也并不是很满意，户型也谈不上喜欢，最重要的问题是它还不能下证。买来住着不开心，卖又卖不出去，就不要给自己找不痛快了。

Q：江东铂悦湾这个盘怎么样？

A：这个盘的位置有点偏，出行建议自驾为主，目前周边生活配套还不太成熟，没有什么大型商业。住宅本身的话，户型设计有点老了，胜在是准现房并且还价格便宜，如果感兴趣的话，100㎡的户型算是比较合理的，可以去实地看看。

Q：金科泰玺云麓書苑怎么样？

A：金科泰玺云麓書苑地块为原西尚林居二期地块，交通会稍微有点绕，目前要从教场中路转教场西路/荷风路才可以到达，公共交通也有些受限，但项目好歹也还在二环内。

比较好的方面是容积率比较低，单从居住环境来说也还不错，目前综合看下来价格算是比较合理吧。

Q：青年说·悦领域好像最近挺热的？这是个什么盘？

A：青年说·悦领域备案名为雅惠园，由昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发建设，昆明市惠铭资产管理有限公司管理，目前是正常的在售商品房。

这个项目开盘的时候就已经是准现房，加上定位刚需，能用公积金，近期交房热度自然也就上去了，整体来说，这个盘稍微偏了一点，但胜在性价比不错。

具体交付情况怎么样血拼姐也给大家探过了，点击《昆明100万精装三房，交房品质如何？》 即可查看。

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