2022年上半年，全国各地楼市政策层出不穷，昆明也出台不少调控政策，释放利好消息，烂尾楼也在积极复活。但土地供应持续收紧，住宅地块推出更是少之又少；亮相新盘、首开项目屈指可数。

本周将为大家从新盘、政策、土拍、预售、烂尾楼化解五大维度解读2022年上半年昆明楼市基本情况。

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新房篇：《2022上半年昆明楼市：新盘寥寥无几，大平层居多》

今天，血拼姐带大家来看看昆明烂尾楼化解情况。

年初，媒体从昆明市住房和城乡建设局获悉，2021年全市共化解烂尾楼项目68个，化解率60%，将力争2022年完成化解。

5月10日，昆明召开烂尾楼清理整治攻坚“清零”决战电视电话会，数据显示，昆明市纳入省级协调机制办公室烂尾楼项目共有112个，其中，主城5区和3个开发（度假）园区共59个，占52.6%；其他县（市）区53个，占47.4%，并表示力争主城区6月30日实现清零，其余县（市）区年底前清零。

截至6月初，昆明市纳入省级协调机制办公室烂尾楼项目实现销号93个，化解率83.04%，剩余未化解19个项目。

那么，今年上半年昆明又化解了哪些烂尾楼，有哪些烂尾楼有新进展？

（上半年昆明烂尾化解新进展）

以上是昆明主城五区上半年有新进展的烂尾楼项目，从上表可知，五区中，五华区的烂尾楼化解工作比较突出，无论是去年的丽阳星城二期（现“义承·金川府”）、绿城春江明月（现“春江明月”），还是今年的悦峰（原“华信悦峰”）都算的上是昆明烂尾楼化解成功的案例。

当然，烂尾楼化解≠复工，破产重整、国资回购、司法拍卖等其实都是化解的方式之一。

而从今年化解情况来看，除悦峰等少数、个别项目真正实现复工交付外，大部分烂尾楼盘仍处在破产清算/重整、寻找接盘方、业主自救的阶段。

位于西山区马街片区的马街摩尔城目前就处于破产清算阶段，该项目于2009年启动建设，但由于开发商资金链断裂导致烂尾。这些年来也多次传出复工消息，更甚于举行了复工仪式，但项目仍旧停摆至今。

（《关于云南正林实业集团有限公司债权人申报债权的公告》）

5月9日，昆明市西山区人民法院微信公众号发布《关于云南正林实业集团有限公司债权人申报债权的公告》。公告显示，法院已受理云南正林实业集团有限公司破产清算一案，这也意味着马街摩尔城或将迎新进展。

说完昆明烂尾楼整体化解情况，现在来看看上半年较为典型的化解项目。

悦峰是昆明破产重整采取“续建式重整”模式的排名前列交房项目，该原名为经典宽town，由经典地产开发，2014年因经典地产资金断裂烂尾。

2015年，华信入主经典地产，接盘开发经典宽town，并更名为华信悦峰。但2018年下半年，华信悦峰再次停工。

（悦峰实拍图）

直到去年5月31日，由市政集团作为公益债权人，联动住建局、规划局相关部门办理复工续建，现已建设完成，并已于3月30日举行交房交证仪式。目前，该项目还有部分房源在售。

鼓楼大厦位于北京路和鼓楼路交叉口，原为1999年昆明世博会的30层配套酒店项目，于1995年5月由云南农垦集团正式动工建设，原名农垦大厦。

项目1998年开始断断续续停工，直至2000年封顶断水之后全面停工，近年来，虽传出“昆明多家拍卖公司以4.5亿推介转让鼓楼大厦”的消息，但均无下文。

直到去年鼓楼街道办透露，鼓楼大厦产权已转移至央企中国融通集团旗下中国融通房地产集团；3月，中国融通电子商务平台发布《融通地产（云南）有限责任公司昆明鼓楼大厦项目全过程造价咨询项目招标公告》，这表示项目盘活工作终于提上日程。

6月8日，昆明市自然资源和规划局发布“鼓楼大厦外立面修缮批前公示”，规划信息显示，由于项目部分在无任何围护措施情况下闲置约25年，将对该建筑进行加固处理。

6月14日，融通地产云南公司举行融通中心项目启动仪式，意味着烂尾20余年的烂尾楼终迎光明。

此前，昆明烂尾楼主要集中出现在2014-2015年期间，这段时期，受市场环境影响，昆明楼市低迷，且当时项目多为本土房企开发，开发商实力薄弱，资金链断裂导致大批烂尾楼出现。

（泛亚城邦延期公告）

但“旧的还未解决，新的已在路上”，从2021年开始，受三道红线、经济下行、金融政策逐渐收紧等影响，无论是本土房企，还是一线房企，均难逃时代风暴席卷，蓝光德商天域、锦艺昆明之光、蓝光天骄城三期、恒大珺睿、泛亚城邦等多个项目不是交房延期，就是直接停工，业主维权也一波未平，一波又起。

烂尾楼一旦形成，不是想拆就可以拆，想复建就可以复建的，因其成因复杂、化解难度大，既涉及行政、民事等诸多法律关系，又与地区的经济发展、人口结构、人员流动、调控政策等密切相关，处理起来非常复杂。

如佳兆业壹号公馆，开发多年，从最初的经典名旺角到华信名旺角，再到佳兆业壹号公馆，历经经典、华信、佳兆业三家房企，名字一换再换，也仍未被盘活。

昆明烂尾楼是城市发展的沉疴，政府虽有力在推动化解，但总有新增，化解之路任重道远。