来源：都市时报

园区内很多店铺处于歇业或半歇业状态 　　■ 都市时报全媒体记者 侯玉才

M60内很多店铺门口挂出转让告示

58同城网站上也有店铺出租的信息

■ 都市时报全媒体记者 侯玉才

从3月起，M60文化创意园的商户就过着惴惴不安的日子，开始为自家商铺的命运忧虑。

3月份，云纺集团召集园区商户开会。到2019年7月31日，云纺集团和昆明碧眸文化传播公司签订的五年合同就将到期，之后M60文化创意园将收归云纺集团管理。

房租会不会上涨?续签合同是否会有转让费?被收回后，园区引流方案能否增加人流?……在会上，这一系列问题都没有得到回答，之后，涨房租的消息便甚嚣尘上。

4月份，M60商铺转租的消息在58同城网站上多了起来，园区内也有很多店铺门口张贴转租广告。据不完全统计，在网上和店铺门口挂出转让告示的店铺超过10家。没有转让的商户也感到焦虑：“到底房租涨还是不涨?给个说法我们就能安心做生意了。”在M60从事手工艺品生意的田红(化名)说。

曾经红火的园区内

部分商家已搬离

M60文化创意园，位于五华区普吉路47号，占地面积约61亩，前身是云南纺织集团下属的昆明蓄电池厂。2014年8月，园区发起人与云纺集团达成战略合作协议，由昆明碧眸文化传播有限公司对这片老厂房进行改造。2015年8月，M60文化创意园正式开园。经过将近4年的发展，集餐饮、娱乐等功能于一体的M60受到年轻人的热捧，已经成为昆明有名的网红打卡地。

然而，园区内的商户最近却高兴不起来。4月23日中午，园区内开摄影工作室的钱青(化名)在工作室里收拾东西。4年前，钱青为工作室能进入M60而兴奋不已。而4年之后，他不得不忍痛离开。

“其实，我舍不得走，在这里开业的4年是我们成长的4年，有很多美好的记忆。”钱青说。2015年，钱青以每平米40元的价格租下了工作室，4年后价格已经涨到每平米69元。高昂的租金，让工作室无法承受。与此同时，工作室的发展需要扩大面积，但在M60很难找到合适的地方。

钱青工作室的房租在园区里并不是较高的。2016年12月，园区的一家网红餐饮店老板以每平米65元的价格租下了店铺。经过两次装修、一次迁店，价格已经涨到每平米80元。

“园区有的店铺租金价格已经超过了每平米100元。”这家餐饮店的老板说，如果再涨价，餐饮店也要搬家，其实他们已经开始寻觅别的地方。

多重转租坑了不少商户

让很多商铺无法经营下去的原因，还有多重转租。

园区中有一家已经歇业待转的餐饮店，老板方女士在2018年9月以每平米100元的价格租下了店铺。签订合同后，方女士付了18000元房租。可刚开始装修，园区的物管公司就以拖欠房租为由断了方女士的水电。“我们拿合同给他们看，才知道我们的店铺已经被转租了3次。”方女士说。大房东拖欠房租，坑苦了方女士，经过再三沟通，她才得以继续装修。

近日，方女士的店铺已经歇业，崭新的餐桌椅蒙上了一层厚厚的灰尘，店铺如今还无人问津。在3月开会时，有工作人员称。因为店铺被层层转包，昆明碧眸文化传播公司有10多万元的房租没有缴纳到云纺集团。一时间，没有跟园区签订租房合同的商户们也无法安心经营了。

M60一家咖啡店的老板晴晴也被这样坑过。2019年初，她在大房东在场的情况下和二房东签订租房合同。以每月6000元租下咖啡店。3月份商户大会召开之后，大房东突然上门说，咖啡店必须给他10万元转让费，不然就不能开业。

这让晴晴傻眼了，年初开业到现在，咖啡店就没赚到钱，如果还要出转让费，就只能关张了。这件悬而未决的事情让晴晴很是心烦。“每天起床就担心这个事情，害怕我的门被锁了，不能做生意。”晴晴之前已经投资了20万元，“我哪里还有钱投在这里?真不知道该怎么办。”

