（来源：都市时报）

中铁佳苑项目 昆明规划建设微信公众号截图    

早在今年5月，开发商已发过一次防骗《公告》    

公告

近期有中介公司兜售中铁佳苑房源名额，经项目开发商调查了解，并无内部职工通过中介公司转让名额，在此提请广大客户谨防上当受骗。现就中铁佳苑销售事宜公告如下，请广大客户知悉：

1、中铁佳苑房源未授权任何一家中介公司售卖，如有中介公司兜售中铁佳苑房源名额，请认真核实，谨防上当。

2、中铁佳苑开发商已通过内部平台以及手机短信等形式告知内部职工，严禁私自转让中铁佳苑房源名额，严禁房源流入地方，凡擅自转让或流入地方者，相关法律风险及造成的一切后果自行承担。

3、中铁佳苑预售许可范围内房源已经全部售罄，中介公司打着中铁内部领导手握房源的幌子兜售房源名额的行为均不可信，请广大客户知悉。

4、在此提醒中介公司依法合规开展业务，严控公司管理。

昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司18日发布公告称，位于呈贡区联大街与彩云南路交汇处的中铁大厦、中铁佳苑项目由该公司开发，其中，中铁佳苑住宅于2019年1月26日取得商品房预售许可证，目前房源已售罄。该公司未通过任何形式委托中介及个人销售该公司开发的中铁佳苑房源。近期有不法人员未经该公司允许，伪造虚假信息，兜售、转售该公司开发的中铁佳苑房源，收取数额不等的认购保证金及转让费。在此提醒广大市民，勿信谣言，谨防上当受骗。

据悉，早在今年5月8日，呈贡区住房和城乡建设局就曾发布《公告》称，近期该局在房地产市场监管过程中发现，有部分中介机构宣传买卖、转让中铁佳苑房源。经核实，中铁佳苑房源已全部售罄，现已无房源可售，该局已将相关情况通报相关部门。请广大购房者切勿相信相关虚假宣传，以免造成不必要的损失。

随后，昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司也发布《公告》，明确表示有中介公司兜售中铁佳苑房源名额，经项目开发商调查了解，并无内部职工通过中介公司转让名额。公告内容为：中铁佳苑房源未授权任何一家中介公司售卖，如有中介公司兜售中铁佳苑房源名额，请认真核实，谨防上当；中铁佳苑开发商已通过内部平台以及手机短信等形式告知内部职工，严禁私自转让中铁佳苑房源名额，严禁房源流入地方，凡擅自转让或流入地方者，相关法律风险及造成的一切后果自行承担；中铁佳苑预售许可范围内房源已经全部售馨，中介公司打着中铁内部领导手握房源的幌子兜售房源名额的行为均不可信，请广大客户知悉；在此提醒中介公司依法合规开展业务，严控公司管理，切勿触碰法律红线。

都市时报记者在网络上查询发现，今年4月，确实有人在网络上发布了该小区的转让信息。其中一则信息显示，中铁佳苑内部转让，转让费35万元，包括：更名、精装修、独立产权、可以贷款……

另一则信息则显示，一名网友发帖询问中铁佳苑内部转让是否靠谱。在该条帖子下面，有网友回复称，转让风险高。

从今年5月住建部门发出警示，到12月再度发出警示，表明仍有市民听信谣言，或被伪造的虚假信息所欺骗。希望购房市民，勿贪图便宜，轻信内部房源转让等信息。

★官方回应

呈贡区住房和城乡建设局介入调查

已约谈两家中介 下发整改通知书

■ 都市时报全媒体记者 林霞 

昨日，呈贡区住房和城乡建设局介绍，针对中铁总部12月18日再发公告称不法人员伪造虚假信息，兜售、转售中铁佳苑房源的情况，已开展调查。此前，住建部门曾在今年4月和12月分别接到过相关投诉，已先后约谈了两家被投诉的房地产经纪公司，同时下发了整改通知书，并移交相关执法部门。

项目 共有1402套房源 

据介绍，由昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司开发建设的中铁佳苑总建筑面积133468.14平方米。2019年1月16日，中铁佳苑取得由昆明市呈贡区行政审批局核发商品房预售许可证后，由开发商完全采用自销的形式面对中国中铁内部职工开展销售工作，预售总面积113420.32平方米，总套数1402套（包括车位、住宅、储藏间商业用房），目前房源已售罄。

