上个月，昆明一环边一个纯新盘面世，定位高端改善， 吹风价2.4-2.5万/㎡ ，不少网友来咨询这个项目值不值得买。

由于这个项目 拿地两年多才开放售楼部 ，期间又有各种停工的传闻，焦点君专门查了一下这个项目的相关背景，发现确实有一系列遗留问题还未解决。

该项目为 西山区老鸦营村城改项目 ，原为 滇池路新都昌广场用地 ，现推广名为 众安白马御府 ，开发商众安集团来自浙江杭州，这也是众安入昆首作。

众安白马御府售楼部

老鸦营村旧城改造项目于2010年启动，新都昌作为主要社会投资人参与该项目的改造，计划在该地块开发新都昌商业广场，2012年云南新都昌集团注册全资子公司昆明金锦都房地产开发有限公司负责老鸦营村城改项目开发。

老鸦营村的正式拆迁始于2013年，新都昌在启动项目土地一级开发的同时，还同步展开了滇池路新都昌广场项目的销售推广工作，但是卖房手续并不齐全，后期还推出一系列优惠活动，价格远低于同期同等地段项目。

不久后，由于新都昌资金链出现问题，项目开发陷入停滞，业主走上维权之路，涉及300余位业主。

当时，云南新都昌集团旗下另一个子公司开发的呈贡新都昌广场项目业主也在维权。

天眼查显示，昆明金锦都房地产开发有限公司至今仍债务缠身，并且拒不执行，已被列为失信公司。

天眼查截图

2017年10月，老鸦营村城改项目社会投资人发生变更，云南普锦房地产开发有限公司接手开发，项目也更名为云兴御府。

据查，云南普锦房地产开发有限公司成立于2017年09月06日，天眼查显示该公司股东为众安集团有限公司（占股55%）、昆明庚祥贸易有限公司（占股45%）。

云南普锦房地产开发有限公司股权构成

2019年5月，云南普锦房地产开发有限公司以6.3亿元竞得老鸦营城改项目55.5亩土地，正式接手项目的二级开发。

理论上来说，众安集团2019年上半年拿地，2020年项目过规，按照正常进度，去年就应该入市，但直到今年上个月，项目才开放售楼部，期间有过短暂施工，后停工又再复工，血拼姐猜测与前期售房纠纷未解决有关。

项目已复工

烂尾项目被接盘，情况看似很明朗，事实果真如此吗？其实背后还有一系列纠纷未解决。

有人认为，不管是无证卖房还是债务纠纷，说到底都是前开发商新都昌的问题，众安能接手开发、复活项目已经不错了。但一系列遗留问题应该谁来解决？

土地交易文件显示，众安接受该项目后应该承担原社会投资人与被拆迁人签订的（补充）补偿安置协议对应的13288.92㎡回迁安置房实物面积。

但在2020年，有网友在领导留言板反映，众安集团拖欠过渡安置费，相关部门回复会积极协调解决。

图源人民网领导留言板

更大的问题是，之前购买了新都昌广场的业主反映，众安集团承诺接手项目后，会补偿这部分业主之前的购房款。

如今两年多过去了，补偿款仍然没有到位，据置业顾问了解到项目正在商讨补偿方案，何时能有结果无法确定。

其实，众安白马御府区位、交通、配套都比较有优势，紧邻地铁五号线五华体育馆站，周边有数十所幼儿园及中小学教育资源，商业配套也比较成熟。

产品方面，项目规划有8栋住宅、1栋办公楼及部分底商，板式设计，计划下月首推第5栋房源，建面约140㎡和160㎡两个户型，均为四室两厅两卫，1梯1户设计，精装交付，预计2024年的12月份交房，对外宣传价格2.4-2.5万元/㎡。整体看来，项目的确担得起改善的定位，这也是很多网友关注的原因。但，担忧的是前期纠纷没有得到解决，后期就还有扯皮的可能，如果自己买了这个项目，之后出现问题，谁来买单呢？

焦点君总结了一下，大家最关心的问题就是是现在的开发商口碑如何，项目能否顺利建设完成？能否妥善安置回迁户和之前的业主？

不过，由于众安在昆明还没有开发完成的项目，无法根据口碑做后续走向的预测和评判。有了解的网友可以评论区留言，欢迎大家一起讨论！

声明：本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。