前天下午1点，咖啡店当天的流水只有28元。晴晴说，还算可以啦，在之前的几周，周一到周三的营业额都是零。

商户抱怨园区引流不力

在接受采访的6家商户中，所有商户都对M60在吸引客流方面颇有微词。方女士的餐厅2018年9月份开始就生意冷清，2018年10月，直接“抬滑竿”。

“整个园区都没人，生意怎么能好啊。”方女士每天都盼着周末到来。“只有周末人才会多一点。”曾红极一时的网红餐厅老板说。前天中午，他的店里只有3桌客人，营业额160多元。厨师们1点就下班了。“以前我们刚来的时候，从下午一直工作到12点才能收。”餐厅老板说。

引流不力，让园区内商户渐渐对M60失去信心。网红餐厅老板回忆：开业一年时，还有老顾客从呈贡赶来吃饭。后来经历第二次装修迁店，老顾客损失大半。第二次开业后，生意刚刚好转，又遇上碧眸文化传播公司合同到期的尴尬局面。“两次装修、两次的转让费，几乎花掉了我们几年来赚的所有钱。现在生意刚好点，又面临换地方，真不知道未来在哪里。”

商户认为，M60举办的活动太少，让很多来玩过的人失去兴趣。网红餐厅老板说：“我印象深的就是去年一个知名歌手的演唱会，来了很多人，再就是一个二次元cosplay的活动，除了这些，园区就没有其他引流的活动。因此周一到周五，各家商户都是门可罗雀。

田红说，从2015年9月开店以来，进店消费人次屈指可数，“我们都是靠朋友介绍，或者自己拉来的客人”。

田红制作的手工艺品种类非常稀有，属于文创行业。他搬来创业园区前，在这个领域屡屡获奖。当初签订合同时，园区还是一片荒芜。获奖的光环并未给他太多加持，主要还是靠他的苦心经营。而有一部分园区引进的免房租的店铺，却成为僵尸店铺，常年锁着门。

★回应

云纺文创产业负责人李俊：

房租不会普遍上涨

未来会加强经营管理

昨天下午，云纺集团党委副书记、云纺文创产业负责人李俊针对M60文化创意园商户们关心的问题，接受都市时报记者采访。他表示，云纺在接管M60后，房租不会普遍上涨。同时会加大引流力度，并会为M60的商户对接云纺的宣传和销售平台。

房租

云纺接管后

园区总房租会比现在低

李俊表示，云纺接管M60后，园区的定位不会发生变化，基本政策、基本业态不变。“我们的目标很明确，就是要将M60做得更好更美。欢迎更多文化创意品牌、业态入驻M60。”

李俊还承诺商铺房租不会普遍上涨：“云纺接管后，园区总房租会比现在低。与此同时，M60将对文化创意业态商铺的租金在现有基础上再适当优惠。对于传统业态如餐饮商户，会根据市场情况进行调整。对于个别定价偏低的餐饮店会有所上涨。园区还会引进知名艺术家，给予他们政策扶持。对于全国知名的艺术家，会给予免房租的优惠。对非遗项目也是执行原来的政策。”

多重转租

正在对此情况进行清理

李俊表示，M60的确存在多重转租的现象。园区内的商铺原则上不允许转租，目前云纺也正在对此情况进行清理，所有商铺的租赁合同只能跟云纺签订。园区还将对签订合同的商户进行考核，执行统一开门率，僵尸商铺会被清理。

停车

园区将建立体停车场

停车位紧张限制着M60的发展，李俊表示，云纺正在同相关部门对接，会在园区内建一个立体车库，预计可以停放80—100辆车。预计年底建设完成。

引流

未来将举办更有文化价值的活动

李俊还表示，云纺在接管M60后，将开展一系列的引流活动：

排名前列，M60将举办美术展、文化论坛，园区今后将会举办更有文化价值的引流活动，部分活动已经开始策划，已有预算。

第二，云纺会将M60的宣传和销售对接到云纺的大平台上。将M60的宣传包装和云纺一起打包，实施线上线下的宣传活动。

第三，M60将加强给排水等基础设施建设，同时加强园区文化创意景观建设，将M60向景区方向发展。