违规 一家房产中介公司收取相关费用

2019年4月28日，呈贡区住房和城乡建设局接到业主投诉称，昆明好莱坞房地产经纪有限公司虚假宣传、转让中铁佳苑的房源。接到业主投诉后，呈贡区住房和城乡建设局立即开展调查，约谈了昆明好莱坞房地产经纪有限公司，责令企业停止违规行为，退还业主收取的相关费用，并于2019年5月8日移交给昆明市呈贡区城市管理局进行处罚。在房地产监管过程中，呈贡区住房和城乡建设局还发现有部分中介机构在微信朋友圈、58同城网、安居客等网络上宣传售卖转让中铁佳苑的房源，涉嫌虚假宣传。呈贡区住房和城乡建设局于2019年5月8日通报至呈贡区市场监管局。

2019年12月4日，呈贡区住房和城乡建设局又接到昆明百科房地产经纪有限公司反映有人委托其员工代理销售中铁佳苑的房源，向买房者收取数额不等的相关费用。对此，呈贡区住房和城乡建设局约谈了昆明百科房地产经纪有限公司，同时也将相关情况告知企业。目前案件已由公安机关介入调查。

要求 内部职工禁止倒卖房源

此外，呈贡区住房和城乡建设局还约谈了开发企业，要求企业管理好内部职工，禁止倒卖房源。通过约谈，企业先后于2019年5月6日、2019年12月18日发布公告，未授权任何中介公司售卖房源，同时严禁内部职工私自转让中铁佳苑名额，该项目房源已全部告罄，无房可售。

为了防止更多人被骗，呈贡区住房和城乡建设局于2019年5月9日和2019年10月15日分别在微信、微博、呈贡区房产信息网发布《通告》《关于进一步规范呈贡辖区内新建商品房项目商品房买卖的通告》，告知大众购买新建商品房注意事项，中铁佳苑项目无房可售。

呈贡区住房和城乡建设局相关负责人表示，开发企业或房屋中介机构违法违规销售商品房的，应承担相应法律责任；购房人知道或应当知道违规交易却仍然为之的，其产生的法律责任和财产损失由购房人自行承担。后期，呈贡区住房和城乡建设局将进一步全面加强该项目的日常监管，安排专人对该项目实施跟踪，不定期对该项目实施暗访检查，严格审核该项目的合同网签备案注销手续，加强销售合同网签备案的管理。

★新闻延展

购买新建商品房

注意这几点

看五证

购房者选购商品房时，需查看开发企业是否有建设用地规划许可证、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、房屋建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等五证。

查看商品房预售许可证时应注意几个问题。一是要看售房主体，查看商品房预售许可证中载明的售房单位与实际的售房单位是否一致；二是要看购房人购买的房屋与批准销售的房屋是否一致；三是要看资金监管账户，支付的预售款、购房款付款账户与资金监管账户是否一致。

看销售现场公示

购房者选购房屋时，查看销售现场是否公示五证、选房流程、商品房购销合同示范文本、总平图、商品房销售管理办法、预售方案、委托售房单位、一房一价等公示材料。

看房屋状态

购买房屋前购房者应登录昆明市呈贡区房产信息网（http：／／　cg．kmhouse．org），查看意向房源是否是真实，是否存在抵押、查封等限制销售的情形。根据相关规定，被抵押、查封的房屋一律不允许对外销售。

特别提醒，购房人在签订《商品房买卖合同》后要及进行网签备案，取得商品房买卖合同登记备案表。广大购房者若在购房时发现开发企业有相关违法违规行为，可拨打主管部门电话进行投诉。

本版稿件除署名外

都市时报综合

昆明规划建设微信公众号等

★新闻链接

2018年9月19日

湖北嘉鱼的小许怀揣16万元，本想在武汉买一套属于自己的房子，却因轻信“内部购房指标”谎言，被骗16万元。武汉沌口警方经过半年多追踪调查，破获这起诈骗案，将潜逃的嫌疑人绳之以法。

据《长江日报》

2019年12月9日

河北邯郸市峰峰矿区的张女士反映，她通过房产中介购买了一套旺峰嘉苑小区（棚户区改造房）的期房，可最近售楼部却称她所签的购房协议及交费收据等手续都是伪造的。12 月10日，旺峰嘉苑项目部回应记者称，这是一个骗局，他们已经报案。警方随即介入调查。