业主拉横幅欢迎新物业进驻 本组图片 ■ 都市时报全媒体实习记者 李欣睿    

业委会主任与原物业负责人交谈，要求其搬离    

业主们议论纷纷    

■ 都市时报全媒体实习记者 李欣睿

家住春城路中炬上海沙龙小区的业主向本报反映，小区物业不作为，业主委员会成立后聘请了新物业公司进驻，可原物业公司不愿履行移交事项，赖在小区不走。这让小区内的大部分业主很为难。

现场 业主拉条幅欢迎新物业

18日下午，30余名业主聚在小区楼下的广场上议论纷纷，广场上拉起了条幅欢迎新进驻小区的云南铭钊物业管理有限公司（以下简称“铭钊物业”）。

中炬上海沙龙小区业主委员会主任刘铎潮告诉记者，自接房以来，小区一直由云南中港物业服务有限公司（以下简称“中港物业”）管理。可10多年来，中港物业把小区管理得很糟糕，很多业主意见大，便成立了中炬上海沙龙小区业主委员会，想要更换物业公司。经过多方努力，业委会去年成立了。业委会多方了解了多家物业公司的情况，经综合考虑，决定引进铭钊物业作为小区新的物业公司，可中港物业怎么也不肯开展移交工作。

“本来想着新物业公司进来，小区会变得更好、更和谐，谁知现在又闹这么一出。”业主杨女士说，小区居民们齐心协力才成立业主委员会，一心希望新物业能够给小区带来新的变化，可谁知原物业公司怎么都不肯走。杨女士表示，业主们都希望相关部门监督中港物业尽快移交，让小区业主有良好的居住环境。

原物业 或将通过司法途径解决

“只要依法依规，我们愿意配合交接。”对于业主反映的情况，中港物业负责人江涛回应说，此前和中港物业签订合同的是小区的开发商，他们曾发函告知物业公司，要是不履行合同，离开了小区将会受到起诉。

然而，刘铎潮向记者出示了昆明市官渡区住房和城乡建设局于本月7日签发的《关于上海沙龙小区物业管理工作的告知》，其中指出：“前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”中港物业的说法显然站不住脚。

江涛表示，目前，中港物业不会和新物业公司交接，并已经多次向相关部门反映，后续或将通过司法途径解决。

★律师说法

业主可向房地产行政主管部门投诉

针对此事，云南三仪律师事务所律师张春霞表示，如果小区业主对物业公司不满意，根据《民法典》的规定，可以召开业主大会，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数的业主同意，解聘物业公司，另行聘请其他物业公司。这是法律赋予业主的合同解除权。

根据《物业管理条例》的规定，物业公司被解聘后拒绝退场和移交材料的，业主或业主委员会可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，由其责令物业公司限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下罚款。

物业服务企业拒绝退出、移交的，业主有权拒绝支付物业服务合同权利义务终止后的物业费。

来源：都市时报