焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年7月5日 至 7月11日 

出品时间：2021年7月14日

研究员：向雪平

市场聚焦（2021年第28周）

半年交替的销售任务节点过去，昆明市场的多数项目调整购房优惠政策，受此影响，市场交易转淡。供应方面，近期新增供应减少。成交方面，则以部分高层住宅项目支撑，低价项目，以及配套有亮点的首置刚需及刚改项目为主。此外，公寓项目存量维持高位，房企受销售任务压力，对公寓项目的折扣力度显著上升，但效果有限。 

先来看二级市场，当周供应下降，成交持续上扬，其升幅高于供应降幅，去存效果明显。

当周10 个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积32.07万平方米，环比下降47.15%；成交面积37.9万平方米，环比上升52.09%。 

此外，当周无项目过规。

再来看一级市场，商品房供应和成交均大幅下降。

当周5个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积11.08万平方米，环比下降 63.2%；成交面积 17.17 万平方米，环比上升 54.7%。当周仅中南太和府首期地块过规，可形成建筑面积约17250.53平方米，由1栋住宅和一所 9班幼儿园组成。

土地市场方面，当周无土地成交、无土地供应。 

回归市场一线，当周无项目开盘销售。 

项目层面，吾悦安宁院子举办媒体见面会，华夏金地世博一号举行发布会，并公布项目销售案名，玖悦府举行水木年华演唱会暨营销中心升级开放。 

2021 年上半年昆明商品房交易呈现出量降价升状态，特别是商品住宅的成交规模低于近两年水平。与之相比，公寓市场的表现更加低迷，并在近期导致公寓项目折扣销售现象频现，这其中，尤以碧桂园 KCC 云南映象 6800 元/平方米特价房较具代表性，此后，昆明融创文旅城、保利六合、万科500里、万科大都会、万科翡翠滨江、远洋青云府、保利星座和华侨城花都时区等多个项目加入其中，较低出现5折水平，降价幅度放大至1000至6000元/平方米水平。 

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