时隔近5个月，2021年的第二次降准来了。

12月6日，中国人民银行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

（官网截图）

据有关负责人答记者问，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。

消息一出，被认为是楼市迎来了重大利好，血拼姐的朋友圈也热闹了起来，不少中介都在说，楼市要迎来一波上涨了，务必抓住最后的上车机会。

央行降准与房价上涨，会有必然联系吗？

先放一个回答，有点联系，有利好，但别指望房价就会立刻为此上涨。

要搞清降准与楼市的关系，得先了解，什么是降准，为什么会降准？

降准，降的就是存款准备金率。

简单说，存款准备金是金融机构（一般指银行），为应付坏账和客户取钱而准备的资金。存款准备金率就是，存款准备金占银行所有存款的比率。可以相对简略地这么理解，每当经济形势有下行压力的时候，央行通常就会采取降准或者降息给市场释放更多的流动资金，从而缓解企业的资金压力，刺激经济增长。

央行宣布降准，也就意味着给市场提供了更多可支配的资金，那对于房地产行业又有什么影响呢？

首先，这次降准是全面降准，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。

其次，本次降准目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

（数据来源：中国人民银行、Wind  制表：贝壳研究院）

也就是说，本次降准更多的是为了强化对实体经济特别是中小微企业的支持，并不是只针对房地产。

严格来说，房地产行业仅仅是作为社会大环境中的一环，同样享受到了这次“雨露均沾”的利好。此外，稳健的货币政策方向不变，降准并不意味着货币政策的宽松。

尽管如此，降准对于楼市的作用依然不容小觑，对于开发商而言，当前普遍面临的现金流压力将得到改善，防止违约，同时，房企融资环境有望继续边际改善。

降准主要目的是为了保就业、保增长，对于房地产行业来说，为行业运营提供合理流动性，从而保持房地产行业整体稳健发展。

但如果要具体到某个开发商的话，还得具体问题具体分析，尤其对于个别债务问题难以纾解的开发商来说，这点降准带来的资金，无异于杯水车薪。

对于购房者来说，降准对于刚需、改善性住房，就是更加实在的利好了。

一方面，降准有利于推动LPR水平的下降。

央行降准后，不少财经类分析都提到了接下来可能出现的降息。

（财联社时评）

如果降息，甚至LPR利率下调，那对房地产则是直接的利好。

另一方面，在央行宣布降准的同一天，中共中央政治局召开会议，分析2022年经济工作，提出“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

也就是说，原本在严格监管的政策下，放款时间拉长、贷款额度紧张、严查首付款来源，尤其是刚需群体需要等待更长时间的贷款环境，或许会变得更加友好。

此次监管部门的“支持”，强调对合理的房地产信贷进行支持，对于刚需购房者来说，意味着未来房贷也有可能放松，房贷利率也有可能下降。

最近多地商业银行个人房贷审批速度加快，利率下降都反映了这个利好现象，中国人民银行数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

（官微截图）

在此基础上，降准信号释放的利好，进一步提振市场信心，昆明房价是不是就要涨起来了？

就目前的市场来看，未来如果还有一些刚需购房方面的政策支持，在政策筑底回暖后，随着金融工具发力，市场回暖也会逐步呈现。

但要注意的是，虽然房地产业的信贷环境已比此前有所松动，但城市与城市之间存在分化，房价在未来还能有一定上涨空间的只是极少数，血拼姐也再次提醒一点，在“房住不炒”的大前提下，不必指望房价大涨。

与此同时，尽管一线城市市场有所回温，市场出现松动迹象，但尚未形成反转力量，也并未波及到昆明市场。

因此，昆明当前的市场状态将延续至年底，短期内依然会出现特价房、工抵房等促销方式刺激购房需求释放，拉升成交规模。

写在最后：

政策环境在不断朝着有利于房地产的方向发展，这是显而易见的，但同时我们也要知道，无论是怎样的调控方式，都是为了促进房地产业健康发展和良性循环。

对于普通购房者而言，在房价趋稳、房贷政策更加友好的条件下，抓住时机上车，倒不失为一个好选择。