西北新城，是目前昆明开发最火热的片区之一，大牌房企云集，购房者也纷纷慕名而至。作为西北新城今年的纯新盘，万科城上周末首开火爆异常，上千人参与选房，700余套房源2分钟售罄，现场图片刷爆朋友圈，引发网友热议。

同为西北新城今年推出的纯新盘，君庭云邸和上悦天地自然会被不少网友拿来比较，这三个盘究竟谁更胜一筹呢？且听血拼姐一一道来。

地段

首先，三个盘均处于西北新城，呈三角之势分布，万科城位于普吉路与大塘路交汇处，距离主城区更近，与宜家家居仅一街之隔。项目距离明年即将开通的4号线较远，虽然有地铁7号线途径项目，但7号线目前尚未开始建设，仍处于规划中。

（三个项目地理位置分布图）

上悦天地位于陈家营路与沙河路交汇处，处于西北新城片区的中心位置，临近地铁4号线“陈家营”站，与已开业的新城吾悦广场相隔隅山公园。

而君庭云邸更靠近西三环，位于经管学院后面，距离地铁4号线“大河埂”站约300米，距离新城吾悦广场约500米左右。

品牌

万科城由万科地产开发，上悦天地由海伦堡地产、中南置地以及龙湖地产三家房企联合开发，君庭云邸由融创云南携手恒尊集团开发，这些开发商基本都是全国一线房企，品牌实力雄厚。

（数据来源：中原地产）

就昆明市场占有率而言，根据中原地产发布的数据来看，万科2019年上半年在昆明的成交金额达67.24亿，市场占有率达8.3%，仅次于俊发排名第二。据统计，万科目前在昆明已开发了万科金域缇香、万科金域水岸、万科学府、万科云子等16个项目，目前10盘同步在售，已交付项目受到业主广泛好评。

而融创今年上半年成交金额为58.14亿，市场占有率为7.18%排名第四，据统计，融创目前在昆明开发了融创春风十里、融创孔雀镇、融创文旅城等5个项目，其中融创文旅城是昆明上半年成交面积较大的项目。

（数据来源：中原地产）

最后，上悦天地的海伦堡地产、中南在上半年都有不俗的表现，市场占有率分别排名第七和第十五，而龙湖在昆明仅有龙湖天第和龙湖听蓝半岛两个项目，且主推公寓，因此市场占有率并不高。

整体规划

从占地面积来看，万科城是三个盘中较大的，分6个地块开发，上悦天地次之，同样分6个地块开发，君庭云邸较小。虽然占地小，君庭云邸容积率却是三个盘中较低的，仅2.5，产品以洋房和小高层为主。

万科城主要以高层住宅为主，配建有2所12班幼儿园、1所15班幼儿园、1所48班小学以及1所18班初中，还有约2万方文化馆以及约3.7万方体育馆。

（万科城售楼部实景）

上悦天地规划有20栋住宅产品和11栋公寓产品，配建有1个15班幼儿园以及约8万㎡商业。

君庭云邸规划有3栋2T4户板式高层住宅、11栋2T2户小高层住宅、10栋1T2户洋房以及一座9班幼儿园。

（君庭云邸平面图）

配套

西北新城区域内商业配套主要有新城吾悦广场（已开业）、宜家家居（已开建，预计2020年开业）以及爱琴海购物公园（规划中）等；医疗配套有云南省阜外医院等；景观资源有隅山公园等。三个项目同属西北新城，可共享周边配套，主要是距离远近的问题，总体来说，三个盘势均力敌。

（新城吾悦广场）

从自身配套来说，幼儿园是基础配套，除幼儿园外，上悦天地规划有约8万㎡商业，可满足业主的购物娱乐需求；万科城小学和中学已确定引进长城小学和长城中学，并且一手房业主可享受一户学位（公立学位），二手房业主也可享受优先录取权，学校是万科城较大的优势。除了学校外，万科城配建的文化馆和体育馆也是特色鲜明，颇受购房者青睐。

产品和价格

从面世产品来看，除了高层外，君庭云邸还有小高层和洋房，可以满足不同购房人群的需求。从价格来看，君庭云邸的价格相对较低更具优势。

（君庭云邸102㎡户型户型图）

就户型而言，血拼姐对比了三个项目高层住宅最小的产品，万科城89㎡户型、上悦天地89㎡户型以及君庭云邸102㎡户型。

（万科城89㎡户型户型图）

三个户型均为全明格局，均带有飘窗和阳台，万科城和君庭云邸户型更方正且都做到了三开间朝南，君庭云邸户型更大做到了南北通透、主卧带衣帽间、双卫设计，万科城做到了双阳台，而君庭云邸飘窗为全景飘窗，总体而言，三个户型各具特色。

（上悦天地89㎡户型户型图）

总结

就品牌实力、周边配套、区位而言，三个盘势均力敌，但万科城和上悦天地都是综合大盘，自身配套丰富，其中万科城有一个比较突出的优势，就是自身配建小学和中学且业主享有一户一学位，而君庭云邸虽然自身配套稍差，但项目容积率较低，以小高层住宅和洋房为主，户型和价格上更具优势。